Решение по делу № 2-2021/2020 от 26.10.2020

ДЕЛО № 2-2021/2020

УИД 50RS0046-01-2020-004827-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 09 декабря 2020 года

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2020 года

г. Ступино Московской области                                      09 декабря 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

с участием прокурора Кухта И.В.,

при секретаре Шуваеве С.А.,

с участием представителя истца Гаценко М.А., ответчиков Зубкова С.С. и Зубковой И., третьего лица Зубковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельевой Светланы Сергеевны к Зубкову Сергею Сергеевичу и Зубковой Илоне о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Зубкову Сергею Сергеевичу и Зубковой Илоне, в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить и снять ответчиков с регистрационного учета; взыскать с ответчиков по 11 831.39 рублей с каждого, ссылаясь в обоснование требований на следующие обстоятельства.

Собственником указанного жилого помещения она стала на основании договора дарения от 26.01.2017 года, в котором зарегистрированы и проживают ответчики Зубков С.С. и его супруга Зубкова И., а также третье лицо Зубкова Е.А. Ответчик Зубков С.С. (ее брат) регулярно в состоянии алкогольного опьянения высказывает в ее адрес и адрес матери (третьего лица) угрозы, нецензурно выражается, наносит телесные повреждения, ломает мебель, бьет посуду, грозится убить, из-за чего они вынуждены обращаться в органы полиции. Отношение со стороны ответчика ней и матери характеризуется жестокостью в общении, стремлением унизить, запугать, подавить. Совместный бюджет между ней и ответчиками не ведется, отношения уважения и доверия отсутствуют, членами одной семьи они не являются; участвовать в расходах на ремонт дома ответчики отказываются, денег на оплату ЖКУ, которые потребляют, не дают, и за период с января 2018 года по сентябрь 2020 года она за газ оплатила 40 930.70 рублей, за потребленную электроэнергию 18 226.96 рублей. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

В ходе судебного заседания представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, настаивала на его удовлетворении, дополнительно пояснив, что указанный дом с земельным участком истице подарила мать (третье лицо) Зубкова Е.А., заключив с истицей 26.01.2017 года договор дарения; а ее брату (ответчику) Зубкову С.С. Зубкова Е.А. подарила смежный земельный участок для ИЖС. В указанный дом ответчика Зубкову И. вселяла третье лицо Зубкова Е.А., когда была собственником, как сноху. У ответчика имеются финансовые возможности обеспечить себя и свою супругу жильем, однако ответчики продолжают проживать в принадлежащем истице доме, издеваясь над ней и матерью, ведя себя агрессивно в отношении них.

В судебном заседании ответчик Зубков С.С. иск признал частично, пояснив, что между ним и сестрой (истицей) дружеских отношений никогда не было, и из-за отсутствия взаимопонимания у них иногда случались скандалы, из-за чего истица вызывала полицию. Действительно, последние 2 года он и его жена не оплачивали на ЖКУ, но только лишь по причине того, что истица и третье лицо им не предоставляют квитанции для оплаты, а самостоятельно он не знает, куда надо оплату вносить.

В судебном заседании ответчик Зубкова И. пояснила, что они с супругом не возражают оплачивать ЖКУ, однако сама истица и третье лицо отказывались получать от них деньги для оплаты, но доказательств этому они не имеют. В указанном доме она с мужем проживают в проходной комнате, и истица и третье лицо вторгаются постоянно в их личное пространство, препятствуя их проживанию. В данное жилое помещение их вселяла свекровь Зубкова Е.А., когда еще являлась собственником, и их проживание в данном жилом помещении вынужденное, поскольку они с мужем копят деньги на строительство собственного дома, а общий доход на них двоих составляет около 60 тысяч рублей; в настоящее время они взяли еще кредит на строительство.

В судебном заседании третье лицо Зубкова Е.А. исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные стороной истца, подтвердила, дополнительно пояснив, что принадлежащий ей земельный участок она поделила между дочерью (истицей) и сыном (ответчиком по делу), однако последний стал также требовать от нее, чтобы она еще и дом разделила, но этого не стала делать, а подарила его дочери, поскольку для нее это единственное жилье, а у ответчика это уже третий брак. Вселяла ответчиков в дом она, когда являлась собственником, по их просьбе пожить неделю, однако после этого они выезжать отказались; она же и зарегистрировала ответчицу, поддавшись на уговоры сына, чтобы ответчица смогла трудоустроиться. Дом небольшой площадью 51.7 кв.м, санузел на улице, в который приходится ходить через комнату, в которой живут ответчики, из-за чего сын угрожает, чтобы через них не ходили, пока спать не лягут, но ложатся спать около 2-х часов ночи, а для нее это мучительно, поскольку у нее <данные изъяты>. Помимо отсутствия жилищных условий для совместного проживания с ответчиками, их проживание психологически невыносимо, поскольку ответчик почти ежедневно злоупотребляет спиртным, и в таком состоянии ругается в ее адрес и в адрес истицы грязными словами, угрожает что <данные изъяты>

Представитель ОВМ ОМВД по г/о Ступино в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны; заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению иск, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал с 19.06.2006 года Зубковой Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: Зубкова Е.А. с 26.05.1970 года; Зубков С.С. с 30.07.1992 года; Савельева С.С. с 03.09.1986 года; Савельева И.А. с 17.03.2011 года; Зубкова И. временно с 03.02.2017 года по 24.09.2021 года.

26.01.2017 года Зубкова Е.А. указанный жилой дом с земельным участком площадью 1000 кв.м подарила на основании договора дарения Савельевой С.С.; право собственности Савельевой С.С. возникло с момента государственной регистрации 27.03.2017 года.

При этом, в этот же день 26.01.2017 года Зубкова Е.А. подарила Зубкову С.С. смежный земельный участок площадью 905 кв.м с разрешенным использованием под ИЖС.

Руководствуясь положениями ст. ст. 235, 292, 304, 305 ГК РФ, нормами жилищного законодательства (ст. 35 Жилищного кодекса РФ), с учетом обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилое помещение у ответчиков прекратилось (утрачено) право пользования спорным домом, и в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства и выселению.

По смыслу гл.32 ГК РФ к существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в нем в течение определенного срока или бессрочно.

Поскольку в договоре дарения от 26.01.2017 года не указано на сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками, то отсутствуют законные основания сохранения за ними такого права.

И в данном случае в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В данном случае ответчик Зубков С.С. является сыном бывшего единоличного собственника – третьего лица Зубковой Е.А., которая, несмотря на родственную связь, отрицает ведение общего совместного хозяйства, соответственно, указанная норма по отношению к ответчику не может быть применена.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания либо регистрации в нем, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника не сохраняется. Соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения о сохранении права пользования за ними не имеется, и в судебном заседании сторона истца высказала возражения относительно сохранения права временного проживания; членами семьи собственника ответчики не являются.

При этом никакого правового значения не имеет факт временной регистрации ответчицы Зубковой И. в спорном доме до сентября 2021 года, поскольку, как подтвердили все стороны в судебном заседании, в указанное жилое помещение ее вселяла и давала согласие на временную регистрацию с 03.02.2017 года бывший собственник Зубкова Е.А., тогда как с 27.03.2017 года право собственности на спорный дом возникло уже у истицы.

В этой связи исковые требования о прекращении права пользования и выселении ответчиков из спорного дома подлежат удовлетворению.

Также обоснованными суд находит требования истца о взыскании с ответчиков компенсации за оплаченные ею коммунальные услуги по электроснабжению и газоснабжению за период с января 2018 года по сентябрь 2020 года, в соответствии с положениями, предусмотренными ст.ст.153-155 ЖК РФ; Правилами оплаты коммунальных платежей, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Представленный стороной истца расчет стороной ответчика не оспорен; не имеет арифметических и методологических погрешностей, в связи с чем принимается судом; понесенные истцом расходы документально подтверждены.

В силу ст.325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В этой связи с ответчиков подлежит взысканию компенсация за оплаченные коммунальные услуги за период с января 2018 года по сентябрь 2020 года в размере по 11 831 (одиннадцать тысяч восемьсот тридцать один) рубль 39 (тридцать девять) копеек, с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Савельевой Светланы Сергеевны удовлетворить:

- Прекратить право пользования Зубкова Сергея Сергеевича и Зубковой Илоны жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

- Выселить Зубкова Сергея Сергеевича и Зубкову Илону из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

- Взыскать в пользу Савельевой Светланы Сергеевны с Зубкова Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Зубковой Илоны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компенсацию за оплаченные коммунальные услуги в размере по 11 831 (одиннадцать тысяч восемьсот тридцать один) рубль 39 (тридцать девять) копеек, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья                 О.И. Ильина