Решение от 20.05.2015 по делу № 2-1565/2015 от 20.01.2015

Дело № 2-1565/15 20 мая 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Левиной Е.В.,

при секретаре Хачатрян А.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к Рашидову Э.К., Новиковой И.А. об обязании устранить самовольную перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Рашидову Э.К., Новиковой И.А. об обязании устранить самовольную перепланировку, указав, что помещение № ХХХХ, соответствующее одной комнате площадью ................ кв.м. в четырех комнатной коммунальной квартире ХХХХ дома ХХХХ по <адрес> в СПб принадлежит на праве общей долевой собственности Рашидову Э.К. (................ долей), Новиковой И.А. (................ долей). Актами от <дата>, <дата>, <дата> и техническим паспортом на указанную квартиру от <дата> установлено, что в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство помещений, а именно:

- помещение № ХХХХ площадью ................ кв.м. в данной квартире разделено на две части самонесущей перегородкой, образовав помещение № ХХХХ, жилой площадью ................ кв.м. и помещение № ХХХХ жилой площадью ................ кв.м.;

- в помещении № ХХХХ жилой площадью ................ кв.м. оборудован арочный проем между помещениями № и № ХХХХ;

- в помещении № ХХХХ жилой площадью ................ кв.м. оборудован дверной проем между помещениями № ХХХХ и № ХХХХ

Собственникам Рашидову Э.К. и Новиковой И.А. были направлены предписания от <дата> в срок до <дата> представить в Межведомственную комиссию Центрального района проектную документацию по перепланировке помещения № ХХХХ в указанной квартире, согласованную в установленном законом порядке либо привести планировку помещения № ХХХХ в квартире в соответствии с поэтажным планом дома. Данные предписания были получены ответчиками, однако выполнены не были. При этом ответчики в орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в данном случае в администрацию Центрального района СПб, с заявлением и соответствующими документами о перепланировке жилого помещения не обращались. В связи с чем истец просил обязать ответчиков осуществить демонтаж самовольной установленной внутренней перепланировки между помещениями № ХХХХ и № ХХХХ; осуществить закладку существующего арочного проема между помещениями № ХХХХ и № ХХХХ в квартире ХХХХ дома ХХХХ по <адрес> в СПб; согласовать в установленном порядке существующий дверной проем между помещениями № ХХХХ и № ХХХХ в квартире ХХХХ дома ХХХХ по <адрес> в СПб.

Представитель истца Пономарева М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик Рашидов Э.К. в судебное заседание явился, возражал по иску, пояснив, что имеющуюся перепланировку в жилом помещении не производил, указанную перепланировку произвела ответчик Новикова И.А..

Ответчик Новикова И.А. в судебное заседание явилась, возражала по иску, пояснив, что указанную перепланировку произвел ответчик Рашидов Э.К..

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Так, из материалов дела следует, что ответчики Рашидов Э.К. (................ долей) и Новикова И.А. (................ долей) являются собственниками комнаты площадью ................ кв.м. в квартире № ХХХХ дома № ХХХХ по <адрес> в Санкт-Петербурге. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права. Кроме того, данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Согласно акту проверки № ХХХХ Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга от <дата>, акту обследования от <дата>, акту проверки № ХХХХ администрации Центрального района СПб от <дата> в указанной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство помещений, а именно:

- помещение № ХХХХ площадью ................ кв.м. в данной квартире разделено на две части самонесущей перегородкой, образовав помещение № ХХХХ, жилой площадью ................ кв.м. и помещение № ХХХХ жилой площадью ................ кв.м.;

- в помещении № ХХХХ жилой площадью ................ кв.м. оборудован арочный проем между помещениями № и № ХХХХ;

- в помещении № ХХХХ жилой площадью ................ кв.м. оборудован дверной проем между помещениями № ХХХХ и № ХХХХ

Сведения о данной самовольной перепланировке также содержатся в техническом паспорте на квартиру от <дата>

Наличие указанной перепланировки в жилом помещении ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В связи с выявлением факта самовольной перепланировки Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга в адрес Рашидова Э.К. и Новиковой И.А. были направлены предписания от <дата> о необходимости в срок до <дата> представить в Межведомственную комиссию Центрального района проектную документацию по перепланировке помещения № ХХХХ в указанной квартире, согласованную в установленном законом порядке либо привести планировку помещения № ХХХХ в квартире в соответствии с поэтажным планом дома.

Данные предписания были получены ответчиками – Рашидовым Э.К. <дата>, Новиковой И.А. <дата>

Согласно объяснениям представителя истца предписания ответчиками не исполнены.

Согласно п. 3.4.41 Положения об администрациях районов СПб, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> № ХХХХ, администрация района уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 перепланировка квартира (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из норм ч.ч.5-6 ст.26 ЖК РФ следует, что основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, выдаваемый органом, осуществляющим согласование, о принятии решения о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки. Аналогичная норма содержится в п.п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 года, согласно которой переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1.6.1. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий» межведомственная комиссия, к чьим полномочиям относится согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений, создаётся администрацией района.

Как следует из материалов дела ответчиками истцу документ, подтверждающий согласование межведомственной комиссией при Администрации Центрального района Санкт-Петербурга перепланировки жилого помещения – комнаты площадью ................ кв.м. в квартире № ХХХХ дома № ХХХХ по <адрес> в Санкт-Петербурге, не представлен.

Согласно ст.ст.26, 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания – решения органа, осуществляющего согласование по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения, являются самовольными.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ определена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела, объяснений представителя истца, следует, что ответчики комнату площадью ................ кв.м. в квартире № ХХХХ в доме № ХХХХ по <адрес> в Санкт-Петербурге в срок, установленный в предписании от <дата> в прежнее состояние не привели.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка выполнена без соблюдения установленного порядка согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая обстоятельства данного дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, с учетом возникших между сторонами правоотношений, и также с учетом того, что в ходе рассмотрения дела не представилось возможным определить кто конкретно из ответчиков произвел самовольную перепланировку в жилом помещении, принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчикам являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в муниципальный бюджет подлежит взысканию в равных долях, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, в размере ................ рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░ ░ № ░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░ ░ № ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░; ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░ ░ № ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ................ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

.