Решение от 09.11.2016 по делу № 2-692/2016 от 10.10.2016

2-692/2016 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 09 ноября 2016 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием представителя истца Качкина Н.В. - Хомутинкиной С.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Качкина Н. В. к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Качкин Н. В. обратился в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Гребенщиковой К. М. жилой дом общей площадью 41,2 кв.м., а также земельный участок площадью 2071 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Все требуемые условия сделки сторонами соблюдены, он стал собственником указанного жилого дома, а также земельного участка площадью 2071 кв.м. с расположенными на нем надворными пристройками.

На момент заключения договора купли-продажи приобретенный жилой дом состоял из помещений литера «А, а», а именно: жилой комнаты площадью 15,7 кв.м.; кухни площадью 14,6 кв.м., а также холодного коридора.

ДД.ММ.ГГГГ Качкиным Н.В. на свое имя было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом.

Кроме того, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Качкин Н.В. является собственником земельного участка площадью 2071 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Проживая в жилом доме, он самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, осуществил пристройку к домовладению и выполнил внутри жилища переустройство, в результате чего образовался новый объект домовладения (литер А, А1), общей площадью 87,8 кв.м., жилой 42,8 кв.м., состоящий из помещений: прихожей (1) площадью 11,2 кв.м.; кухни (2) площадью 9,7 кв.м.; жилой комнаты (3) площадью 13,8 кв.м.; жилой комнаты (4) площадью 14,4 кв.м.; жилой комнаты (5) площадью 14,6 кв.м.; коридора (6) площадью 10,7 кв.м.; гардеробной (7) площадью 6,6 кв.м.; топочной (8) площадью 6,8 кв.м.

В настоящее время он намерен оформить и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности, так как пристройку к дому производил без соответствующего разрешения.

В удовлетворении заявления о согласовании переустройства администрацией Грибановского района Воронежской области ему было отказано, так как работы произведены до обращения в органы местного самоуправления. Ему было разъяснено, что он имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

При строительстве (реконструкции) домовладения нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допускалось, возведенная к дому пристройка и переустройство внутри дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, литер «А, А1», общей площадью 87,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2071 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Качкина Н.В., Хомутинкина С.В. иск поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика, администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором выразил согласие с иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ гласит - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес> был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Гребенщикова К. М. продала Качкину Н. В. жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м. и земельный участок площадью 2071 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленного Грибановским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляла 41,2 кв.м., из них жилая – 15,7 кв.м.

Исходя из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии № Качкин Н.В. является собственником жилого дома, общей площадью 41,2 кв.м. и земельного участка площадью 2071 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

После покупки недвижимости, истец без соответствующего разрешения и согласования возвел к дому пристройку и выполнил внутри жилища переустройство.

Из технического паспорта домовладения № по <адрес>, составленного АО «ВОРОНЕЖОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 87,8 кв.м., из них жилая – 42,8 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Качкин Н.В. не может оформить право собственности на домовладение из-за отсутствия разрешения на строительство пристройки к жилому дому.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литеры «А, А1, а» общей площадью 87,8 кв.м. из них жилой – 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым 1-квартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку Качкин Н.В. самовольно возвел пристройку к жилому дому и выполнил внутри жилища переустройство на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2071 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36:09:3100029:34, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: