Решение по делу № 2-4454/2023 от 09.02.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО8

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО9 о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскания денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. По условиям договора ФИО10 обязалось по окончании строительства передать истцам <адрес> (строительный номер), площадью <данные изъяты> расположенную в <адрес> дома по адресу: <адрес>. Истцы обязались уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> и принять объект долевого строительства. Истцами полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена договора. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцам передан не был, документы, необходимые для регистрации перехода прав не оформлены по вине ответчика. В настоящее время объекту присвоен адрес: <адрес>. В рамках судебного разбирательства по гражданскому делу №, истцы узнали, что ответчиком было получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Истцы направили ДД.ММ.ГГГГ ответчику требование, в котором просили направить им уведомление о готовности объекта строительства к передаче, проинформировать их о месте и времени подписания двустороннего акта приёма-передачи жилого помещения – квартиры. Требование было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. После этого, ДД.ММ.ГГГГ истцы направили повторное требование, в котором дополнительно просили передать им квартиру в установленном законом порядке. Требование было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, требования были оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы с учётом уточнений просят обязать ФИО11 передать им жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> и в установленном законом порядке подписать с истцами двусторонний акт приёма-передачи в течение <данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу. Просят указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН. Помимо этого, истцы просят взыскать с ФИО12 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, в пользу каждого истца; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в пользу каждого истца.

Истцы ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

В судебное заседание ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв относительно исковых требований, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, заслушав явившихся лиц, пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участники долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (Далее по тексту – Договор). Предметом договора является квартира со строительным номером <адрес>, проектная общая площадь: <данные изъяты>., расположенная в доме по строительному адресу: <адрес>

Цена Договора составляет <данные изъяты>. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцами надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором (пункт 1.6) Застройщик должен передать Участникам жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было поставлено на кадастровый учёт. Объекту присвоен кадастровый №. Определён адрес объекта: <адрес>

В установленные договором сроки, объект долевого строительства не был передан истцам, что ответчиком не оспаривалось.

Истцы направили ДД.ММ.ГГГГ ответчику требование, в котором просили направить им уведомление о готовности объекта строительства к передаче, проинформировать их о месте и времени подписания двустороннего акта приёма-передачи жилого помещения – квартиры. Требование было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. После этого, ДД.ММ.ГГГГ истцы направили повторное требование, в котором дополнительно просили передать им квартиру в установленном законом порядке. Требование было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, требования были оставлены без удовлетворения.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы указывают на то, что до настоящего времени жилое помещение надлежащим образом им не передано.

В материалы дела представлен акт первичного осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Осмотр производился в присутствии ФИО2, представителя застройщика. По результатам осмотра истцом была составлена дефектная ведомость, которая подписана только ФИО2

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, было выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных ответчиком уведомлений следует, что застройщик пригласил истцов на приёмку квартиры, которая должна была состояться ДД.ММ.ГГГГ. Однако, истцы на приёмку квартиры не явились.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что застройщиком был составлен и направлен истцам ДД.ММ.ГГГГ односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не оспаривали факт составления одностороннего акта ответчиком.

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку установлено уклонение истцов от приемки объекта долевого строительства после ввода его в эксплуатацию. Будучи уведомленными о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства, истцы мер к принятию объекта не предприняли. Вместе с тем, данное обстоятельство не опровергает факта нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статьи 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект строительства не может быть передан дольщикам ранее даты введения его в эксплуатацию, в связи с чем с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию следует исчислять срок для предъявления требований участников строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, было выдано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности истёк ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения срока исковой давности. При этом суд полагает, что истцы обладали возможностью своевременно получить информацию о завершении строительства, тем более что первичный осмотр квартиры состоялся в ДД.ММ.ГГГГ. По мнению суда, истцы должны были проявить должную заботливость и осмотрительность, истребовать необходимую информацию о завершении строительства. Стоит также отметить, что истцы, принимавшие участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу №, были осведомлены о завершении строительства, однако, в суд обратились более чем через ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что истцами пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО14 о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскания денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                          подпись                               ФИО15