Решение по делу № 2-9893/2016 от 24.08.2016

Дело № 2-9893\16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан
в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Сунагатовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Горбуновой С.А., Кузьминой Н.А. к Галимову Р.А., Галимовой Л.В. о сносе самовольных строений,

У С Т А Н О В И Л:

Горбунова С.А., Кузьмина Н.А. обратились в суд с иском к Галимову Р.А. Галимовой Л.В. о сносе самовольных строений. В обоснование указав, что Горбунова С.А., Кузьмина С.А. являются сособственниками земельного участка и жилого лома, расположенного по адресу: <адрес>. Их соседи на меже земельных участков строят дом без разрешительных документов. Истцы считают, что самовольно возведенный соседями жилой дом не соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, нормам и требованиям.

    Истцы просят суд снести самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Кузьмина Н.А., Горбунова С.А. свои исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить, поскольку ответчики при строительстве жилого помещения срезали профнастил с крыши их гаража, чем нарушили конструкцию гаража, также по их мнению построенный дом ответчиками не соответствует никаким нормам.

Определением Калининского районного суда г.Уфы от 08.09.2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Галимова Л.В.(л.д.30).

В судебном заседании ответчики Галимова Л.В., Галимов Р.А. исковые требования не признали, но не отрицали, что на их участке они построили дом из стружечной плиты и кирпичный пристрой к нему, который расположен близко к гаражу истцов. Однако данный дом не находится на меже. Просят в иске отказать.

Определением суда от 08.09.2016 года Администрация ГО г. Уфы привлечена по делу в качестве третьего лица (л.д.34).

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации ГО г.Уфа не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в судебном порядке.

Пунктами 1, 2 статьи 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке определены ст. 222 ГК РФ.

В силу требований ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы из предусмотренных ст. 222 ГК РФ обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Статья 40 ЗК РФ (п. п. 2 п. 1) предусматривает, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, заявляя требования о сносе самовольной постройки - объекта капитального строительства на земельном участке ответчика, истец должен доказать, что указанный объект возведен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения соответствующей разрешительной документации, и сохранение такого объекта приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом доказанность одного из признаков самовольной постройки является достаточным основанием для ее сноса.

На основании п. 22 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

При этом, в соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года в случае когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 7 указанного Кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В силу абзацев первого и второго статьи 42 данного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Установлено, что истцы: Кузьмина Н.А. является собственником 5\6 долей, а Горбунова 1\6 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8,10), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также истцы: Кузьмина Н.А. является собственником 5\6 долей, а Горбунова 1\6 земельного участка по вышеуказанному адресу (л.д.9,11), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчик Галимова Л.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> находится в аренде до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами заявлены вышеуказанные требования на том основании, что их сосед Галимов Р.А. с нарушением всех норм веден строительство жилого дома.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для правильного разрешения дела необходимы специальные познания в области строительства, то определением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.35).

Согласно экспертного заключения № постройки расположенные по адресу: <адрес> не соответствуют противопожарным требованиям, касающимися предельно допустимых расстояний. Данные нарушения являются устранимыми путем сноса данного сооружения. В случае возникновения пожара. Возведенные постройки, расположенные по <адрес> создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.43-57).

Изучив указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела.

Ответчиками, на основании ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.

На основании изложенного суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство. У суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку дано экспертом, не заинтересованным в исходе дела, имеющим соответствующее образование и специальность в области строительства, экспертиза проведена непосредственно с осмотром объекта недвижности.

Кроме того, как следует из материалов дела Администрация Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан комиссионно, с выездом на место 31.05.2016г. было установлено, что на земельном участке гр. Галимовой Л.В. по <адрес> отсутствии разрешительной документации с нарушением допустимых расстояний от границ соседнего участка ведется строительство жилого дома. В соответствии с п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояния до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – З м.; от других построек (бани, гаража и др.) - 1м. Фактические расстояния от границы земельного участка истцов до самовольно возведенных строений гр. Галимова Р.А. составили: 0,33м - до кирпичной постройки и 0,7м - до постройки из ориентированно-стружечной плиты. Кроме того, гр. Галимовым. Р. А. самовольно срезана часть крыши гаража, расположенного на участке заявителя (л.д.12).

.

В ходе судебного разбирательства ответчики не оспаривали факт строительства им спорного объекта недвижимости, а земельный участок, где находится объект недвижимости по <адрес> находится в аренде, арендатор Галимова Л.В.

Поскольку установлено, что построенное ответчиками спорное строение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольными постройками, назначение которого не определено и расстояние от дома до границ соседних участков не соответствует требуемым расстояниям республиканскими нормативами градостроительного проектирования РБ и в случае возникновения пожара, возведенные постройки создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из обстоятельств дела, в частности места расположения объекта самовольного строительства, характера работ необходимых для сноса объекта самовольного строительства, времени года, суд, устанавливает трехмесячный срок для исполнения решения суда со дня вступления его в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбуновой С.А., Кузьминой Н.А. к Галимову Р.А. Галимовой Л.В. о сносе самовольных строений удовлетворить.

Обязать Галимову Л.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> РБ, Галимова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Узбекистан произвести снос самовольно возведенную постройку из стружечной плиты и кирпичный пристрой к нему, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Галимову Л.В., Галимова Р.А. в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенную постройку из стружечной плиты и кирпичный пристрой к нему, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Т.К.Сарварова