Решение по делу № 2-1035/2022 от 09.03.2022

        Дело № 2-1035/2022

        54RS0008-01-2022-000505-10

        Поступило в суд 09.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 г.                                                                        г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                        Бариновой Т.В.,

при секретаре                                                                                  Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брозниковой Т. Н., Брозникова А. А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Брозникова ТаН., Брозников А.А. обратились в суд с иском и просили сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилая 48,1 кв.м., в составе следующих помещений: коридор (1) площадью 7,5 кв.м., сан.зуел (2) площадью 2,4 кв.м., гостиная с кухонной зоной (3) площадью 22,3 кв.м., жилая комната (4) площадью 9,7 кв.м., жилая комната (5) площадью 16,1 кв.м., балкон (7) площадью 2,2 кв.м., балкон (8) площадью 2,8 кв.м. (л.д.2-4).

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками <адрес>. В 2019 году в целях улучшения жилищных условий, повышения комфортности проживания истцы решили произвести в квартире перепланировку и переустройство, а именно решили демонтировать печное отопление и объединить кухню со смежной жилой комнатой, организовав, таким образом, гостиную с кухонной зоной. До осуществления перепланировки и переустройства квартиры истцы подготовили соответствующий проект и обратились в администрацию <адрес> с заявлением о намерении произвести в жилом помещении перепланировку и переустройство на основании данного проекта. <адрес> выдала истцам согласие на перепланировку и переустройства жилого помещения в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом и с соблюдением требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В результате фактически произведенных истцами мероприятий по перепланировке и переустройству квартиры были допущены некоторые несущественные отступления от проекта. По окончании выполнения мероприятий по перепланировке и переустройству квартиры, истцы обратись в администрацию <адрес> с целью осуществления приемки выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения. Однако, получили отказ по причине установления отклонений от проекта.

Истец –Брозникова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме, дала соответствующие объяснения.

Истец – Брозников А.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: Брозникову А.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности; Брозниковой Т.Н. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16,17), выпиской из ЕГРН (л.д.30-32).

Согласно выписке из домовой книги квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Брозникова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Брозников А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.36).

Согласно экспликации к поэтажному зданию от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> имела следующие технические характеристики: пкоридор (№) площадью 6,4 кв.м.; сан узел (№) площадью 2,4 кв.м.; кухня (№) площадью 4,0 кв.м.; жилая (№) площадью 17,0 кв.м.; жилая (№) площадью 9,7 кв.м.; жилая (№) площадью 16,1 кв.м. <адрес> 57,4 кв.м.; жилая площадь 42,8 кв.м., подсобная площадь 12,8 кв.м., балкон площадь 1,8 кв.м (л.д.19).

Как указано в иске, для улучшения жилищных условий до осуществления перепланировки и переустройства квартиры истцы подготовили проект и обратились в администрацию <адрес> с заявлением о намерении произвести в жилом помещении перепланировку и переустройство на основании данного проекта.

Согласно проекту перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: г Новосибирск, <адрес> №, подготовленного ООО «СЭБ», перепланировка и переустройство квартиры предусматривали: образование нового помещения (№) гостиная с кухонной зоной при объединении помещений (№) кухня, (№) жилая комната и части площади помещения (№) коридор путем демонтажа ненесущих деревянных перегородок с дверным проемом и демонтажа конструкций канала печного отопления между помещениями; увеличение кухонной зоны перепланированного помещения (№) гостиная с кухонной зоной путем демонтажа конструкций канала печного отопления с устройством на его месте новой перегородки между помещением (№) сан.узел и кухонной зоной помещением (№) гостиная с кухонной зоной (л.д.6-12).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения от №.7/26/147596 в соответствии с проектом № и с соблюдением требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.13).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: коридор (№) площадью 7,5 кв.м.; сан.узел (№) площадью 2,4 кв.м.; гостиная с кухонной зоной (№) площадью 22,3 кв.м.; жилая комната (№) площадью 9,7 кв.м.; жилая комната (№) площадью 16,1 кв.м.; балкон (№) площадью 2,2 кв.м.; балкон (№) площадью 2,8 кв.м. <адрес> 58,0 кв.м.; жилая площадь 48,1 кв.м., вспомогательная площадь 9,9 кв.м., неотапливаемые планировочные элементы 5,0 кв.м. (л.д.41-43).

Согласно акту приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в приемке в эксплуатацию жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку выполненные ремонтно-строительные работы не соответствуют проекту (л.д.22).

Как указано в иске, результате произведенных мероприятий по перепланировке и переустройству квартиры были допущены некоторые несущественные отступления от проекта, а именно при демонтаже ненесущих деревянных перегородок с демонтажем дверного блока и демонтажем конструкций канала печного отопления между помещениями (№) коридор, (№) кухня, (№) жилая комната было образовано новое помещение (№) гостиная с кухонной зоной площадью 22,3 кв.м., вместо 26,3 кв.м., как предусматривалось проектом. Данное отступление от проекта произошло, по причине того, что после демонтажа ненесущих деревянных перегородок с демонтажем дверного блока и демонтажем конструкций канала печного отопления между помещениями (№) коридор, (№) кухня, (№) жилая комната была возведена (не предусмотренная проектом) новая перегородка из гипсокартона между помещением (№) коридор и образованным, помещением (№) гостиная с кухонной зоной, из-за чего площадь коридора (№) составила 7,5 кв.м., вместо, предполагаемых по проекту 2,3 кв.м. Все иные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры были выполнены истцами в соответствии с проектом

Согласно заключению ООО «СЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт сделал вывод, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородок между помещениями №, № и №, демонтаже конструкций канала печного отопления между помещениями № и № (см. план до перепланировки и переустройства, приложение №); устройстве перегородки между помещениями № и № (см. план после перепланировки и переустройства, приложение №); установке эл. плиты в помещении №, демонтаже конструкций старой отопительной печи и устройства новой в кухонной зоне, изменении месторасположения ванны в помещении санузла № (см. планы до и после перепланировки и переустройства, приложения № и №). Демонтаж конструкций печного отопления выполнен на всю высоту, включая чердак и крышу. На 1-ом этаже конструкции каналов печного отопления уже демонтированы. Заделка отверстий образовавшихся в результате демонтажа выполнена, аналогично существующему перекрытию. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухонной зоне помещения № и санузле № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З.). Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. приложение №) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.37-47).

Оснований не доверять выводам эксперта в указанном заключении у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного объекта исследования, эксперт обладают необходимой квалификацией.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

    Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Поскольку органом местного самоуправления отказано истцам в приемке в эксплуатацию жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брозниковой Т. Н., Брозникова А. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 58,0 кв.м., жилая 48,1 кв.м., в составе помещений: коридор (№) площадью 7,5 кв.м., сан.узел (№) площадью 2,4 кв.м., гостиная с кухонной зоной (№) площадью 22,3 кв.м., жилая комната (№) площадью 9,7 кв.м., жилая комната (№) площадью 16,1 кв.м., с двумя балконами (№,8) площадью 2,2 кв.м. и 2,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022 года.

Судья                                                                                       Т.В. Баринова