Решение по делу № 2-1086/2023 (2-5368/2022;) от 06.12.2022

Дело № 2-1086/2023                                             23RS0014-01-2022-006264-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     31 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метальникова Д. В. к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж,

                    УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж, в котором просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж, площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, литер «Г»; данное решение считать основанием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета в отношении кирпичного гаража, площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, литер «Г»; решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

     В обоснование указано, что с 2012 года истец является собственником доли квартиры, по адресу: <адрес>. На придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома по <адрес> имеются гаражи, в том числе и гараж, принадлежащий истцу. Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано было родителями истца. И в настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию данного гаража, не имеет возможности получить, так как разрешение на строительство получено ими не было. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Земельный участок, на котором находится гараж, принадлежит истцу на праве пользования. Иных лиц, оспаривающих права на созданный объект, не имеется. Таким образом, защитить свои права собственника истец может только в судебном порядке.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

    Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В соответствии с п/п 3 п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

В соответствии с Постановлением от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ № 22 - граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что с 2012 года Метальников Д.В. является собственником доли квартиры, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома по <адрес> имеются гаражи, в том числе и гараж, принадлежащий истцу. Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано было родителями истца и в настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию данного гаража истец не имеет возможности получить, так как разрешение на строительство получено ими не было.

Судом установлено, что зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы истец не имеет возможности в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Земельный участок, на котором находится гараж, принадлежит истцу на праве пользования. Иных лиц, оспаривающих права на созданный объект, не имеется.

Разрешая спор, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех доказательств и установления фактических обстоятельств по делу.

Согласно заключению ООО «АрхиКуб» № в процессе проведения обследования нежилого строения (гаража «Литер Г») не были обнаружены перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии конструкций. По результатам натурных визуальных исследований и оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам определено следующее: видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций отсутствуют. На момент проведения обследования техническое состояние строительных конструкций нежилого строения (гаража «Литер Г») характеризуется как работоспособное. В данных конкретных условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается, отсутствует угроза разрушения конструкций, следовательно, по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края" п.1.5.8, хозяйственные постройки, сараи, бани, гаражи, помещения для птицы и домашних животных, а также другие одноэтажные постройки, в которых не предусматривается постоянное пребывание людей, допускается строить без учета антисейсмических требований. Нежилое строение (гараж «Литер Г») выдержит возможные статические нагрузки и его можно эксплуатировать как гараж без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено квалифицированным экспертом. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ №73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство, не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что данным гаражом истец открыто пользуется с момента приобретения, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, использует его по назначению.

Также установлено, что Метальников Д.В. в установленном порядке не оформил надлежащим образом права на указанный гараж, в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Метальникова Д. В. к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Метальниковым Д. В. право собственности на кирпичный гараж, площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> №, литер «Г».

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета в отношении кирпичного гаража, площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес> №, литер «Г».

Решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04 апреля 2023 года.

Председательствующий                                                                Майстер Л.В.