Решение по делу № 2-176/2022 (2-2399/2021;) от 29.10.2021

Дело № 2-176/2022

УИД:66RS0011-01-2021-002633-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский                              07 декабря 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бовт О.С.,

с участием истца Логиновой Е.В., представителя истцов Логиновой Е.В. и Платухиной Я.А. – Майоровой Ю.А., представителя ответчика ЖСПК «Высокий берег» Шестакова И.Г., представителя ответчика Четвертных Я.С. – Сафроновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой     Е.В., Платухиной Я.А. к жилищно-строительному кооперативу «Высокий берег», индивидуальному предпринимателю Четвертных Я.С. о признании заключенных договоров договорами долевого строительства, исполненными в части оплаты, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Логинова Е.В. и Платухина Я.А. обратились в суд с иском к жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Высокий берег» (далее – ЖСПК «Высокий берег») о возложении обязанности.

    Истцы просили обязать ответчика выдать справку о полной уплате паевых взносов по договорам участия в жилищно-строительном кооперативе, которые необходимы для регистрации права собственности на объекты жилья.

    В судебном заседании истцы неоднократно уточняли исковые требования и просят:

    - признать договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе от 01.10.2020, заключенный между Логиновой Е.В. и ЖСПК «Высокий берег», согласно которому в срок до 31.12.2020 по завершению строительства ей передается в собственность квартира № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> договором участия долевого строительства;

    - признать договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе от 04.12.2020 заключенный между Платухиной Я.А. с ЖСПК «Высокий берег», согласно которому в срок до 31.05.2021 по завершению строительства ей передается в собственность квартира № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> договором участия долевого строительства;

    - признать договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе от 01.10.2020 заключенный Логиновой Е.В. с ЖСПК «Высокий берег», согласно которому в срок до 31.12.2020 по завершению строительства ей передается в собственность квартира № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> исполненным в части оплаты строительства;

    признать договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе от 04.12.2020 заключенный Платухиной Я.А. с ЖСПК «Высокий берег», согласно которому в срок до 31.05.2021 по завершению строительства ей передается в собственность квартира № в блокированном жилом №, расположенном в <адрес> исполненным в части оплаты строительства;

    признать за Логиновой Е.В. право собственности на квартиру № 6 в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес>.

    - признать за Платухиной Я.А. право собственности на квартиру № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес>.

    - признать Справки, на основании которых зарегистрировано право собственности Четвертных Я.С. на объекты - квартиру № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> и квартиру № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> незаконными, в силу их безденежности;

    - признать зарегистрированное право собственности Четвертных Я.С. на объекты - квартиру № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> и квартиру № в блокированном жилом доме № 4, расположенном в <адрес> отсутствующим.

    В судебном заседании истцы и их представитель Майорова Ю.А., действующая на основании доверенности от 21.10.2021, сроком действия 3 года (т. 1 л.д.22), поддержали уточненные требования и пояснили, что истцы являются членами жилищно-строительного потребительского кооператива «Высокий берег» (далее по тексту – ЖСПК «Высокий берег). 01.10.2020 Логинова Е.В. заключила с ЖСПК «Высокий берег договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе, согласно которому в срок до 31.12.2020 по завершению строительства ей передается в собственность квартира № в блокированном жилом доме № расположенном в <адрес>. 04.12.2020 Платухина Я.А. заключила с ЖСПК «Высокий берег аналогичный договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе, согласно которому, в срок до 31.05.2021 по завершению строительства ей передается в собственность квартира № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес>. Согласно данных договоров член ЖСПК направляет собственные денежные средства в форме вступительного взноса, паевых, членских и иных взносов на строительство объекта. Порядок и сроки внесения вносов, а также изменение устанавливаются Правлением ЖСПК (п.2.1 Договора). ЖСПК обязуется использовать денежные средства, полученные от члена ЖСПК, исключительно по целевому назначению – строительство объекта; по окончании строительства передать члену ЖСПК квартиру в блокированном жилом доме в составе объекта в соответствии с п.1.3 Договора, а также необходимую документацию на нее, при условии полного внесения членом ЖСПК всех установленных взносов (п.3.1.1, 3.1.4 Договора). Согласно п.5.1 Договора Член ЖСПК, полностью оплативший все установленные взносы, по окончании строительства принимает по акту приема-передачи квартиру в соответствии с п.1.3 Договора. Основанием для регистрации права собственности будет являться справка ЖСПК о полной выплате пая. Кроме того, истцы указали, что в целях удовлетворения своих потребностей в жилье истцы вступили в ЖСПК, для получения в дальнейшем в собственность квартир. В соответствии с условиями указанных договоров участия в ЖСПК Ответчик ЖСПК принял обязательство за плату передать истцам в собственность жилые помещения с характеристиками согласованными в данных договорах. То обстоятельство, что договор участия ЖСПК не зарегистрирован, правового значения не имеет, так как денежные средства в части истцы оплачивали напрямую представителю подрядчика ООО СК «Фокс Строй», который являлся таковым на основании договора № на строительство объектов малоэтажной застройки от 25.07.2011 года и дополнительного соглашения № и на момент передачи денежных средств истцами директору Чемезовой И.Ф. осуществлял строительство блокированных домов № и №. При этом, исходя из условий данных договоров следует, что строительство осуществляется ООО СК «Фокс Строй» за счет конечных покупателей указанных жилых домов. То есть действия истцов по внесению денежных средств ООО СК «Фокс Строй» полностью согласуются с условиями вышеуказанных договоров не зависимо от того, что они были переданы напрямую директору ООО СК «Фокс Строй», при этом ни Чемезова И.Ф. ни ее представитель ранее данный факт не отрицали и не оспаривали. Данные действия Истцов не противоречат действующему законодательству. В части признания безденежной справок, на основании которых зарегистрировано право собственности Четвертных Я.С. на объекты - квартиру № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> и квартиру № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> незаконными, в силу их безденежности и признании зарегистрированного права за Четвертных Я.С. отсутствующим истцы указали, что договор ЖСПК «Высокий берег» участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе с Четвертных Я.С. не заключался и соответствующие взносы четвертных не вносила.

    Представитель ответчика ЖСПК «Высокий берег» Шестаков И.Г., действующий на основании доверенности от 02.08.2021, сроком действия 3 года (т. 1 л.д. 70) исковые требования не признал, указал на то, что ответчики не полностью заплатили сумму паевых взносов, в связи с чем, спорные квартиры им не были представлены.

    Представитель ответчика Четвертных Я.С. – Сафронова Е.С., действующая на основании доверенности от 10.06.2022, сроком действия до 31.12.2024 (т. 2 л.д. 82-83), исковые требования не признала, указав на то, что спорные квартиры Четвертных Я.С. приобрела вступив в члены ЖСПК «Высокий берег» и оплатив паевые взносы.

    В судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела представители третьих лиц: муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства», Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», ООО «СК Фокс Строй», ПАО Сбербанк.

    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании были установлены следующие обстоятельства, что между Жилищно-строительным потребительским кооперативом «Высокий берег», как «Инвестором» (далее – ЖСПК «Высокий берег», ответчик), Муниципальное бюджетное учреждение «Управление капитального строительства», «Застройщик» (далее – МБУ «Управление капитального строительства», третье лицо) и обществом с ограниченной ответственностью «ТехБыт» (Генподрядчик) заключен договор № от 25.07.2011 на строительство объектов малоэтажной застройки, по условиям которого, Инвестор, в порядке и размере, определенном настоящим договором, осуществляет инвестирование деятельности, то есть финансирует строительство в том числе и спорных объектов недвижимости, которые являются предметом договоров участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе заключенных между ЖСПК «Высокий берег» и истцами Платухиной Я.А. и Логиной Е.В. (т. 1 л.д. 147-149).

    Застройщику по строительству 4-х ТаунХаусов (№ 1,2,3,4) на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № - (далее по договору - Объект), Застройщик обязуется осуществлять функции заказчика-застройщика и произвести расчет с Генподрядчиком за выполненные работы, а Генподрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с проектной документацией и сдать их в предусмотренные настоящим договором сроки и в установленном законом, иными правовыми актами и договором порядке.

    В соответствии с п. 3.1 договора, при условии надлежащего финансирования в соответствии с настоящим договором генподрядчик обязан завершить строительные работы, предусмотренные настоящим договором и сдать работы ориентировочно в 2012 году.

    Дополнительным соглашением № от 22.07.2013 к Договору № от 25.07.2011, внесены изменения (п. 1) В связи с изменением типа Муниципального бюджетного учреждения «Управление капитального строительства» (на основании Постановления администрации г. Каменска-Уральского № от 26.06.2012 г.) в связи с чем, соглашением изменено наименование «Застройщика» на Муниципальное казённое учреждение «Управление капитального строительства» (т. 1 л.д. 156-158).

    Дополнительным соглашением № от 04.09.2019 к Договору № от 25.07.2011 заключенным между ЖСПК «Высокий берег», МКУ «Управления капитального строительства», ООО «СК «Оника», ИП Корнюшенко Е.М., ООО «СУ-1», стороны пришли к соглашению в связи с заменой генподрядчика ООО «СУ-1» на ООО СК «Фокс Строй», а также корректировкой сроков строительства, изменить п. 1.1 Договора № от 25.07.2011, изложили его в следующей редакции «Инвестор, в порядке, размере и на условиях, определенных настоящим договором осуществляет финансирование деятельности Генподрядчика по строительству жилых домов (поз. на генплане 14, 16, 25, 33, 36 и 42), генподрядчика 2 по завершению строительства и вводу в эксплуатацию ТаунХауса №, а также генподрядчика 3 по строительству 4 ТаунХаусов.».

    Кроме того, стороны согласовали изменение сроков выполнения работ, так общий срок строительства объектов:

- жилых домов 3-ей очереди (поз. на генплане 14, 16, 25, 33, 36 и 42) и 2- ой очереди ТаунХаусов, указанных в п. 1.1 Договора – декабрь 2020 года, при условии надлежащего финансирования. (т. 1 л.д. 164)

    Между ЖСПК «Высокий берег», МКУ «Управление капитального строительства», ООО «СК «Оника», ИП Корнюшенко Е.М., ООО СК «Фокс Строй» заключено дополнительное соглашение № от 31.12.2019 (т. 1 л.д. 166), согласно которому стороны пришли к соглашению, изменить сроки строительства, так общий срок строительства объектов, указанных абз. 2 п. 1.1 настоящего договора при условии настоящего финансирования составляет:

- блокированные дома № – не позднее 30 декабря 2020 года.

    В последующем между ЖСПК «Высокий берег», МКУ «Управления капитального строительства», ООО «СК «Оника», ИП Корнюшенко Е.М., ООО СК «Фокс Строй» заключено дополнительное соглашение № от 30.07.2020 (т. 1 л.д. 166), согласно которому стороны пришли к соглашению изменить сроки выполнения работ из-за отсутствия финансирования, в связи с чем, общий срок строительства:

- блокированные дома № – не позднее 30 декабря 2020 года, при условии полного финансирования.

    Дополнительным соглашением № от 07.12.2020 (т. 1 л.д. 167) ЖСПК «Высокий берег», МКУ «Управления капитального строительства», ООО «СК «Оника», ИП Корнюшенко Е.М., ООО СК «Фокс Строй» согласовали изменение сроков выполнения работ из-за отсутствия надлежащего финансирования, в связи с чем, общий срок строительства объектов при надлежащем финансировании составляет:

- блокированные дома № – не позднее 30 мая 2021 года.

    01.06.2021 ООО СК «Фокс Строй» получено уведомление (№ от 27.05.2021) от ЖСПК о том, что договор № от 25.07.2011 и все дополнительные соглашения к Договору, в части выполнения работ по строительству блокированных домов № и № с ООО СК «Фокс Строй» расторгнуты в одностороннем порядке по инициативе ЖСПК «Высокий Берег» на основании того, что работы по договору истцом закончены в срок не будут, а также в соответствии с п. 12.2 Договора и в порядке п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В связи с односторонним исключением ООО «Фокс Строй» из числа генподрядчиков, генподрядчиком по договору вместо ООО «Фокс Строй» стала индивидуальный предприниматель Четвертных Я.С. Также изменился общий срок строительства блокированных домов № № – не позднее 31 декабря 2021 г. (т. 1 л.д. 168).

    Из материалов дела следует, что Логиновой Е.В. 30.09.2020, а Платухиной Я.А. 01.12.2020 были написаны заявления о приеме в члены ЖСПК «Высокий берег». Данный факт не отрицается представителем ответчика ЖСПК «Высокий берег» и подтверждается заявлениями о принятии в члены кооператива.

    01 октября 2020 г. между Логиновой Е.В., как членом ЖСПК, и ЖСПК «Высокий берег» заключен договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе. Согласно условиям договора Логинова Е.В. уплачивает паевой взнос в размере 2 400 000 рублей, а ЖСПК «Высокий берег» по окончании строительства передает ей квартиру № в блокированном жилом доме № 4, проектной общей площадью 100 кв.м, расположенном в <адрес>, с использованием материалов, конструктивных проектных решений и в объеме работ в срок до 31.12.2020 (т. 1 л.д. 9-11).

    Согласно графику оплаты (Приложение № к договору) Логинова Е.В. должна внести денежные средства в следующие сроки: до 20.02.2020 собственные наличные денежные средства в размере 480 000 рублей, путем внесения на расчетный счет ЖСПК; до 30.12.2020 1 920 000 рублей производится за счет кредитных средств, полученных членом ЖСПК в ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором № от 11.12.2020, заключенным между членом ЖСПК и Банком. Условия и размер предоставления члену ЖСПК кредитных средств, в т.ч. условия ипотеки, возникшей в силу закона, оговариваются в кредитном договоре. Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется банком члену ЖСПК для целей инвестирования строительства объекта – блокированного жилого дома №, путем заключения договора участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе (т. 1 л.д. 11 оборот).

    04 декабря 2020 г. между Платухиной Я.А., как членом ЖСПК и ЖСПК «Высокий берег» заключен договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе. Согласно условиям договора, Платухина Я.А. уплачивает паевой взнос в размере 2 850 000 рублей, а ЖСПК «Высокий берег» по окончании строительства передает ей квартиру № в блокированном жилом доме № проектной общей площадью 100 кв.м (ориентировочно), расположенном в <адрес>, с использованием материалов, конструктивных проектных решений и в объеме работ в срок до 31.05.2021 (т. 1 л.д. 14-17).

    Согласно графику оплаты (Приложение № к договору) Платухина Я.А. должна внести денежные средства в следующие сроки: до ДД.ММ.ГГГГ собственные наличные денежные средства в размере 1 341 773,31 руб., путем внесения на расчетный счет ЖСПК; до 31.12.2020 1 508 226,69 руб. производится за счет кредитных средств, полученным членом ЖСПК в ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором № от 24.12.2020, заключенный между членом ЖСПК и Банком. Условия и размер предоставления члену ЖСПК кредитных средств, в т.ч. условия ипотеки, возникшей в силу закона, оговариваются в кредитном договоре. Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется банком члену ЖСПК для целей инвестирования строительства объекта – блокированного жилого дома № 4, путем заключения договора участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе (т. 1 л.д. 17).

    Истцы просят признать договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе от 01.10.2020, заключенного между Логиновой Е.В. и ЖСПК «Высокий берег», согласно которому в срок до 31.12.2020 по завершению строительства ей передается в собственность квартира № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> договором участия долевого строительства; договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе от 04.12.2020 заключенного между Платухиной Я.А. с ЖСПК «Высокий берег», согласно которому в срок до 31.05.2021 по завершению строительства ей передается в собственность квартира № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> договором участия долевого строительства.

    Отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

    Согласно п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты, которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

    Приказом Минстроя России от 12 августа 2016 г. № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» определены критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан согласно приложению № 1 к настоящему приказу; правила ведения реестра пострадавших граждан согласно приложению № 2 к настоящему приказу.

    Подпунктом 1 пункта 10 раздела III Правил ведения реестра пострадавших граждан установлено, что заявитель не подлежит включению в реестр при его несоответствии одному из критериев, установленных пунктом 2 приложения № 1 к названному приказу.

    Одним из критериев, перечисленных в указанном пункте, является осуществление привлечения застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина - участника долевого строительства для строительства проблемного объекта на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Законом № 214-ФЗ (подпункт 2 пункта 2 Критериев).

    Закон № 214-ФЗ допускает привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию, только определенными способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункты 1, 3 части 2 статьи 1 в редакции, действующей на момент заключения договора).

    При этом, Закон № 214-ФЗ регламентирует правоотношения сторон в случае, если имеется осуществление привлечения застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина, при этом спорные объекты проблемными не являются. И фактически у сторон имеется спор о надлежащем вложении денежных средств в строительство спорных объектов.

    С учетом вышеизложенного, а так же в связи с тем, что спорные объекты не являются проблемными в части удовлетворения требований истца о признании договоров участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе заключенных Платухиной Я.А., Логиновой Е.В. с ЖСПК «Высокий берег» договорами участия долевого строительства, отказать, так как удовлетворение требований в данной части не приведет к восстановлению нарушенных прав истцов.

    Истцы просят признать договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Логиновой Е.В. с ЖСПК «Высокий берег», согласно которому в срок до 31.12.2020 по завершению строительства ей передается в собственность квартира № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> исполненным в части оплаты строительства;     признать договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе от 04.12.2020 заключенный Платухиной Я.А. с ЖСПК «Высокий берег», согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ по завершению строительства ей передается в собственность квартира № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> исполненным в части оплаты строительства.

    Как уже было установлено в судебном заседании истцы, согласно графикам оплаты (Приложение № к договорам) обязаны были внести денежные средства в следующих размерах: Логинова Е.В. должна внести денежные средства в следующие сроки: до 20.02.2020 собственные наличные денежные средства в размере 480 000 рублей, путем внесения на расчетный счет ЖСПК; до 30.12.2020 1 920 000 рублей производится за счет кредитных средств, полученным членом ЖСПК в ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором № от 11.12.2020, заключенным между членом ЖСПК и Банком. Условия и размер предоставления члену ЖСПК кредитных средств, в т.ч. условия ипотеки, возникшей в силу закона, оговариваются в кредитном договоре. Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется банком члену ЖСПК для целей инвестирования строительства объекта – блокированного жилого дома № путем заключения договора участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе; Платухина Я.А. должна внести денежные средства в следующие сроки: до 28.12.2020 собственные наличные денежные средства в размере 1 341 773,31 руб., путем внесения на расчетный счет ЖСПК; до 31.12.2020 1 508 226,69 руб. производится за счет кредитных средств, полученных членом ЖСПК в ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором № от 24.12.2020, заключенным между членом ЖСПК и Банком. Условия и размер предоставления члену ЖСПК кредитных средств, в т.ч. условия ипотеки, возникшей в силу закона, оговариваются в кредитном договоре. Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется банком члену ЖСПК для целей инвестирования строительства объекта – блокированного жилого дома №, путем заключения договора участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе.

    Из материалов дела следует, что Логинова Е.В. 06.12.2020 внесла наличные денежные средства в размере 360 000 рублей 06 октября 2020 г., а затем 01.12.2020 внесла 120 000 рублей. Сумму 120 000 рублей, как следует из пояснений истца Логиновой Е.В., она отдала Чемезовой И.Ф., которая представилась как представитель застройщика. Также 30.12.2020 она отдала Чемезовой И.Ф. по приходному ордеру 1 920 000 рублей. Представители ответчиков, возражая против внесения указанных сумм, считают, что приходные ордера являются поддельными документами, поскольку в книге регистрации приходных и расходных ордеров, представленной в судебное заседание, данные квитанции не отражены. Кроме того, в материалах дела имеется экспертиза по указанным квитанциям (т. 2 л.д. 38-40), согласно которых подпись в них выполнена не главным бухгалтером.

    Однако в материалах дела имеется справка № от 06.10.2020 (т. 1 л.д. 12), выданная ЖСПК «Высокий берег», согласно которой Логинова Е.В. оплатила первоначальный взнос 360 000 рублей. Помимо главного бухгалтера, указанная справка подписана председателем ЖСПК «Высокий берег» Мальцевым В.Н. Полученный кредит в сумме 1 920 000 рублей Логинова Е.В. передала также Чемезовой И.Ф., которая оформила для истца квитанцию к приходно-кассовому ордеру от ООО «СК «Фокс Строй» (т. 1 л.д. 13).

    При этом, никем из сторон не оспаривается, что денежные средства в размере 120 000 рублей и 1 920 000 рублей получила Чемезова И.Ф., руководитель ООО «Фокс Строй» - генподрядчика по договору № от 25.07.2011.

    В материалы дела представителем истцов представлено решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.07.2022 по делу № А60-32772/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью СК «Фокс Строй» к ЖСПК «Высокий берег» о признании незаконными и отмене уведомления № от 27.05.2021 об одностороннем отказе от исполнения договора № от 27.07.2011 и дополнительного соглашения № от 07.06.2021, согласно которому следует, что финансирование от ЖСПК «Высокий берег» отсутствовало, что привело к нарушению сроков сдачи объектов. При этом, судом установлено, что работы ООО СК «Фокс Строй» выполнены на 80%.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в отсутствие финансирования ЖСПК «Высокий берег» строительства спорных домов, ООО СК «Фокс Строй» привлекались денежные средства членов ЖСПК, на которые производилось строительство.

    Суд приходит к выводу о том, что Логиновой Я.А. выполнены обязательства по финансированию строительства по договору № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе от 01.10.2020, и его следует считать исполненным Логиновой Е.В. в части оплаты.

    Из материалов дела следует, что Платухина Я.А. внесла денежные средства в размере 1 508 226 рублей на счет ЖСПК «Высокий берег» 31.12.2020, после оформления кредитного договора. Данный факт подтверждается выпиской по счету ЖСПК «Высокий берег» №, открытому в АО «АЛЬФА-БАНК», представленной в судебное заседание.

    Также из ПАО Сбербанк поступили документы, представленные Платухиной Я.А. для оформления кредитного договора. В документах имеется справка ЖСПК «Высокий берег» от 06.12.2020 №, подписанной главным бухгалтером и председателем ЖСПК «Высокий берег», что Платухина Я.А. оплатила первоначальный взнос в размере 1 200 000 рублей.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Платухина Я.А. полностью выполнила свои обязательства по оплате договора № от 04.12.2020 и его следует считать исполненным в части оплаты.

    Что касается заявленного в ходе судебного заседания ходатайства ЖСПК «Высокий берег» о проведении судебно-почерковедческой и судебно-технической экспертизы справок, которые представлены истцам о внесении паевых взносов, то суд приходит к выводу о том, что указанные ходатайства удовлетворению не подлежат, поскольку в договорах участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе у истцов указано, что часть денежных средств оплачивается за счет кредита. В подтверждение заключения договора с членом ЖСПК, представлены справки о внесении первоначального взноса. Кроме того, как уже было установлено в судебном заседании, Платухина Я.А. направила кредит на расчетный счет ответчика, а Логинова Е.В. внесла деньги в ООО «СК Фокс Строй». Ответчиком два года не рассматривался вопрос о подложности указанных документов. Из пояснений истцов следует, что все документы представлялись им председателем кооператива Мальцевым В.П.

    Истцы просят признать за Логиновой Е.В. право собственности на квартиру № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес>; за Платухиной Я.А. право собственности на квартиру № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес>.

    На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу разъяснений, данных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Ответчиками не оспаривается, что Логинова Е.В. и Платухина Я.А. являются членами жилищно-строительного потребительского кооператива «Высокий берег». Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании.

    Факт внесения истцами полной суммы взносов на строительство установлен судом.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить данное требование.

    В ходе судебного заседания было установлено, что в настоящее время изменился адрес спорных объектов. Спорные объекты располагаются по адресу: <адрес>, жилой блок № (ранее квартира № в доме №) и <адрес>, жилой блок № (ранее квартира № в доме №).

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за Логиновой Е.В. признается право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой блок №, кадастровый №, а за Платухиной Я.А. – право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой блок №, кадастровый №.

    Истцы просят - признать Справки, на основании которых зарегистрировано право собственности Четвертных Я.С. на объекты - квартиру № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> и квартиру № в блокированном жилом доме №, расположенном в VIII микрорайоне жилого поселка города Каменска-Уральского Свердловской области незаконными, в силу из безденежности; признать зарегистрированное право собственности Четвертных Я.С. на объекты - квартиру № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> и квартиру № в блокированном жилом доме № расположенном в <адрес> отсутствующим.

    В судебном заседании установлено, что объекты недвижимости, на которые с истцами были заключены договоры участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе «Высокий берег» переданы Четвертных Я.С.

    Истцы считают, что справка, которая выдана ЖСПК «Высокий берег» Четвертных Я.С. для регистрации права собственности является безденежной, поскольку между ЖСПК «Высокий берег» и Четвертных Я.С. произведен взаимозачет.

    Возражая против заявленных требований, представитель ответчика Четвертных Я.С. и представитель ЖСПК Высокий берег» указывали на то, что Четвертных Я.С. была принята в члены ЖСПК и внесла взносы за указанные квартиры.

    Как следует из материалов дела, Четвертных Я.С. являлась «Генподрядчиком-3» по договору строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, взамен выбывшего «Генподрядчика-3» ООО СК «Фокс Строй», что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    01 октября 2021 г. между ЖСПК «Высокий берег» и Четвертных Я.С., являющейся членом ЖСПК, заключен договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе (т. 2 л.д. 57-60). Согласно п. 1.3 договора ЖСПК обязуется передать члену ЖСПК квартиру № и квартиру № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес>, а член ЖСПК, в силу п. 2.1 направляет собственные денежные средства в форме вступительного взноса, паевых, членских и иных взносов на строительство объекта, путем внесения денежных средств на расчетный счет ЖСПК.

    15 ноября 2021 г. (в период рассмотрения дела в суде) между ЖСПК «Высокий берег» и Четвертных Я.С. заключено дополнительное соглашение № к договору №, согласно которому в п. 1.4 включены условия о передаче Четвертных Я.С. квартир №№ в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес>. Член ЖСПК обязует осуществить встречное предоставление ЖСПК в размере 5 250 000 рублей, в том числе выполнением строительно-монтажных работ на сумму 4 411 773,31 руб., а также исполнить за ЖСПК обязательства по внесению паевых взносов членам кооператива Логиновой Е.В. в размере 330 000 рублей и Платухиной Я.А. в размере 1 508 226 руб. 69 коп, перечислением денежных средств на указанные ЖСПК реквизиты, по требованию ЖСПК в срок не более 1 месяца с момента получения указанного требования (т. 2 л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, между ЖСПК «Высокий берег» (Сторона 2) и ИП Четвертных Я.С. (Сторона 1) составлен акт о взаимозачете, согласно которому Сторона 2 передает Стороне 1 квартиры № № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> в размере 3 411 773,31 руб., а Сторона 1 выполнила работы по договору на строительство № от 07.06.2011 на сумму 3 411 733,31 руб.

    При этом, председателем ЖСПК «Высокий берег» Мальцевым В.Н. Четвертных Я.С. выдаются справки № от 04.03.2022 (т. 2 л.д. 56) и № от 04.03.2022 (т. 2 л.д. 65), согласно которым зарегистрировано право собственности Четвертных Я.С. на указанные объекты. В справках указано, что за квартиру № внесены паевые взносы в размере 2 400 000 рублей, а за квартиру № – в размере 2 850 000 рублей, что не соответствует установленным обстоятельствам.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные справки являются безденежными.

    Из материалов дела следует, что Четвертных Я.А. зарегистрировала право собственности на спорные объекты (т. 2 л.д. 13-14, 19-20).

    Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019 разъяснено, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Исходя из приведенных разъяснений, иск об отсутствии права является одним из способов оспаривания зарегистрированного права.

    В судебном заседании установлено, что истцы оплатили денежные средства необходимые для оплаты договоров № от 01.10.2020 и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у ЖСПК «Высокий берег» отсутствовало право на заключение договора № от 15.11.2021 о предоставлении спорных жилых объектов Четвертных Я.С. При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Логиновой Е.В., Платухиной Я.А. к жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Высокий берег», индивидуальному предпринимателю Четвертных Я.С. удовлетворить частично.

    Признать договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе от 01.10.2020 заключенный Логиновой Е.В. с жилищно-строительным потребительским кооперативом «Высокий берег», согласно которому в срок до 31.12.2020 по завершению строительства ей передается в собственность квартира № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> исполненным в части оплаты строительства.

    Признать договор № участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе от 04.12.2020 заключенный Платухиной Я.А. с жилищно-строительным потребительским кооперативом «Высокий берег», согласно которому в срок до 31.05.2021 по завершению строительства ей передается в собственность квартира № в блокированном жилом доме №, расположенном в <адрес> исполненным в части оплаты строительства.

    Признать за Логиновой Е.В. право собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Признать за Платухиной Я.А. право собственности на жилой блок № расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Признать справки, на основании которых зарегистрировано право собственности Четвертных Я.С. на объекты: жилые блоки № № расположенные по адресу: <адрес> незаконными в силу из безденежности.

    Признать зарегистрированное право собственности Четвертных Я.С. на объекты: жилые блоки № в блокированном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> отсутствующим.

    В удовлетворении оставшихся требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 14 декабря 2022 года.

Судья:                                                                                                           Н.А. Пастухова