Решение по делу № 2-4089/2020 от 02.03.2020

    УИД: 50RS0№-07                                               №

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>,

<адрес>                                                                                                                           30 июня 2020 г.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Суручану Д.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Хайгет» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

истец – ФИО2 обратился в Красногорский городской суд <адрес> к ООО «Хайгет» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании за ним права собственности на долю в объекте в размере 871/127145 незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью по проекту 87,1 кв.м, строительный номер по проекту - № Н-0007, этаж 1, секция 4 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес> (земельный участок кадастровым номером 50:11:004010109:658).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Хайгет» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-14-Н08-Н-0007, согласно которому ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать в собственность истцу нежилое помещение общей площадью 87,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:004010109:658. Истец уплатил Ответчику в счет исполнения указанного выше договора сумму в размере 6 663 150 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство жилого дома, в котором находится нежилое помещения, по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, земельный участок кадастровым номером 50:11:004010109:658 – на момент подачи иска не завершено, многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет, при этом истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, гарантии восстановления прав истца ответчик предоставить не может. Также истец отмечает, что исковые требования были заявлены им в связи с подачей в Арбитражный суд <адрес> заявления Публично правовой компании « Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании ООО «Хайгет» несостоятельным (банкротом) (дело № А41-4445/18).

    Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, по поводу обращения в Арбитражный суд <адрес> пояснила, что если признают право собственности, то исключают из реестра, банкротство не закрыто, оно еще идет, возражала против передачи дела по подсудности.

    Ответчик не явился, надлежащим образом извещен, в суд поступили письменные пояснения конкурсного управляющего ФИО1, согласно которым в Арбитражный суд <адрес>, в рамках дела о банкротстве ООО «Хайгейт», поступили заявления Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав должника предназначенных для строительства ЖК «Опалиха 03» и ЖК «Лесобережный», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Хайгейт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Определениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) заявления Фонда «Специальные проекты Фонда защиты нрав граждан - участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки были удовлетворены. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № А41-44405/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Хайгейт», удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передачи приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <адрес> Должнику имущества застройщика. В соответствии с п. 11 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В настоящее время произведена государственная регистрация перехода к Фонду «Специальные проекты фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» прав должника на земельные участки, по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>. Таким образом, поскольку в настоящее время не завершенный строительством объект выбыл из конкурсной массы должника, и по состоянию на текущую дату, учитывая, что произошла регистрация перехода к приобретателю прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, требование, предъявленное Истцом к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, по мнению конкурсного управляющего, не подлежит удовлетворению.

Исследовав материала дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в объекте в размере 871/127145 незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью по проекту 87,1 кв.м, строительный номер по проекту - № Н-0007, этаж 1, секция 4 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес> (земельный участок кадастровым номером 50:11:004010109:658).

Согласно пояснениям конкурсного управляющего ФИО1, что не оспаривалось представителем истца, в Арбитражный суд <адрес>, в рамках дела о банкротстве ООО «Хайгейт», поступили заявления Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав должника предназначенных для строительства ЖК «Опалиха 03» и ЖК «Лесобережный», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Хайгейт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Определениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) заявления Фонда «Специальные проекты Фонда защиты нрав граждан - участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки были удовлетворены. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № А41-44405/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Хайгейт», удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передачи приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <адрес> Должнику имущества застройщика. В соответствии с п. 11 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В настоящее время произведена государственная регистрация перехода к Фонду «Специальные проекты фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» прав должника на земельные участки, по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>.

Таким образом незавершенный объект строительства выбыл из конкурсной массы должника, произошла регистрация перехода к приобретателю прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями.

Согласно ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П, разрешение дела с нарушением правил подсудности не отвечает и требованию справедливого правосудия, поскольку суд, не уполномоченный на рассмотрение того или иного конкретного дела, не является - по смыслу статей 46 (часть 1) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации и соответствующих общепризнанных принципов и норм международного права - законным судом, а принятые в результате такого рассмотрения судебные акты не обеспечивают гарантии прав и свобод в сфере правосудия.

Дела подсудные судам общей юрисдикции определены в ч. 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. 1 и 2 названной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Согласно пп. 1 п. 6 ст. 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

П. 1 ст. 2018 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

При таких обстоятельствах, рассматриваемое дело подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Хайгет» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании за ним права собственности на долю в объекте в размере 871/127145 незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью по проекту 87,1 кв.м, строительный номер по проекту - № Н-0007, этаж 1, секция 4 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес> (земельный участок кадастровым номером 50:11:004010109:658) передать по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд <адрес>.

            На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья                                                                                             Суручану Д.И.