Решение от 26.03.2018 по делу № 2-1383/2018 от 28.12.2017

Дело № 2-1383/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 26 марта 2018 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Трескова А.П.

с участием адвоката Белоусова К.Н. (ордер № 39994 от 26.03.2018)

при секретаре судебного заседания Головченко Я.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1383/2018по иску ООО «Коммунальщик Дона» к Кравцовой А А о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

«Коммунальщик Дона» обратился в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к Кравцовой А.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что ООО «Коммунальщик Дона» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав указанного многоквартирного дома входит нежилое помещение общей площадью 176,2 кв.м., расположенное в подвале 5-этажного дома в МКД № по <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. данное нежилое помещение принадлежит на праве собственности Кравцовой А.А.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор № на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг и оказание услуг по вывозу ТОПП, согласно которого ответчик обязался оплачивать эксплуатационные расходы по вышеуказанному нежилому помещению.

Управляющая организация ООО «Коммунальщик Дона» направляла в адрес ответчика претензию, предписание с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако, как видно из расчета, составленного истцом, за спорный период ответчиком в адрес управляющей компании не было произведено ни одного платежа в счет погашения имеющейся задолженности (строки «оплата»), что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцом произведен расчет исковых требований, согласно которому задолженность Кравцовой А.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 146 179,37руб.

На основании изложенного первоначально истец просил суд взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик Дона» за период с 01.01.2014г. по 31.01.2017г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 176,2 кв.м. в размере 146 179 руб. 37 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 124 рублей.

В ходе рассмотрения дела, истцом было заявлено об уточнении исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ в части требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 176,2 кв.м. и просит взыскать с ответчика в его пользу указанную задолженность в размере 138312,02 рублей и расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Представитель истца Филиппова А.В., действующая на основании доверенности от 02.02.2017г., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Кравцова А.А. в судебное заседание не явилась, почтовые извещения, направленные по последнему известному адресу: <адрес>, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», является гражданиномРФ, по адресно-справочным учетам отдела адресно-справочной работы ГУ МВД Россиипо Ростовской области Кравцова А.А. ДД.ММ.ГГГГ. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выбыла неизвестно куда, место пребывания ответчика суду неизвестно, в связи с чем, ее интересы в порядке ст.50,119Гражданского процессуального кодексаРФв судебном заседании представляладвокатБелоусов К.Н., который возражал относительно удовлетворения иска, заявил суду о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, просил в иске отказать.

Руководствуясь ст. 119Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика с участием ее представителя.

Выслушав объяснения представителейсторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца в уточненной редакции, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ответчику Кравцовой А.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 176,2 кв.м., состоящее из комнат №№,10а,10б,11,11а,11б,11в,12,13, расположенное в подвале 5-этажного дома Литер: Б по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2008г.

Судом также установлено, что ООО «Коммунальщик Дона» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. и приложения к ней (л.д.14,15-16).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Коммунальщик Дона»(Исполнитель) и Кравцовой А.А. (Потребитель) был заключен договор № на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг и оказание услуг по вывозу ТОПП, согласно которому ответчик обязалась оплачивать оказанные услуги по вышеуказанному нежилому помещению (л.д.18-22).

Ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем, согласно расчету истца, за ней образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 312,02 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которого несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственности помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1ст.37 Жилищного кодекса РФ).

Данная обязанность установлена для всех собственников жилых и нежилых помещений, независимо от того являются ли они членами ТСЖ или нет, заключен ли у них договор управления с управляющей организацией.

Так же в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имею инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежил помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие
колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие
более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений
общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы
которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с
элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ч 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Ответчик Кравцова А.А., будучи собственником помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, должна нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле.

Судом установлено, что ответчик не вносила плату за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги.

Претензия истца, направленная в адрес Кравцовой А.А. с требованием о погашении образовавшейся задолженности по коммунальным платежам, осталась без ответа и без удовлетворения (л.д.26).

Из расчета ООО «Коммунальщик Дона» по задолженности Кравцовой А.А. по оплате ЖКУ следует, что он произведен с 01.01.2014г. по 31.01.2017г. и ее долг составляет 138312,02 рублей.

С расчетом истца суд не может согласиться, признает его некорректным, поскольку, в соответствии с требованиями п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года, а требования о взыскании задолженности заявлены истцом за период, превышающий в данном случае срок исковой давности.

При этом, судом учитывается, что ООО «Коммунальщик Дона» ранее обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Кравцовой А.А.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону был вынесен судебный приказ № о взыскании с Кравцовой А.А. задолженности по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу:. <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. по рассмотрении возражений относительно исполнения судебного приказа, последний был отменен определением мирового судьи судебного участка № от 29.09.2017г. и заявителю разъясненоправо обратиться в суд в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование ООО «Коммунальщик Дона» о взыскании с Кравцовой А.А. задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 114993,70 рублей, исходя из расчета: 138312,02 руб. (задолженность за период с 01.01.2014г. по 31.01.2017г.) – 5892,32 руб. (начальный остаток на январь 2014г.) – 16341,20 руб. (задолженность с января 2014г. по апрель 2014г. включительно) – 1084,80 руб. (задолженность с 01.05.2014г. по 15.05.2014г. (2242 руб. / 31 день = 72,32 руб. в день * 15 дней = 1084,80 руб.)).

Ответчиком же каких-либо доказательств обратному суду не представлено, не представлен контррасчет. Однако, как видно из представленных материалов дела, Кравцова А.А. обращалась к мировому судье судебного участка №3 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону с заявлением об отмене судебного приказа от 15.05.2017г. ввиду наличия у нее возражений относительно требований ООО «Коммунальщик Дона», которые она при рассмотрении настоящего дела суду не представила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с Кравцовой А.А. задолженности по коммунальным платежам за период с 16.05.2014г. по 31.01.2017г. в размере 114993,70 рублей.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец понес судебные расходыпоуплатегосударственной пошлины в размере 4134,00рублей (л.д.63), которые подлежат взысканию с ответчика пропорционального удовлетворенным требованиям.

Таким образом, исходя из удовлетворенных требований о взыскании с Кравцовой А.А. задолженности по коммунальным платежам, суд приходит к выводу о взыскании с ее расходов по уплате госпошлины в размер 3499,87 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 114993,70 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3499,87 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░