Решение по делу № 2-5/2019 от 10.04.2018

Дело № 2-5/2019 31 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.Н.,

с участием представителя истцов Верещагиной В.В.,

представителя ответчика ООО «ЖУК» Курбатовой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой Валентины Владимировны, Максимовой Лидии Степановны и А.А.В. к Бриль Любови Георгиевне, Малязиной Наталье Валерьевне и обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Платонова В.В., Максимова Л.С. и А.А.В. обратились в суд с иском к Бриль Л.Г., Малязиной Н.В., указав, что являются собственниками квартир №, №, № соответственно в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Из информационных стендов узнали, что ответчики инициировали проведение общего собрания собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, которое было проведено в очно-заочной форме, решения собрания оформлены протоколом № 1 от 28.01.2018. В повестку собрания были включены организационные вопросы, выбор способа управления, выбор совета дома, выборы членов совета дома, прекращение договора управления домом с ООО «Управляющая компания», выбор новой управляющей компании ООО «ЖУК», заключение договора с новой управляющей компанией. Полагают решения, принятые на указанном собрании, недействительными, в связи с отсутствием кворума. Просят признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещения в многоквартирном доме по указанному адресу, оформленные протоколом № 1 от 28.01.2018 (т. 1 л.д. 2-4).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец А.А.В. умер 28.02.2018 (т. 1 л.д. 229). На основании ст. 220 ГПК РФ производство по делу по иску умершего А.А.В. подлежит прекращению.

Истицы Платонова В.В. и Максимова Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (т. 2 л.д. 165). Их представитель Верещагина В.В. заявленные требования поддержала, указала, что в бюллетенях по квартирам №, №, №, №, №, №, № содержится недостоверная информация (т. 2 л.д. 45).

Ответчицы Бриль Л.Г. и Малязина Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (т. 2 л.д. 167, 169). Ответчица Бриль Л.Г. в ходе судебного разбирательства иск признала, однако, признание иска данной ответчицей судом не принято (т. 2 л.д. 106, 117).

Определением суда от 30.05.2018 ООО «ЖУК» привлечено к участию в деле в качестве соответчика (т. 1 л.д. 36). Представитель ООО «ЖУК» Курбатова И.Р. иск не признала, поскольку считает, что оспариваемое собрание проводилось в соответствии с законом.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания» Радочин А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (т. 2 л.д. 171), в ходе рассмотрения дела против удовлетворения исковых требований не возражал.

Определением суда от 25.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (т. 1 л.д. 248), представитель данного третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (т. 2 л.д. 168).

Определением суда от 26.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет Государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (т. 2 л.д. 164), представитель данного третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (т. 2 л.д. 170).

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из протокола от 28.01.2018 № 1 следует, что в период с 04.01.2018 по 18.01.2018 в многоквартирном доме № № по адресу: <адрес>, проходило общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, на котором были приняты следующие решения:

- определен численный состав совета многоквартирного дома – 4 человека сроком на 2 года;

- выбраны в состав совета многоквартирного дома: Д.Н.Ю., Малязина Н.В., И.Е.С., Бриль Л.Г.;

- определен порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний;

- расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания»;

- выбрана управляющая организация ООО «ЖУК»;

- утверждены условия договора управления многоквартирным домом и решено заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖУК»;

- утверждено место хранения протокола общего собрания в помещении ООО «ЖУК»;

- определен порядок уведомления собственников помещений о принятых на собрании решениях и результатах голосования (т. 1 л.д. 17-21).

Из материалов дела следует, что уведомления о предстоящем собрании были разосланы собственникам жилых помещений заказными письмами в установленные законом сроки (т. 1 л.д. 210-220, т. 2 л.д. 58-103).

Как установлено вступившим в законную силу решением суда от 18.05.2017 по делу № 2-22/2017, общая площадь многоквартирного <адрес> составляет 8241,7 кв.м (т. 1 л.д. 239-239, 240-245).

Согласно бюллетеням в спорном голосовании приняли участие собственники помещений площадью 4693,87 кв.м, что составляет 56,95 % голосов (т. 1 л.д. 53-208).

Довод истцов о том, что собственник муниципальных жилых помещений площадью 495,5 кв.м – администрация Шлиссельбургского городского поселения участия в голосовании не принимала опровергается уведомлением о проведении собрания с входящим штампом администрации, бюллетенем, заполненным уполномоченным лицом, а также процессуальным поведением третьего лица – администрации, которая решения данного общего собрания не оспаривала (т. 2 л.д. 49-54).

Не смотря на неоднократные требования суда к истцам представить выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиры в жилом доме № № по <адрес>, истцы такие выписки не представили, тем самым представленный ООО «ЖУК» реестр собственников жилых помещений не опровергли (т. 2 л.д. 20-28).

Довод истцов о том, что некоторые собственники жилых помещений жилого дома № № по <адрес> канал участия в голосовании не принимали и бюллетени за них заполняли иные лица, опровергается тем, что уведомленные в установленном порядке об оспаривании решений общего собрания от 28.01.2018 в судебном порядке собственники жилых помещений указанного жилого дома к требованиям истцов в порядке ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ не присоединились, в суд не обратились и изложенные истцами факты не подтвердили (т. 1 л.д. 14-15).

Суд не соглашается с доводом истцов о том, что голоса Г.А. и О.Н.В. как владельцев № не должны учитываться при голосовании, так как они не являлись собственниками, поскольку данный довод опровергается выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д. 45, 125-126).

Собственники квартиры № № выдали доверенность, удостоверенную сотрудником администрации, на имя Ф.Т.В. с целью голосования в собрании (т. 2 л.д. 45, 128-135).

Собственник квартиры № № Д.А.В. выдал нотариально удостоверенную доверенность с полномочиями для голосования на имя Д.А.А. (т. 2 л.д. 45, 136-137).

Поскольку по квартирам №, №, №, № полномочия лиц, подписавших бюллетени не представлены, суд исключает из кворума площади этих квартир в размере 115,79 кв.м. Не смотря на это, кворум на оспариваемом собрании сохранится и составит 55,55 %.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства истцы ничем не подтвердили свои доводы об отсутствии кворума. Нарушений при проведении общего собрания от 28.01.2018 судом не установлено, следовательно, исковые требования являются необоснованными.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу по иску А.А.В. к Бриль Любови Георгиевне, Малязиной Наталье Валерьевне и обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома прекратить.

В удовлетворении исковых требований Платоновой Валентины Владимировны, Максимовой Лидии Степановны к Бриль Любови Георгиевне, Малязиной Наталье Валерьевне и обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.01.2018 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.С. Невская