Решение по делу № 2-2871/2022 от 18.03.2022

2-2871/2022

N

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года ...

Ленинский районный суд ...

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.

с участием представителя истца Панариной Н.Ю.

ответчика Широковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пендюрина Д. В. к Широковой Ю. В. об определении порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Пендюрин Д.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику Широковой Ю.В. с требованиями об определении порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, указав, что на основании решения Ленинского районного суда ... от ..., истец и ответчик являются собственниками земельного участка с кадастровым номером N и расположенного на нем жилого дома, общей площадью ... кв.м. по ? доли за каждым.

Начиная с ноября 2020 года, в указанном жилом доме проживает только ответчик и пользуется всеми комнатами в жилом доме, а также подсобными помещениями (гараж, подвал, баня) и препятствует истцу в пользовании подсобными помещениями.

Учитывая конфигурацию жилого дома и размер имеющихся в нем жилых помещений, с учетом размера долей каждого из сторон в праве общей долевой собственности, отсутствие сложившегося по соглашению сособственников порядка пользования жилым помещением, просил определить порядок пользования следующим образом: Пендюрину Д.В. передать в пользование кабинет, расположенный на 1 этаже, площадью ... кв.м., спальню, расположенную на 2 этаже, площадью ... кв.м., прачечную и санузел на 1 этаже. Широковой Ю.В. определить порядок пользования спальней, площадью ... кв.м., спальней ... кв.м., санузел, расположенный на 2 этаже. В общее пользование предоставить кухню, гостиную, коридор, прихожую, тамбур, гараж, расположенные на 1 этаже, гардеробную, коридор на 2 этаже. Баню, расположенную на земельном участке оставить в общее пользование с использованием 1 неделя – 1 собственник, вторая неделя - 2 собственник). Земельный участок с расположенной на нем беседкой, мангальной зоной, оставить в общем пользовании.

В судебном заседании представитель истца - Панарина Н.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, в судебном против исковых требований возражала в части предоставления истцу в пользование спальни на втором этаже, указав, что в данном помещении проживает ее дочь. Просила предоставить себе в пользование весь второй этаж, а ответчику в пользование помещение N (гостиную) с учетом фактического использования жилого дома, а также часть гаража. Также указала, что проживает в жилом доме и пользуется им одна, совместно с несовершеннолетним ребенком. Истец в доме не проживает, вселяться, не намерен. Также возражала против определения порядка пользования баней по неделям.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда ... от ..., истец и ответчик являются собственниками земельного участка с кадастровым номером N и расположенного на нем жилого дома, общей площадью ... кв.м. по ? доли за каждым. Судом постановлено: «Признать доли Пендюрина Д. В. и Широковой Ю. В. в жилом доме, кадастровый N, по адресу: ..., и в земельном участке, кадастровый N, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир незавершенный строительством жилой дом. Адрес ориентира: ..., равными по 1\2 доле в праве собственности за каждым.» Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Из технического плана здания следует, что жилой дом кадастровым номером N по адресу: ... ... имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. и состоит из следующих объектов:

1 этаж: N тамбур – ... кв.м., N коридор – ... кв.м., Nкухня – ... кв.м., N кабинет – ... кв.м., N гостиная – ... кв.м., N коридор – ... кв.м., N тамбур – ... кв.м., N сан.узел – ... кв.м., N сан.узел – ... кв.м.

2 этаж (мансарда): N холл – ... кв.м., N жилая комната – ..., N жилая комната – ... кв.м., N гардеробная – ... кв.м., N жилая – ... кв.м., N сан.узел – ... кв.м.

Подсобные помещения: N топочная – ... кв.м., N помещение – ... кв.м., N помещение – ... кв.м.Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Из пояснений сторон следует, что в спорном жилом доме постоянно проживает Широкова Ю.В. с несовершеннолетним сыном и совершеннолетней дочерью, которые пользуются всеми домом. Пендюрин Д.В. в свою очередь в указанном доме не проживает, помещениями не пользуется. Широкова Ю.В. и ее дети пользуются жилыми комнатами N, расположенными на 2 этаже.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом и существенный интерес в его использовании, суд приходит к выводу, что возможно установить порядок пользования жилым домом хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по адресу ... ..., передав в пользование: Пендюрину Д.В. жилое помещение N «гостиная», расположенное на 1 этаже площадью ... кв.м., нежилое помещение, расположенное на 2 этаже мансардного типа N площадью ... кв.м., нежилые помещения, расположенные на первом 1 этаже: N кабинет площадью ... кв.м., помещения N площадью ... кв.м., помещение N площадью ... кв.м., помещение N площадью ..., помещение N площадью ... кв.м.

Широковой Ю. В.: жилые помещения, расположенные на 2 этаже мансардного типа N площадью ... кв.м., помещение N площадью ... кв.м., а также нежилые помещения N гардеробная, площадью ... кв.м., N санузел площадью ... кв.м.

Нежилые помещения N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., расположенные на 1 этаже жилого дома, нежилые помещения N площадью ... кв.м., расположенное на 2 этаже мансардного типа, нежилые помещения N площадью ... кв.м., помещение N площадью ... кв.м., помещение N площадью ... кв.м., расположенные в подвале жилого дома оставить в общем долевом пользовании.

Указанный порядок учитывает сложившийся порядок пользования, учитывает пожелания сторон, наиболее соответствует принадлежащим сторонам долям, и заслуживающему интересу сторон, не желающих устанавливать размер выплаты денежной компенсации взамен отступления от равенства долей.

Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу г, Оренбург, ... .... и расположенные на нем хозяйственные постройки оставить в общем пользовании с учетом доводов сторон и отсутствием предложенных вариантов пользования.

Относительно требований истца об определении порядка пользования баней, расположенной на земельном участке с кадастровым номером N по адресу г, ... ... следующим образом: 1 неделя – 1 собственник, вторая неделя - 2 собственник, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, в связи с уже определившимся порядком ее использования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пендюрина Д. В. к Широковой Ю. В. об определении порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, - удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по адресу ..., ...

- Пендюрину Д.В. жилое помещение N «гостиная», расположенное на 1 этаже площадью ... кв.м., нежилое помещение, расположенное на 2 этаже мансардного типа N площадью ... кв.м., нежилые помещения, расположенные на первом 1 этаже: N кабинет площадью ... кв.м., помещения N площадью ... кв.м., помещение N площадью ... кв.м., помещение N площадью ... помещение N площадью ... кв.м.

- Широковой Ю. В.: жилые помещения, расположенные на 2 этаже мансардного типа N площадью ... кв.м., помещение N площадью ... кв.м., а также нежилые помещения N гардеробная, площадью ... кв.м., N санузел площадью ... кв.м.

- нежилые помещения N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., расположенные на 1 этаже жилого дома, нежилые помещения N площадью ... кв.м., расположенное на 2 этаже мансардного типа, нежилые помещения N площадью ... кв.м., помещение N площадью ... кв.м., помещение N площадью ... кв.м., расположенные в подвале жилого дома оставить в общем долевом пользовании.

Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу г, Оренбург, ... .... и расположенные на нем хозяйственные постройки оставить в общем пользовании.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение будет принято 23 мая 2022 года.

Судья: Перовских И.Н.