Решение по делу № 2-1584/2019 от 07.02.2019

Дело № 2-1584/2019

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.03.2019 года

УИД 66RS0003-01-2019-000889-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 20 марта 2019 года

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Кочневой В.В., при секретаре судебного заседания Немкове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ЛСР.Недвижимость-Урал» к Петунину Никите Александровичу о возврате квартиры, взыскании пени, платы за пользование квартирой, штрафа, судебных расходов,

установил:

АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» обратилось в суд с иском к Петунину Н.А. о возврате квартиры, взыскании пени, платы за пользование квартирой, штрафа, судебных расходов, в обоснование которого указано, что 31.08.2017 между сторонами был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения трехкомнатной квартиры №***, общей площадью 79,80 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: ***. Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность покупателя внести обеспечительный платеж, в размере, определенном условиями договора, сумма которого в последующем засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору при его заключении. 17.10.2017 ответчик внес обеспечительный платеж по договору в размере 400000 рублей, что подтверждается платежным поручением №***. Акт приема-передачи, с учетом положений п.2.1.1 и п.2.2.2 договора, подписан между сторонами 18.10.2017. Согласно п.1.3 договора стороны определили, что покупатель обязуется внести на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 3821100 рублей, порядок оплаты которого предусмотрен п.3.2 договора. В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил. Согласно п.6.3 договора, продавец имеет право взыскать с покупателя пени (неустойку) за просрочку внесения обеспечительного платежа в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку сроков внесения обеспечительного платежа составляет 823379 рублей 60 копеек. В досудебном порядке истцом в адрес ответчика 22.05.2018 была направлена претензия с требованием оплатить денежные средства, причитающиеся в счет оплаты обеспечительного платежа, а также пени (неустойку) образовавшуюся в связи с просрочкой внесения обеспечительного платежа, которая оставлена без удовлетворения. В соответствии с п.4.1 договора, в случае уклонения покупателя от заключения основного договора в срок, указанный в п.2.2.4 договора, внесенная им сумма обеспечительного платежа возвращается, с удержанием суммы штрафа в размере 10% от суммы, указанной в п.1.3 договора. Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика составляет 382100 рублей (3821 100 руб.х10%). 22.10.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление (исх. №17-0385) о расторжении договора, выплате штрафа и возврате жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения. В случае не поступления оплаты предусмотренных предварительным договором сумм обеспечительного платежа, истец на основании п.6.3 договора имеет право расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке с удержанием из внесенной суммы обеспечительного платежа оплаты за пользование квартирой в размере 35000 рублей в месяц (в том числе НДС). Размер платы за пользование квартирой рассчитывается следующим образом: с 18.10.2017 по 31.10.2017 (14 дней из 31)- 15806 рублей 46 копеек; за ноябрь, декабрь 2017 года и с января по сентябрь 2018 года (11 месяцев)- 385000 рублей; с 01.10.2018 по 22.10.2018 (22 дня из 31)- 24838 рублей 73 копейки, всего 425645 рублей 19 копеек. В соответствии с п.5.1 договора, между сторонами достигнуто соглашение о рассмотрении спора по месту нахождения истца в Кировском районном суде г.Екатеринбурга. Просит обязать ответчика возвратить акционерному обществу «ЛСР.Недвижимость-Урал» переданную по предварительному договору купли-продажи жилого помещения №18577/0817-730401 от 31 августа 2017 года трехкомнатную квартиру №37, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, ул.Латвийская, 48/2, общей площадью 97,80 кв.м.; взыскать с ответчика в пользу акционерного общества «ЛСР.Недвижимость-Урал» плату за пользование квартирой за период с 18.10.2017 по 22.10.2018 в размере 425645 рублей 19 копеек, которую продолжить начислять из расчета 35000 рублей до даты фактического возврата квартиры, пени (неустойку) за просрочку внесения обеспечительного платежа в размере 823 379 рублей 60 копеек, штраф в размере 382100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16355 рублей 62 копейки.

В судебном заседании представитель истца АО «ЛСР.Недвижимость-Урал»- Усаров Б.Б., действующий на основании доверенности от ***, полностью поддержал заявленные к ответчику требования, дополнил, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату жилого помещения не исполнил, условия предварительного договора не исполнил, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Петунин Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, направленной в его адрес судебной повесткой.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5.1 предварительного договора №*** от 31.08.2017, заключенного между АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» и Петуниным Н.А., между сторонами достигнуто соглашение о рассмотрении спора по месту нахождения истца в Кировском районном суде г.Екатеринбурга, а потому правила подсудности рассмотрения дела соблюдены.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства - порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так, согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.п.1,3,4 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 и п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31.08.2017 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» (продавец) и Петуниным Н.А. (покупатель) заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи на условиях, установленных настоящим предварительным договором, на следующее недвижимое имущество: трехкомнатная квартира №*** общей площадью 79,80 кв.м., расположенная на 7 этаже жилого дома по адресу: ***. Кадастровый номер квартиры ***. Право собственности продавца на квартиру основано на разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №*** от 16.12.2016.

Согласно п.1.2 договора, ориентировочный срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 28.03.2018.

В силу п.1.3 договора, в обеспечение исполнения своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Покупатель обязуется внести на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 3821100 рублей, НДС не предусмотрен.

В силу п.3.2 договора, уплата обеспечительного платежа, указанного в п.1.3 договора, производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: 07.09.2017- 400000 руб., 28.02.2018- 3421100 руб.

17.10.2017 ответчик внес на счет истца обеспечительный платеж по договору в размере 400000 рублей, что подтверждается платежным поручением №*** (л.д.42).

Акт приема-передачи, с учетом положений п.2.1.1 и п.2.2.2 договора, подписан между сторонами 18.10.2017 (л.д.36).

В установленный предварительным договором срок ответчик Петунин Н.А. свои обязательства по внесению обеспечительного платежа в полном объеме не исполнил.

В досудебном порядке истцом в адрес ответчика 22.05.2018 была направлена претензия, с требованием оплатить денежные средства, причитающиеся в счет оплаты обеспечительного платежа, а также пени (неустойку) образовавшуюся в связи с просрочкой внесения обеспечительного платежа, которая оставлена без удовлетворения.

Истец просит обязать ответчика возвратить переданную по предварительному договору квартиру, взыскать плату за пользование квартирой, оценивая которые суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6.3 договора, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от договора (исполнения договора) в случае нарушения покупателем сроков внесения одной или нескольких частей обеспечительного платежа, указанных в п.3.2 договора, более чем на 15 календарных дней, или в иных случаях по вине покупателя. При этом, договор считается прекращенным в день направления продавцом уведомления об отказе от договора (исполнения договора). В случае расторжения настоящего договора по указанным основаниям покупатель обязуется произвести продавцу оплату за пользование квартирой из расчета 35000 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

22.10.2018 истцом в адрес ответчика Петунина Н.А. направлено уведомление (исх. №17-0385) о расторжении договора, выплате штрафа и возврате жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения. Доказательств исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору в установленные сроки ответчиком Петуниным Н.А. в соответствии со ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Таким образом, с учетом представленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом к ответчику требования о возложении на него обязанности возвратить переданную по предварительному договору №*** от 31.08.2017 трехкомнатную квартиру *** расположенную по адресу: г.***, общей площадью 97,80 кв.м.

Размер платы за пользование квартирой, согласно расчету истца, рассчитывается следующим образом: с 18.10.2017 по 31.10.2017 (14 дней из 31)- 15806 рублей 46 копеек; за ноябрь, декабрь 2017 года и с января по сентябрь 2018 года (11 месяцев)- 385000 рублей; с 01.10.2018 по 22.10.2018 (22 дня из 31)- 24838 рублей 73 копейки, всего 425645 рублей 19 копеек.

С учетом установленных по делу обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование квартирой в размере 425645 рублей 19 копеек, которая подлежит начислению до даты фактического возвраты квартиры из расчета 35000 рублей в месяц.

В соответствии с п.4.1 договора, в случае уклонения покупателя от заключения основного договора в срок, указанный в п.2.2.4 договора, внесенная им сумма обеспечительного платежа возвращается, с удержанием суммы штрафа в размере 10% от суммы, указанной в п.1.3 договора.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика составляет 382100 рублей (3821 100 руб.х10%). 22.10.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление (исх. №17-0385) о расторжении договора, выплате штрафа и возврате жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно п.6.3 договора, продавец имеет право взыскать с покупателя пени (неустойку) за просрочку внесения обеспечительного платежа в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку сроков внесения обеспечительного платежа составляет 823379 рублей 60 копеек, исходя из следующего расчета: 400000 руб. х 0,1% х 40 дней (за период с 07.09.2017 по 17.10.2017) = 16000 руб.; 3421100 руб. х 0,1% х 236 дней (за период с 28.02.2018 по 22.10.2018) = 807379,60 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд полагает, что заявленная истцом сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает необходимым снизить размер неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 300 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу положений ст.ст.88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом за подачу искового заявления расходы по оплате государственной пошлины в размере 16355 рублей 62 копейки, факт несения которых подтвержден платежным поручением №*** от 07.02.2019 (л.д.7).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ЛСР.Недвижимость-Урал» к Петунину Никите Александровичу о возврате квартиры, взыскании пени, платы за пользование квартирой, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать Петунина Никиту Александровича возвратить акционерному обществу «ЛСР.Недвижимость-Урал» переданную по предварительному договору купли-продажи жилого помещения №*** от 31 августа 2017 года трехкомнатную квартиру ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 97,80 кв.м.

Взыскать с Петунина Никиты Александровича в пользу акционерного общества «ЛСР.Недвижимость-Урал» плату за пользование квартирой за период с 18.10.2017 по 22.10.2018 в размере 425645 рублей 19 копеек, которую продолжить начислять из расчета 35000 рублей до даты фактического возврата квартиры, пени за просрочку внесения обеспечительного платежа в размере 300 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 382100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16355 рублей 62 копейки.

В удовлетворении остальной части иска истцу к ответчику, отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Кочнева