Решение по делу № 2-300/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-2-300/2022                                                                                           подлинник

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года                                                                                                 с. Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего Никулиной Л.Н. при секретаре судебного заседания Сверчковой И.М.

с участием представителя истца Байдиной Т.А.

рассмотрев в постоянном судебном присутствии в с. Частые Большесосновского районного суда Пермского края в открытом судебном заседании дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа Пермского края к Левченко Александру Андреевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременное внесение арендной платы, о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

установил:

19 октября 2017 года между Отделом земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района (Арендодатель) и Левченко А.А. (Арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет с 19 октября 2017 года по 18 октября 2037 года. Земельный участок Левченко А.А. принял по акту приема-передачи от 19 октября 2017 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 30 октября 2017 года.

По условиям договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 20500 рублей, которую следует внести единовременно не позднее 1 августа отчетного года.

Арендная плата по договору аренды за 2017 год была внесена частично, за 2018 и 2019 годы не внесена. В связи с чем, Арендодатель обращался в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременное внесение арендной платы, иски удовлетворены, исполнительные листы находятся в производстве у судебных приставов.

Уведомление о размере арендной платы в 2021 году направлено на адрес регистрации и адрес отбывания наказания Арендатора, однако 1 августа 2021 года арендная плата в бюджет муниципального образования не поступила. В связи с чем 15 декабря 2021 года ответчику направлена на адрес его регистрации и адрес отбывания наказания претензия о погашении возникшей задолженности по договору в срок до 28 февраля 2022 года, которая также оставлена без удовлетворения.

В границах земельного участка находится фундамент, частично с цоколем, о чем свидетельствует акт осмотра участка. Объект незавершенного строительства на кадастровом учете не стоит.

На сегодняшний день задолженность по арендной плате за 2021 год составляет 20 500 рублей, которая не погашена. Кроме того, 1 августа 2022 года истекает срок внесения арендной платы за 2022 год.

Расчет арендной платы за все периоды является приложением к Договору, с которым Ответчик ознакомлен. В соответствии с п.п. 4.4.8. п. 4.4. Договора Арендатор обязан компенсировать в полном объеме убытки, связанные с неисполнением или не надлежащим исполнением условий Договора.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение сроков внесения платы, указанных в договоре, Арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа до ее полного погашения. Таким образом, кроме внесения суммы арендной платы Ответчик обязан оплатить пени в размере 2518,08 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20500 рублей; пени за каждый день просрочки платежа в сумме 25018,08 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка с момента вступления в силу решения суда; обязать ответчика освободить земельный участок от объекта незавершенного строительства.

Представитель истца Байдина Т.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила предоставить срок для освобождения земельного участка от объекта незавершенного строительства до 1 декабря 2022 года, также указала, что в просительной части иска неверно указаны номер договора и дата его подписания, следует читать ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик Левченко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения, ходатайство об отложении дела не предоставил.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 19 октября 2017 года между Отделом земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района (Арендодатель) и Левченко А.А. (Арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:38:0310158:123, площадью 1830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет с 19 октября 2017 года по 18 октября 2037 года. Земельный участок Левченко А.А. принял по акту приема-передачи от 19 октября 2017 года.

Согласно п. 3.1. договора размер ежегодной арендной платы за Участок составляет 20500 рублей в год. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор уплачивает ежегодную арендную плату пропорционально количеству дней использования участка за вычетом суммы задатка, внесенного Арендатором в сумме 4100 рублей, в размере 56 рублей 16 копеек в течение 10 календарных дней с момента подписания Договора. Последующая ежегодная арендная плата вносится единовременно не позднее 1 августа отчетного года. В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение сроков внесения платы, указанных в п. 3.1 Договора, Арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа до ее полного погашения. Согласно п. 6.3.1 Договора Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае невнесения Арендатором арендной паты либо уплаты не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) по настоящему Договору в течение двух месяцев подряд (л.д. 19-22).

Данный договор не расторгнут. Доказательств тому суду не представлено.

На основании положений статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Законом не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по договору аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по заключенному договору аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктами 3.1.4, 3.1.5 Положения об Отделе земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района Пермского края Отдел заключает договоры аренды земельных участков, контролирует и ведет учет поступлений в районный бюджет средств использования земли и принимает необходимые меры для обеспечения этих поступлений, в том числе в судебном порядке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 1 Закона Пермского края от 2 марта 2020 года № 513-ПК «Об образовании нового муниципального образования Частинский муниципальный округ Пермского края» в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановлено преобразовать Бабкинское сельское поселение, Ножовское сельское поселение, Частинское сельское поселение, Шабуровское сельское поселение, входящие в состав Частинского муниципального района, путем их объединения в новое муниципальное образование; наделить новое муниципальное образование, образованное путем проведения преобразования, указанного в абзаце первом настоящей части, статусом муниципального округа (далее - Частинский муниципальный округ Пермского края).

В соответствии с Решением Думы Частинского муниципального округа от 18 декабря 2020 года № 82 «Об учреждении Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа Пермского края» Управление является юридическим лицом, задачей Управления является реализация полномочий администрации Частинского муниципального округа в области земельных, имущественных отношений и градостроительной деятельности, Управление имеет право выступать в качестве истца, ответчика в суде, представлять свои интересы, интересы Частинского муниципального округа в судах общей юрисдикции (п.п. 1.2, 2.2, 4.1, 4.1.3).

В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей истцом предъявлялось требование к Левченко А.А. внести арендную плату за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, от 17 июня 2021 года, 15 декабря 2021 года (л.д. 30-36).

Уведомление и претензия не исполнены, задолженность не погашена. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно расчету истца размер задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 год составила 20500 рублей.

Ранее за неисполнение условий договора за период с 2017 года 2020 года истец обращался с исками к мировым судьям, вынесены решения с удовлетворением исковых требований, по судебным решениям вынесены постановления о возбуждении исполнительных производств (л.д. 24-28, 44-47). Сведений по исполнению судебных решений в полном объеме в материалы дела не представлено.

Расчет арендной платы за 2021 год произведен с учетом условий договора, не оспаривается ответчиком, иного расчета суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 год в размере 20500 рублей.

Истец также просит взыскать пеню за нарушение сроков внесения платы.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 4.4.5, 5.2 Договора.

Расчет пени за период с 1 августа 2021 года по 19 июля 2022 года суд находит обоснованным и арифметически правильным, взыскивает с ответчика 2518,08 рублей как сумму, соразмерную последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Поскольку ответчиком более двух месяцев подряд не внесена арендная плата по договору аренды, что согласно п. 6.3.1 Договора влечет право истца на расторжение договора, суд также удовлетворят требования истца в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного акта осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> фототаблицей, земельный участок не огорожен, участок не окошен, на земельном участке находится фундамент в опалубке, частично с цоколем. В границах фундамента складирован кирпич (л.д. 42-43).

Для предоставления истцом в последующем земельного участка в аренду или продажу, для выставления на аукцион участок необходимо привести в первоначальный вид, в связи с чем требование истца обязать ответчика освободить земельный участок от объекта незавершенного строительства является обоснованным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 6890,54 рублей (по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке, 6000 рублей и имущественного характера, подлежащего оценке, на сумму 890,54 рублей), от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Частинского муниципального округа Пермского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Левченко Александра Андреевича в пользу администрации Частинского муниципального округа Пермского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за 2021 год в размере 20500 рублей, пени за период с 1 августа 2021 года по 19 июля 2022 года в размере 2518,08 рублей, всего 23018,08 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Левченко Александра Андреевича в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок от объекта незавершенного строительства.

Взыскать с Левченко Александра Андреевича в доход бюджета Частинского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в сумме 6890,54 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Частые) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.

Судья                                                 Л.Н. Никулина