Решение по делу № 2-6008/2020 от 05.10.2020

2-6008/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года      г.Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарова ФИО10 к Быковскому ФИО11 о приведении границ земельного участка в соответствие со сведениями ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Бочаров Н.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Быковскому Ю.А., в обоснование указал, что решением Щёлковского городского суда от 26.05.2015г. установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1227 кв.м., принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2153 кв.м., принадлежащего ответчику Быковскому Ю.А. Однако фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют реестровым, установленным решением суда, в связи с чем, истец просит суд обязать Быковского Ю.А. перенести ограждение земельного участка с кадастровым номером № с земельного участка истца в соответствии со сведениями, содержащимися в ГКН.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, обязать Быковского Ю.А. перенести ограждение земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> с земельного участка с кадастровым номерам №, в т<данные изъяты> в соответствии со сведениям, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости, для этого назначить повторную землеустроительную экспертизу, поскольку проведенная в рамках настоящего дела землеустроительная экспертиза проведена неполно и не ответила на поставленные судом вопросы.

Ответчик Быковский Ю.А. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен.

Представители ответчика Быковская И.Ю. и Маковеев С.И. против удовлетворения иска возражали, просили о назначении повторной экспертизы, так как не были извещены о ее проведении, не принимали участия в осмотре экспертом и сомневаются в выводах.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, опросив по заданным сторонам вопросам эксперта ФИО7 пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости (статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельных участков определяются по юридическим границам, выход за рамки границ, установленных в ЕГРН, без оспаривания результатов кадастровых работ, координат поворотных точек земельных участков является самовольным.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что Решением Щелковского городского суда от 26.05.2015 г. установлены координаты границ смежных земельных участков в <адрес> с кадастровыми номерами № площадью 1227 кв.м., принадлежащего на праве собственности Бочарову Н.А. и № площадью 2153 кв.м., принадлежащего Быковскому Ю.А.

Право собственности истца Бочарова Н.А. подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.08.2018г. (л.д.69-77); площадь объекта по сведениям ЕГРН составляет 1227 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов.

Для определения соответствия фактических границ земельных участков истца и ответчика судом определением от 09.11.2020г. назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО15

При экспертном исследовании установлено, что границы земельного участка истца на местности закреплены металлическим ограждением, доступ на земельный участок № осуществляется через проезд, расположенной в <адрес>). На исследуемом земельном участке расположена часть жилого дома и гараж. Граница земельного участка под домовладением определена экспертом по фактически сложившемуся порядку пользования, однако, в материалах дела отсутствуют сведения о реальном разделе дома. Фактическая площадь участка истца составляет 1225 кв.м., что на 2 кв.м. меньше площади участка по правоустанавливающим документам (1227 кв.м.). Данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей определения площади участка с учетом требований Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Решением Щелковского городского суда от 26.05.2015 г. по гражданскому делу № 2-556/15 были установлены координаты границ земельного участка c кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Бочарову Н.А., земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Быковскому Ю.А., земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО8 (л.д 8-18).

В результате проведенного сопоставления реестровых границ исследуемого участка с кадастровым номером № с координатами участка, представленными в решении суда от 26.05.2015г. установлено, что реестровые границы земельного участка полностью соответствуют координатам объекта по решению суда.

Экспертом в Приложении 2 представлено сравнение геодезической съемки местности со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

При исследовании по вопросу 1 экспертом установлено, что с восточной стороны фактическое ограждение на участке истца Бочарова Н.А. по границе со смежным участком с кад. № (уч. ответчика Быковского Ю.А.) смещены от границ объектов, установленных Решением Щелковского городского суда от 26.05.2015г. по гражданскому делу № (л.д.8-18).

Со стороны границы участка с кад. № (Быковского Ю.А.) имеется наложение (пересечение) на фактические границы участка истца на расстояние 0,21-0,25 метров (линия на плане <данные изъяты>, см. Приложение 2).

Данное наложение является незначительным и составляет 2 кв.м., вместе с тем, по утверждению истца, в связи с уменьшением ширины проезда со стороны ответчика, по причине установки Быковским Ю.А. забора из металлической сетки, истец не имеет возможности подъехать к гаражу и подогнать технику для работ на участке.

Каталог координат наложения (пересечения) реестровых границ

земельного участка с кад. № на фактические границы

участка с кад. № (ФИО1).

Площадь наложения 2 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Для установления границ участка Бочарова Н.А. с кад. № в соответствии с координатами, представленными в Решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, необходимо освобождение части земельного участка площадью 2 кв.м. и осуществление переноса установленного ответчиком забора на расстояние 0,21-0,25 метров по линии <данные изъяты> смежной границы участков истца и ответчика по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заключение эксперта в судебном заседании оспорено сторонами, однако доказательств обоснованности возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не представлено. Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

При таких обстоятельствах требования истца о переносе ответчиком забора, по координатам границ в ЕГРН являются обоснованными и подлежат удовлетворению по варианту, указанному экспертом в заключении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочарова ФИО12 удовлетворить.

Обязать Быковского ФИО13 освободить часть земельного участка Бочарова ФИО14 площадью 2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём переноса установленного забора на расстояние 0,21-0,25 метров по линии <данные изъяты> смежной границы участков с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца.

Председательствующий

федеральный судья Н.В. Ванеева