Решение по делу № 2-875/2016 от 11.02.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Ожгибесовой К.В.,

с участием прокурора Пьянковой А.В.,

представителя истца адвоката Смирнова А.А. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика адвоката Панина Д.А. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажанова ФИО15, Бажановой ФИО16 к Гайворонской ФИО17, Максимову ФИО20, Гайворонской ФИО18, Пичугину ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Бажанов ФИО21, Бажанова ФИО22 обратились в суд с иском к Гайворонской ФИО24, Максимову ФИО25, Гайворонской ФИО26 ФИО27, Пичугину ФИО23 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, д. Песьянка, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано в компетентном органе, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. На момент приобретения в квартире проживали и были зарегистрированы: Гайворонская ФИО28, Максимов ФИО29, Гайворонская ФИО30. Согласно п.2.1.4 договора купли-продажи данные лица в течение 14 дней должны были сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры. Данное обязательство ими не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ также был зарегистрирован ответчик Пичугин ФИО31, который был поставлен на регистрационный учет прежними собственниками. Ответчики не имеют заключенных с ними каких-либо договоров о пользовании квартирой. Кроме того, ответчики не являются членами их семьи, не связаны с ними какими-либо личными неимущественными, имущественными правами и обязанностями, общими интересами и ведением общего хозяйства. Срок, установленный собственником истек, добровольно ответчики покинуть квартиру и сняться с регистрационного учета отказываются. Считают, что у ответчиков отсутствует право проживания в квартире, они подлежат снятию с регистрационного учета, выселению по судебному решению.

Истцы Бажанов А.А., Бажанова Н.С. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В суде представитель истца Смирнов А.А. на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердил доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Панин Д.А. исковые требования не признал.

Ответчики Гайворонская Е.Э., Гайворонская А.Д., Максимов А.С., Пичугин Д.И. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ОУФМС по Пермскому краю в <данные изъяты> районе, ПАО <данные изъяты> в суд своих представителей не направили, о месте времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бажанов ФИО32, Бажанова ФИО33 являются собственниками, и им принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бажанова ФИО34, Хачатрян ФИО35 (Продавец) и Бажанов ФИО36, Бажанова ФИО37 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавец передает в общую совместную собственность Покупателю, а Покупатель покупает у Продавца, за счет частичного использования кредитных средств, предоставленные Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>», трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д<адрес>. В п.1.2. договора указано, что приобретаемая квартира принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности, а именно по 1/2 доли в праве собственности каждому на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на имущество зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выданы Свидетельства о государственной регистрации права серии АА № и АА №. В пункте 2.1.4 указано, что в соответствии с представленными документами на регистрационном учете состоят Гайворонская Е.Э., Гайворонская А.Д., Максимов А.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) дней. Иных лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения ее Покупателем в собственность, не имеется.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гайворонская ФИО39, Гайворонская ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и Бажанова ФИО41, Хачатрян ФИО38 (Покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, д<адрес>. В пункте 3 отражено, что квартира принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 апреля сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права 59-БД № и 59-БД №.

В справке администрации Савинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и в справке краевого отдела адресно-справочной работы указано, что ответчики: Гайворонская Е.Э., Гайворонская А.Д. зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, Максимов А.С. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Пичугин Д.И. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2. ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равенства сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая спор, суд установил, что ответчики Гайворонская Е.Э., Гайворонская А.Д. с 2007 года являлись собственниками спорной квартиры. В 2014 году в квартиру в качестве члена семьи был вселен ответчик Максимов А.С. ДД.ММ.ГГГГ году квартира была продана ФИО7, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 продали квартиру истца Бажанову А.А. и Бажановой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире был зарегистрирован ответчик Пичугин Д.И.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего жилого помещения. Таким образом, право собственности Гайворонской Е.Э. и Гайворонской А.Д. прекратилось после отчуждения ими спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Стороны в родственных отношениях не состоят, договорных отношений по поводу пользования квартирой не имеют. Ответчики не относятся к категории лиц, за которыми в соответствии с законом сохраняется право пользования проданным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире, не являющихся членами семьи собственников, в отсутствии соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, нарушает права Бажанова А.А. и Бажановой Н.С. по распоряжению принадлежащим им на праве собственности жилым помещением и дает основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселению из нее.

На день рассмотрения спора ответчиком не предъявлено каких-либо встречных исковых требований.

Возражая против исковых требований, ответчица Гайворонская Е.Э. в предварительном судебном заседании пояснила, что покупатели ФИО7 и ФИО8 денежных средств за проданную квартиру им не передавали. Одновременно с продажей квартиры был заключен договор подряда на строительство жилого дома с Пичугиным Д.И. По договоренности после продажи квартиры им должны были построить жилой дом в <адрес>. В настоящее время по данному факту возбуждено уголовное дело.

Суд указанные доводы ответчика отклоняет, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гайворонской Е.Э., Гайворонской А.Д. и ФИО7, ФИО8 соответствует требованиям закона. Указанный договор спорной квартиры заключен и зарегистрирован органом государственной регистрации права. Данным договором купли-продажи не предусмотрено сохранение права пользования квартирой в отношении предшествующих собственников. Таким образом, после отчуждения ответчиками квартиры и возникновения права собственности на квартиру у истцов, право пользования квартирой у прежних собственником и членов их семьи, не сохраняется. Доказательств существования каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение, принадлежащих истцам в нарушение ст. 56 ГПК РФ также представлено не было. Кроме того, договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве жилого дома, заключен между ИП ФИО9 в лице Пичугина ФИО42 и Гайворонской ФИО43 и отношения к рассматриваемому спору не имеет. Истцы никаких обязательств перед ответчиками не имеют. При этом суд полагает, что при наличии предусмотренных законом оснований, ответчики вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения суда в порядке главы 42 ГПК РФ.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не влечет приобретение права пользования спорным жилым помещением, принадлежащем истцам на праве собственности.

В отношении ответчика Пичугина Д.И. суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В судебном заседании установлено, что ответчик Пичугин Д.И. был в спорном жилом помещении зарегистрирован прежними собственниками ФИО7, ФИО8 При этом в спорное жилое помещение он не вселялся, в нем не проживал. Между тем, для приобретения право пользования квартирой необходимо в нее вселиться и проживать в ней в качестве члена семьи собственника. Поскольку ответчик Пичугин Д.И. в спорной квартире не проживал, в нее не вселялся, оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением, не имеется. Требований о признании ответчика Пичугина Д.И. не приобретшим право пользования спорной квартирой, не заявлено. Требования о выселении, снятии ответчика Пичугина Д.И. с регистрационного учета производны от требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором истцам отказано. Следовательно, и эти требования удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Гайворонскую ФИО44, Максимова ФИО45, Гайворонскую ФИО46 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выселить Гайворонскую ФИО47, Максимова ФИО48, Гайворонскую ФИО49 из жилого помещения по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Решение является основанием для снятия Гайворонской ФИО50, Максимова ФИО51, Гайворонской ФИО52 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании Пичугина ФИО53 утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

На решение суда может быть подано апелляционное представление, подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Т.Н. Коцур

СПРАВКА

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Коцур