Решение по делу № 2-469/2018 от 21.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                                07 августа 2018 года

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Кузьминой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/18 по исковому заявлению Вершининой ФИО11, Вершинина ФИО12 Хохловой ФИО13, Губаревой ФИО14 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое здание, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Вершинина Т.В., Вершинин А.А., Хохлова З.А., Губарева Н.А. обратились в суд с иском о сохранении жилого здания, расположенного по адресу <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в реконструируемом состоянии, признании права общей долевой собственности по № доли за каждым, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по узловым и поворотным точкам в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО « Кадастровый центр».

Указали, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ им был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>. В ходе эксплуатации жилого помещения была проведена реконструкция, которая не затрагивает законных прав и интересов иных лиц.

       Фактически жилое помещение является зданием - объектом индивидуального жилищного строительства общей площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО « Кадастровый центр» составляет № кв.м. Фактические границы земельного участка уточнены и согласованы в ходе межевых работ, существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием искусственных объектов, позволяющих определить границы земельного участка.

        В судебном заседании Вершинина Т.В. и Вершинин А.А. поддержали заявленные исковые требования.

          Истцы Губарева Н.А. и Хохлова З.А. в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

         Представитель администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

         Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Вершининой Т.В., Вершинину А.А., Вершининой (после заключения брака Хохлова) З.А., Вершининой (после заключения брака Губаревой) Н.А. на основании договора на передачу и продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственности квартира площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (л.д.13), БТИ Безенчукского района выдано регистрационное удостоверение ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по указанному адресу (л.д.14).

Из технического паспорта жилого помещения следует (л.д.19-25), что в жилом помещении произведена реконструкция, в ходе которой в помещении №№(кухня)газовая плита демонтирована, точки подключения заглушены, печь демонтирована, проем в перегородке после демонтажа печи заложен, проем в полах после демонтажа печи зашит половой рейкой, проем в перекрытии и кровле зашит досками, утеплен и покрыт листами профнастила, организовано помещение №№(жилая комната) площадью № кв.м., между помещением ;№) и бывшим помещением №№коридор) перегородка разобрана, площадь помещения №№(коридор) увеличена до № кв.м., бывшем помещении №№ (жилая комната) печь демонтирована, проем в перегородке после демонтажа печи заложен, проем в полах зашит половой рейкой, проем в перекрытии и кровле зашит досками, утеплен и покрыт листами профнастила, нумерация помещения №№(жилая комната) изменена на №№, площадь помещения №№(жилая комната) увеличена до № кв.м., между помещением №№(коридор) и бывшим помещением №№ (коридор) перегородка разобрана, площадь помещения №№(коридор) увеличена до № кв.м., в бывшем помещении №№(жилая комната) установлена газовая плита и мойка, организовано помещение №№кухня) площадью № кв.м., между помещениями №№(коридор) и №№(кухня) во внутренней кирпичной стене существующий дверной проем ПР-2 заложен и выполнен на другом месте новый дверной проем ПР-1, установлен дверной блок, в помещении №№(ванная) ванная и раковина перенесены на другие места, организовано помещение №№(шкаф) площадью № кв.м., площадь помещения №№(ванная) уменьшена до № кв.м., существующий пристрой(литера а) разобран и выполнены новые пристрои (литера а), (литера а1) и (литера а2). В пристрое (литер а) организовано подсобное помещение площадью № кв.м., установлен газовый котел, в пристрое (литеа1) организованы сени площадью № кв.и., в пристрое (литера а2) организованы сени площадью № кв.м. Площадь помещений жилого дома после реконструкции составила: общая площадь № кв.м. в т.ч. жилая площадь № кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также создана на земельном участке, находящимся у лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Из заключения ООО «Проектная компания «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26-46), следует, что работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, состояние жилого дома оценивается как работоспособное. Выполненная реконструкция жилого дома не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Исходя из изложенного, учитывая, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено, интересы третьих лиц не нарушены, истцы не могут оформить свое право в ином порядке, суд удовлетворяет исковые требования истцов признании права собственности на реконструированный жилой дом.

То обстоятельство, что реконструкция жилого дома выполнена без разрешения, не могут быть приняты во внимание, так как сам факт отсутствия оформления разрешения в установленном законом порядке не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде.

Судом установлено, что истцу Вершининой Т. В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП(л.д.47).

Согласно сведениям ГКН, указанный земельный участок состоит в ГКН на учете с кадастровым номером №, площадью №.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м., границы с правообладателями смежных земельных участков согласованы, никем из владельцев смежных участков не оспариваются, земельный участок огорожен, т.е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Представленный суду межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним, содержащиеся в межевом плане земельного участка сведения о земельном участке являются точными и достоверными границы земельного участка согласованы смежными пользователями.

         Суд, приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью №.м., следует установить по координатам, указанным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Кадастровый Центр».

                  На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Сохранить жилое здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

     Признать право общей долевой собственности Вершининой ФИО15, Вершинина ФИО16, Хохловой ФИО17, Губаревой ФИО18 (по № доле за каждым) на жилое здание общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

         Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных узловых и поворотных точек установленным межевым планом, изготовленного ООО «Кадастровый Центр» ДД.ММ.ГГГГ

        Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Федеральный судья

Безенчукского районного суда                                     Каткасова И.В.