Решение по делу № 2-3357/2021 от 25.10.2021

УИД № 21RS0024-01-2021-004981-26

№2-3357/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2021 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Радислава Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о возмещении расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Александров Р.М. с учетом уточнений обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее ООО «Специализированный застройщик «Лидер») о взыскании процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 272 228,23 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Лидер» и Александровым Р.М. и Александровой М.Н., действующей за себя и как законный представитель ФИО9 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз. 4, поз.4а в микрорайоне «<адрес>» по строительному адресу: <адрес> и передать участникам долевого строительства в собственность <данные изъяты> квартиру со строительным номером <данные изъяты> Срок передачи квартиры согласован сторонами ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора квартира приобреталась за счет кредитных средств, предоставленных АО «Российский сельскохозяйственный банк». В счет оплаты стоимости квартиры на счет ответчика были перечислены денежные средства в сумме 1 481 999 руб. Указанным договором предусмотрено, что до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Российский сельскохозяйственный банк» участникам долевого строительства по кредитному договору, однако ответчиком данные обязательства не исполняются. Основываясь

на изложенных в иске обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец Александров Р.М. и его представитель Прокопьев А.В, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Российский сельскохозяйственный банк». извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лидер» извещённый о месте и времени рассмотрении, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск, не отрицая факта не выполнения условий договора, просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения заявленных исковых требований применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер взыскиваемых штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Лидер» и Александровым Р.М., Александровой М.Н., действующей за себя и как законный представитель ФИО9., заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз. 4, поз.4а в микрорайоне «<адрес>» по строительному адресу: <адрес>, и передать участникам долевого строительства в собственность <данные изъяты> квартиру со строительным номером <данные изъяты>.

Срок передачи квартиры согласован сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 1 881 999 руб.

Для приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и Александровым Р.М., Александровой М.Н. был

заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Александровым кредит в размере 1 481 999 руб. под 10,9 % годовых на срок 180 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная денежная сумма (1 481 999 руб.) в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве была перечислена ответчику.

Александров Р.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование ипотечным кредитом выплатил АО «Российский сельскохозяйственный банк» проценты в размере 272 228, 23 руб.

Пунктом 2.10 договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> предусмотрено, что до момента ввода в эксплуатацию дома, застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Российский сельскохозяйственный банк» участникам долевого строительства по кредитному договору.

Квартира передана участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчиком обязательство по выплате процентов за пользование кредитными средствами участнику долевого строительств не исполнено. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Требование истца, направленное в адрес ответчика о возмещении расходов по оплате процентов за пользование кредитными средствами за спорный период, ответчиком оставлено без удовлетворения.

Принимая во внимание то, что ООО «Специализированный застройщик «Лидер» не выполнило свои договорные обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, требование истца о взыскании с ответчика уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 272 228, 23 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составит 136 614,11 руб., из расчета (272 228, 23 руб. + 1000 руб.):50%.

При этом суд полагает возможным уменьшить размер штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки выплаты денежных средств, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителя при нарушении его прав, наличие заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства до 30 000 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход муниципального бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 222, 28 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Александрова Радислава Михайловича расходы по уплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору в размере 272 228, 23 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 222, 28 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина