Решение по делу № 2-1581/2019 от 20.02.2019

61RS0022-01-2019-001534-32                            К делу № 2-1581-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года                         г. Таганрог    

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Владимира Викторовича к Лопатиной Елене Григорьевне, Лопатину Никите Владимировичу, Лопатиной Юлии Владимировне, Попову Анатолию Васильевичу, Белашову Николаю Николаевичу, Смаилову Андрею Ивановичу, Лопатину Антону Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:    

Ермаков В.В. обратился в суд с иском к Лопатиной Елене Григорьевне, Лопатину Никите Владимировичу, Лопатиной Юлии Владимировне, Попову Анатолию Васильевичу, Белашову Николаю Николаевичу, Смаилову Андрею Ивановичу, Лопатину Антону Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований указал следующее. Ермаков В.В. является собственником квартиры № площадью 25,1 кв.м по адресу: <адрес>.

В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики по делу, которые были зарегистрированы в квартире как члены семьи предыдущих собственников. На момент приобретения жилого помещения в указанном жилом помещении никто не проживал, квартира была пустой, никакого движимого имущества или личных вещей в квартире не имелось. При приобретении жилого помещения продавец обещала снять с регистрационного учета по указанному адресу всех членов семьи после регистрации за истцом права собственности, так как на момент заключения сделки они отсутствовали в городе. Однако обязательств она не сдержала, и на телефонные звонки отвечать перестала. Ответчики фактически в жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются.

На основании изложенного, истец просит суд признать Лопатину Е.Г. <дата> года рождения, Лопатина Н.В., <дата> года рождения, Лопатину Ю.В., <дата> года рождения, Попова А.В., <дата> года рождения, Белашова Н.Н., <дата> года рождения, Смаилова А.И., <дата> года рождения, Лопатина А.В., <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением площадью 25,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Ермаков В.В. не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя на основании доверенности Самсоновой О.А.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца Ермакова В.В.

Представитель истца Самсонова О.А., действующая на основании доверенности 61АА6489198 от 12.02.2019г., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Смаилов А.И. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, пояснил, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, он не проживает с 2000 года.

Ответчик Лопатин А.В. также признал в полном объеме исковые требования Ермакова В.В. и пояснил, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, он не проживает с 2000 года.

Ответчики Лопатина Е.Г., Лопатин Н.В., Лопатина Ю.В., Попов А.В., Белашов Н.Н. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства надлежащим образом.

Представитель ответчиков - адвокат Литвинов Р.И., привлеченный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера от 11.04.2019г., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.119 ГПК РФ в отсутствие ответчиков Лопатиной Е.Г., Лопатина Н.В., Лопатиной Ю.В., Попова А.В., Белашова Н.Н.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В порядке ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Ростовской области.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и на основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что 22.05.2018 года между Оглы Н.В. (продавец), и Ермаковым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи целой квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 25.1 кв.м, этаж 1, находящегося по адресу: Россия, <адрес> (л.д.11).

В соответствии с п.6 указанного договора купли-продажи квартиры от 22.05.2018 года, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после регистрации перехода права собственности на Объект к покупателю не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ). Продавец принимает на себя ответственность за все претензии имущественного характера со стороны третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора.

В силу п.11 указанного договора купли-продажи квартиры от 22.05.2018 года, в указанном отчуждаемом имуществе на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: Лопатина Е.Г. <дата> года рождения, Лопатин Н.В., <дата> года рождения, Лопатина Ю.В., <дата> года рождения, Попов А.В., <дата> года рождения, Белашов Н.Н., <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения, Лопатин А.В., <дата> года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области от 07.03.2019г. (л.д.32-34),полученной по запросу суда. Ермаков В.В. является собственником жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.05.2018г.

Между тем, по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики Лопатина Е.Г. <дата> года рождения, Лопатин Н.В., <дата> года рождения, Лопатина Ю.В., <дата> года рождения, Попов А.В., <дата> года рождения, Белашов Н.Н., <дата> года рождения, Смаилов А.И., <дата> года рождения, Лопатин А.В., <дата> года рождения, что подтверждается справками (л.д. 83).

Указанные лица также состояли на регистрационном учете по указанному адресу также и до приобретения истцом в собственность вышеуказанной квартиры 22.05.2018г., что подтверждается сведениями, содержащимися в договоре купли-продажи.

Таким образом, ответчики Лопатина Е.Г. <дата> года рождения, Лопатин Н.В., <дата> года рождения, Лопатина Ю.В., <дата> года рождения, Попов А.В., <дата> года рождения, Белашов Н.Н., <дата> года рождения, Смаилов А.И., <дата> года рождения, Лопатин А.В., <дата> года рождения, не выполнили обязательство, установленное п.6 договора купли-продажи квартиры от 22.05.2018г. и не снялись с регистрационного по указанному адресу до регистрации права собственности на объект недвижимого имущества покупателю.

Судом установлено, что ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают с 2000 года, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в жилом доме не имеют, что подтверждено сведениями, содержащимися в исковом заявлении, а также объяснениями ответчиков Смаилова А.И. и Лопатина А.В.

Более того, право собственности на вышеуказанную спорную квартиру перешло по договору купли-продажи к другому лицу.

Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчики, не проживая в спорном жилом помещении, но сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем, исковое требование Ермакова В.В. о признании Лопатину Е.Г. <дата> года рождения, Лопатина Н.В., <дата> года рождения, Лопатину Ю.В., <дата> года рождения, Попова А.В., <дата> года рождения, Белашова Н.Н., <дата> года рождения, Смаилова А.И., <дата> года рождения, Лопатина А.В., <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением площадью 25,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу по причине того, что требование о снятии с регистрационного учета должно рассматриваться в совокупности с требованиями жилищного законодательства, а именно о признании утратившим право на жилую площадь, что и было сделано истицей в рамках Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации», так как снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермакова Владимира Викторовича к Лопатиной Елене Григорьевне, Лопатину Никите Владимировичу, Лопатиной Юлии Владимировне, Попову Анатолию Васильевичу, Белашову Николаю Николаевичу, Смаилову Андрею Ивановичу, Лопатину Антону Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Лопатину Елену Григорьевну, <дата> года рождения, Лопатина Никиту Владимировича, <дата> года рождения, Лопатину Юлию Владимировну, <дата> года рождения, Попова Анатолия Васильевича, <дата> года рождения, Белашова Николая Николаевича, <дата> года рождения, Смаилова Андрея Ивановича, <дата> года рождения, Лопатина Антона Владимировича, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением площадью 25,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                  Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2019года.