Решение по делу № 2-2658/2018 от 22.06.2018

Дело №2-2658/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондакова М.В. к Межевой И.В., ДНП «Лупаново-Дача» о признании недействительными и исключении из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка,

установил:

Истец Кондаков М.В. обратился в суд с иском к ответчикам Межевой И.В., ДНП «Лупаново-Дача» о признании недействительными и исключении из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ земельных участков – с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику Межевой И.В., с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ДНП «Лупаново-Дача», установлении границы земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, Белорастовский с.о., <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что истцу принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ решением Дмитровского городского суда <адрес> по гражданскому делу № были признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка истца. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и исполнено. В связи с этим, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в ходе которых, кадастровым инженером ФИО выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику Межевой И.В., и земельного участка с К№, принадлежащего ответчику ДНП «Лупаново-Дача», так как границы данных земельных участков пересекают границы земельного участка истца, в связи с чем, постановка на Государственный кадастровый учет земельного участка истца невозможна без уточнения местоположения границ земельных участков ответчиков.

Истец Кондаков М.В. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО, которая в судебном заседании иск поддержала, представила в суд заключение кадастрового инженера ФИО и схему изменения границ земельных участков, в соответствии с которыми просит удовлетворить иск.

Ответчики Межевая И.В. и ДНП «Лупаново-Дача» в судебное заседание не явились, в судебном заседании их интересы представляет по доверенности Полтавская В.Н., которая против удовлетворения иска Кондакова М.В. не возражала.

3-е лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав представителей сторон по делу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Кондаков М.В. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского городского суда <адрес> по делу № по иску ФИО к ФИО, Кондакову М.В. о признании недействительными и исключении из ЕГРН описаний местоположения границ земельного участка, иск ФИО удовлетворен, признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№ принадлежащего Кондакову М.В. и земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО

Судом по вышеуказанному гражданскому делу установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков, в том числе земельного участка с К№ была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца ФИО

Решение суда по делу № исполнено, в связи с чем, земельный участок с К№ принадлежащий истцу Кондакову М.В. стоит на кадастровом учете без установления границ (л.д.31-32).

С целью уточнения местоположения границы и(или) площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, истец Кондаков М.В. в ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру ФИО для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана (л.д.19).

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что при проведении работ по уточнению местопложения границ ранее учтенного земельного участка с К№, была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> и с К№, расположенного по адресу: <адрес> (граница данного земельного участка пересекает границу испрашиваемого земельного участка).

Реестровая ошибка была допущена при уточнении местоположения границ земельных участков с К№ и с К№ и их постановки на Государственный кадастровый учет. В ходе проведения контрольного мероприятия по определению на местности координат угловых и поворотных точек земельных участков с К№ и с К№ при помощи спутниковой системы GPS, позволяющей однозначно определить их местоположение на местности выявлено несоответствие полученных координат и координат данных земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. В результате этого, постановка на кадастровый учет земельного участка с К№ невозможна без уточнения местоположения границ земельных участков с К№ и с К№, и внесения уточненных сведений в ЕГРН.

Заключение кадастрового инженера ФИО содержится в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-36).

Судом установлено, что земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ДНП «Лупаново-Дача», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18). Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с границами.

Земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Межевой И.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с К№, принадлежащий истцу Кондакову М.В., граничит с земельным участком с К№, принадлежащим ответчику ДНП «Лупаново-Дача». С земельным участком с К№, принадлежащим ответчику Межевой И.В. земельный участок истца общих границ не имеет, что подтверждается актом согласования местоположения земельного участка истца (л.д.29 оборотная сторона).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Между сторонами по делу спор по фактическим границам земельных участков отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка с К№, согласованной со всеми смежными землепользователями, в том числе с владельцем земельного участка с К№ принадлежащего ответчику ДНП «Лупаново-Дача».

Факт несоответствия кадастровых границ земельных участков – с К№ и с К№, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и фактических границ данных земельных участков подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО, данный факт не оспаривается ответчиками по делу – ДНП «Лупаново-Дача» и Межевой И.В. в лице их представителя ФИО

В настоящем судебном заседании сторона истца Кондакова М.В. представила заключение кадастрового инженера ФИО об устранении реестровой ошибки наложения кадастровых границ земельных участков ответчиков на фактические границы земельного участка истца, и исключении кадастровых границ участков ответчиков по сведениям ЕГРН из фактических границ земельного участка с К№ принадлежащего истцу Кондакову М.В., с приложением схемы изменения границ земельных участков с К№ и с К№, содержащей координаты точек указанных земельных участков подлежащих удалению из ЕГРН, а также содержащей координаты точек земельного участка с К№, принадлежащего истцу Кондакову М.В., подлежащих внесению в ЕГРН.

Данное заключение кадастрового инженера ФИО ответчики не оспаривают, согласны с заключением данного кадастрового инженера.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец Кондаков М.В., являясь собственником земельного участка с К№, в связи с наличием реестровой ошибки в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№ и земельного участка с К№ не имеет возможности осуществить кадастровый учет своего земельного участка в существующих на местности границах из-за пересечения границ земельного участка с кадастровыми границами земельных участков ответчиков.

Как было выше отмечено судом, по фактическим границам земельных участков споры между истцом и ответчиками отсутствуют, фактическое месторасположение земельных участков ответчиков не соответствует кадастровому учету.

Удовлетворяя исковые требования истца Кондакова М.В., суд принимает за основу решения заключение кадастрового инженера ФИО, являющегося специалистом в области землеустройства, членом СРО Ассоциация «Гильдия Кадастровых Инженеров» (реестровый номер в реестре членов СРО Ассоциации «ГКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ). Не доверять заключению кадастрового инженера ФИО у суда оснований не имеется, данный кадастровый инженер был привлечен к участию в деле в качестве специалиста, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

На основании вышеизложенного, иск Кондакова М.В. подлежит удовлетворению, с целью восстановления нарушенного права истца надлежит признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ДНП «Лупаново-Дача», а именно, исключить из состава сведения ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№ точку 2 с координатами (<данные изъяты>), признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику Межевой И.В., а именно, точку 1 <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности истцу Кондакову М.В., в соответствии с заключением и схемой изменений границ земельных участков кадастрового инженера ФИО, а именно, <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кондакова М.В. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ДНП «Лупаново-Дача», а именно, точку <данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Межевой И.В., а именно, точку <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кондакову М.В., в соответствии с заключением и схемой изменений границ земельных участков кадастрового инженера ФИО, а именно,, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: