Решение по делу № 2-1647/2024 от 20.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                                                                г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1647/2024 по иску ТСЖ «Балаково» к Барсуковой Вере Николаевне о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта и реконструкции МКД,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Балаково» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с Барсуковой В.Н. в свою пользу задолженность по оплате капитального ремонта и реконструкции многоквартирного дома за период с 01.08.2014 по 31.07.2023 в сумме 52 847, 43 руб., а также пени за просрочку оплаты начислений за период с 01.09.2016 по 31.07.2023 в размере 14 696,43 руб., а всего 67 543,86 руб.

В обосновании исковых требований указано, что на основании устава ТСЖ «Балаково», созданного по результатам решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от 27.01.2011 в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущество в ЖСК, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в обслуживании ТСЖ «Балаково». Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> 27.07.2020 является Барсукова В.Н.

27.09.2023 ТСЖ «Балаково» обратилось с заявлением к мировому судье судебного участка №56 Советского судебного района г.Самары Самарской области о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по капитальному ремонту и реконструкции МКД с Барсуковой В.Н. за период с 01.08.2014 по 31.07.2023 в размере 66 250,24 руб. 11.10.2023 вынесен соответствующий судебный приказ №2-2611/2023. Определением мирового судьи судебного участка №56 Советского судебного района г.Самара от 31.10.2023 приказ отменен.

Протоколом №1/2022 общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от 28.03.2022 принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Балаково», с утверждением минимального размера взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в МКД, установленном правительством Самарской области. Во исполнение указанного решения между ПАО «Сбербанк» и ТСЖ «Балаково» заключен договор специального банковского счета, на который 01.04.2023 стали аккумулироваться денежные средства капитального ремонта по адресу: <адрес>. Денежные средства, аккумулирующиеся на счете регионального оператора, были переведены на специальный счет ТСЖ «Балаково».

Основной дог по оплате капитального ремонта общего имущества МКД по адресу: <адрес> составляет 52 847,43 руб. Сумма пени, рассчитанная по правилам ст. 155 ЖК РФ, за период с 01.09.2016 по 31.03.2023 по данным ФКР составила 14 696,43 руб.

За период с 01.08.2014 по 31.07.2023 должником оплата начислений по капитальному ремонту не производилась. О наличии задолженности по капитальному ремонту ответчик уведомлен ежемесячно выставляемыми квитанциями на оплату коммунальных услуг, однако меры по погашению образовавшейся задолженности ответчиком до настоящего времени не предприняты.

В целях взыскания указанных задолженностей в судебном порядке ТСЖ «Балаково» были понесены расходы на оказание юридической помощи ООО «Диалог», за предоставленные услуги произведена оплата в размере 5 000 руб.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Балаково» не явился, извещен надлежаще, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

В судебное заседание ответчик Барсукова В.Н. не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления (далее по тексту – ГК РФ), уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчиков надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

    Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе взносов на капитальный ремонт.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 №60 ГД «О системе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» на собственников помещений возложена обязанность ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с августа 2014 г.

Судом установлено, что на основании устава ТСЖ «Балаково», созданного по результатам решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от 27.01.2011 в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущество в ЖСК, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в обслуживании ТСЖ «Балаково».

Протоколом №1/2022 общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>аот 29.03.2022 принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Балаково» с утверждением минимального размера взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в МКД, установленным правительством Самарской области.

Согласно сведениям из ЕГРН, помещение по адресу: <адрес> площадью 71 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику Барсуковой В.Н.

В связи с тем, что собственником жилого помещения по указанному адресу не исполнялась обязанность по внесению платежей за капитальный ремонт, образовалась задолженность за период с 01.08.2014 по 31.07.2023 в размере 52 847,43 руб.

11.10.2023 и.о. мирового судьи судебного участка №56 Советского судебного района г.Самары Самарской области был вынесен судебный приказ №2-2611/2023 о взыскании с Барсуковой В.Н. в пользу ТСЖ «Балаково» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по состоянию на 01.08.2023 в размере 66 250,24 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1093,76 руб.

Определением от 31.10.2023 указанный судебный приказ был отменен по заявлению должника, однако задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт МКД до настоящего времени ответчиком не погашена.

Так, в соответствии с представленными ответчиком сверкой расчетов с жильцом Барсуковой В.Н., а также сводом начислений за март 2023 года по июль 2023 года основной долг за период с 01.08.2014 по 31.07.2023 по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 52 847 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Задолженность по оплате пени за период с 01.09.2016 по 31.03.2023 в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ составила 14 696,43 руб.

Представленные стороной истца расчеты задолженности произведены на основании минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, установленных Правительством Самарской области, ответчиком не оспорены, проверены судом и являются арифметически верными.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение перед истцом обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период спорный период, а равно исполнения обязательств в иной части, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче данного искового заявления в размере 2 226,32 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 02.02.2024, № от 28.09.2023.

Кроме того, ответчиком понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., что подтверждается Договором № на оказание юридических услуг с ООО «Диалог», Приложением № к Договору, платежным поручением № от 02.02.2024. Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Балаково» к Барсуковой Вере Николаевне о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта и реконструкции МКД удовлетворить.

Взыскать с Барсуковой Веры Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Балаково» (ИНН 6318194126) задолженность по оплате капитального ремонта и реконструкции многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с 01.08.2014 по 31.07.2023 в размере 52 847,43 руб., пени за период с 01.09.2016 по 31.07.2023 в размере 14 696,43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 226,32 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       подпись                                И.П. Никонова

Решение в окончательном виде изготовлено 19 марта 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь