Решение по делу № 2-1635/2023 от 15.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности Перепелкина А.Е.,

при секретаре Кужеевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему в порядке наследования принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Наследодатели являлись собственником дома с 1954 года. Право собственности истца в порядке наследования установлено решением Куйбышевского районного суда от <дата>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке.

В административном порядке истец не смог зарегистрировать право собственности на земельный участок, ввиду того, что право собственности на дом зарегистрировано после введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 533 кв.м., установив границы земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов инвентарного дела, жилой дом по адресу: <адрес>, построен в 1954 году, владелец ФИО4 Совемстно с последним в доме проживала его супргуа ФИО5

Из карточек домовладения от <дата>, <дата> следует, что владелец ФИО4, общая площадь земельного участка 562,8 кв.м.

ФИО4 умер <дата>, после чего по наследству жилой дом перешел его супруге ФИО5, которая умерла <дата>, оставив завещание внуку ФИО8 ФИО10

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г.Самары от <дата> за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО5 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 533 кв.м.

Фактически к ФИО8 перешли права на жилой дом в порядке наследования после смерти бабушки, являвшейся собственником жилого дома вместе с мужем с 1954 года, а также пользователем земельного участка, занятого домовладением, площадью по состоянию на 1974 год 562,8 кв.м.

Истец обратился в администрацию г.о.Самары с заявлением о согласовании предоставления земельного участка в собственность, распоряжением Департамента управления имуществом от <дата> № заявителю отказано, так как право собственности на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Имеющийся графический материалы за 1974, 1980 год свидетельствуют о том, что жилой дом располагался на земельном участке, фактическая площадь и конфигурация которого в целом совпадает со спорным участком.

По сведениям государственного фонда данных имеется землеустроительное дело земель Куйбышевского района (изготовлено ООО «Изыскатель» в 2008 году). Спорный земельный участок инвентаризировался, площадь 552 кв.м., собственник ФИО4

Заключением кадастрового инженера ООО «Межевики» установлена площадь фактического землепользования по состоянию на <дата>, которая составляет 533 кв.м. Границы участка ограничены соседними заборами, существуют больше 15 лет. Актом согласования подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями.

Экспертным заключением ППК Роскадастр от <дата> подтверждается отсутствие наложений земельного участка с границами смежных.

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1974 года.

Земельный участок расположен в плотной городской застройке, с двух сторон границами участка являются заборы соседних домовладений.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов о домовладении с 1954 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 533 кв.м., занимаемого жилым домом по адресу: <адрес>.

Истец приобрел указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО5 (собственник с 1954 года), следовательно, к нему перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся в правопредшественников, использовавших земельный участок под домовладение с 1954 года.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о.Самары от <дата> №<адрес>-1-1 земельный участок не находится в пределах красных линий, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1); утвержден проект планировки территории (распоряжение правительства Самарской области от <дата> №-р); расположен в зоне с особыми условиями использования: приаэродромная территория, охранная зона транспорта, охранная зона инженерных коммуникаций. Не входит в земли лесничества, особо охраняемые природные территории, зарезервированные земли.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зоне с особыми условиями использования и утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего владельца жилого дома, которым земельный участок использовался с 1954 года, то есть до введения особых охранных зон и утверждение проекта планировки территории.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад.

В материалах инвентарного дела отсутствуют документы, подтверждающие выделение земельного участка, однако, дом неоднократно инвентаризировался, требований о сносе жилого дома, освобождении земельного участка не предъявлялось.

Уполномоченными органами власти на протяжении более 50 лет не предъявлялись требований относительно использования земельного участка, площадью не менее 533 кв.м., в связи с чем, нет оснований для вывода о незаконности использования участка с 1954 года, несмотря на отсутствие документов, подтверждающих предоставление земельного участка.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании пп.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на признание за ним права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 533 кв.м., а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., (паспорт <...>) право собственности на земельный участок, площадью 533 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах координат согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «Межевики» от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2023 года