Решение по делу № 2-150/2022 (2-4071/2021;) от 31.05.2021

07RS0001-02-2020-002746/21

Дело № 2-150/22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 10 июня 2022 г.

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре – Чегемовой Л.А., с участием: ответчиков - Мечукаевой ФИО27 её представителя адвоката Пархоменко ФИО28, действующей по ордеру от 14.11.2021г. № Нальчикской коллегии адвокатов «ЭГИДА», ФИО12, представителя соответчика – Местной администрации городского округа Нальчик – Темиржанова ФИО29, действующего по доверенности от 14.04.2022г. №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко ФИО31 к Стерликовой ФИО30, Стерлиговой ФИО32, Татуеву ФИО33, Мечукаевой ФИО34, Березговой ФИО35, Соколовой ФИО36, Брежневой ФИО37, Поздняковой ФИО38, Соколову ФИО39, Солдатенковой ФИО40, Лигидову ФИО41, Местной администрации городского округа Нальчик, в котором она просит:

признать за ней право общей долевой собственности на 333,0 кв.м., (что составляет в долевом выражении 11/100) доли земельного участка общей площадью 3045,0 кв. м. с кадастровым номером 07:09:0102021:176, прилегающему к многоквартирному дому № по пер. Кузнечный в <адрес> в соответствии с расчетом кадастрового инженера,-

у с т а н о в и л :

Нестеренко ФИО42 обратилась в суд с иском к Стерликовой ФИО43 Стерлиговой ФИО44., Татуеву ФИО45., Мечукаевой ФИО46 Березговой ФИО47 Соколовой ФИО48 Брежневой ФИО49., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Местной администрации городского округа Нальчик, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что ей принадлежит на праве собственности <адрес>, пер. <адрес>ю - 49,0 кв. м. (кадастровый номер – 07:09:0102021:300), а так же доля в земельном участке в размере пропорциональном площади квартиры.

<адрес> земельного участка составляет - 3045,0 кв.м., кадастровый №).

Площадь самого многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира ФИО5, составляет - 447,6 кв.м., (кадастровый №).

Истица представила суду расчет размера площади земельного участка, пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности.

Площадь земельного участка, приходящегося на долю жилой площади ФИО5 в многоквартирном доме согласно расчету составляет 333, кв. м.

Истец - Нестеренко ФИО50 надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении её исковых требований без её участия.

Суд по правилам п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Ответчик - Мечукаева ФИО51 и её представитель – Пархоменко ФИО52 исковые требования признали и просили их удовлетворить.

ФИО19, признала исковые требования ФИО5 и просила их удовлетворить.

ФИО20, ФИО11, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО13 в соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные повестки, направленные в адреса ответчиков - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО15, вернулись в суд с отметкой «Почты России «истек срок хранения».

В соответствии частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение направляемого судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело многократно откладывалось по причине не извещения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть исковое заявление ФИО5 в порядке, предусмотренном статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле материалам.

Такой позиции суда придерживается также и Пленум Верховного Суда Российской Федерации, который в п.67 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд с учетом того, что он надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчиков, по адресам их нахождения, а они не явились в почтовое отделение за судебными извещениями, расценивает это обстоятельство, как отказ от получения повесток, т.к. доказательств того, что какие-то уважительные причины лишили их возможности получить судебную повестку, суду не представлено, поэтому суд решил рассмотреть дело в порядке ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, т.к. предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты, извещение ответчиков следует считать надлежащим.

В связи с чем, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам с целью не затягивания в дальнейшем сроков рассмотрения поступившего в суд 31.05.2021г. заявления ФИО5

Представитель соответчика – Местной администрации городского округа Нальчик – ФИО4, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5

Третье лицо – МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечило явку в суд своего представителя, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд по правилам п. 3 ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО5 принадлежит на праве собственности <адрес>, пер. Кузнечный, 3, площадью - 49,0 кв. м. (кадастровый номер – 07:09:0102021:300), а так же доля в земельном участке в размере пропорциональном площади квартиры.

<адрес> земельного участка составляет - 3045,0 кв. м., кадастровый №).

Площадь самого многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира ФИО5, составляет - 447,6 кв.м., (кадастровый №).

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке, и т.д.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Следовательно, до определения границ землепользования и регистрации на них прав каких-либо лиц, земельные участки, расположенные на территории городского поселения, в соответствии с требованиями ст.19 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) и ст.215 ГК РФ, являются собственностью муниципального образования, от имени которого права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно части 5 данной статьи с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 37 ЖК РФ переход доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения. При этом, возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

При этом, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, невозможно, чтобы общее имущество в многоквартирном доме принадлежало третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Нежилые помещения, имеющие признаки общего имущества в многоквартирном доме, которые на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме не были сформированы как самостоятельный объект недвижимого имущества для использования в целях, не связанных с обслуживанием более чем одной квартиры, даже в случае последующей передачи данных помещений в пользование третьим лицам, подлежат возврату в общедомовое имущество.

При этом, право собственности на спорное имущество, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не означает, что право собственности жильцов на общее имущество в многоквартирном доме прекратилось.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании ч. 1 ст. 16 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселении земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

А в соответствии с ч. 5 той же статьи с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность сособственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, в котором проживает истица, сформирован в установленном порядке, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, его площадь 3045,0 кв. м.

В силу прямого указания закона он принадлежит на праве долевой собственности истице и сособственникам других квартир в доме, в том числе и Местной администрации городского округа, которая является собственником части квартир в данном доме.

Вступившим законную силу решением Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО5 в части возложения на Местную администрацию городского округа Нальчик обязанности закрепить за ФИО5 долю в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 045,0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0102021:176, прилегающем к многоквартирному дому № по пер. Кузнечный в <адрес>, в размере, пропорциональном общей площади принадлежащего ей на праве собственности помещения в названном многоквартирном доме были удовлетворены.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

В силу п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также ч. ч. 2,5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Однако, хотя в соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, но собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Указанной правовой нормой при установлении статуса жилого дома как многоквартирного, исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников, а, следовательно, формирование и предоставление земельного участка кому-либо из сособственников, поэтому выделение в натуре части земельного участка согласно п.п. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не возможно.

Истица представила суду расчет размера площади земельного участка, пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности.

Для определения площади в земельном участке пропорциональной площади квартиры применила формулу S1= Sуч / S2 х Sж

S 1- размер доли в праве общей собственности;

S 2- общая площадь МКД;

S ж - жилая площадь квартиры;

S 4 - общая площадь земельного участка.

Sуч= 3045/447,6 х 49,0 = 333,0 кв.м.

Площадь земельного участка, приходящегося на долю жилой площади Нестеренко ФИО55 в многоквартирном доме согласно расчету составляет 333 кв. м. Расчет проверенный судом является верным.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Нестеренко ФИО56 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нестеренко ФИО53 удовлетворить.

Признать за Нестеренко ФИО54 право общей долевой собственности на 333,0 кв.м., (что составляет в долевом выражении 11/100) доли земельного участка общей площадью 3045,0 кв. м. с кадастровым номером 07:09:0102021:176, прилегающему к многоквартирному дому № по пер. Кузнечный в <адрес> в соответствии с расчетом кадастрового инженера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГг.

    Председательствующий- Р.С.Блиева

    Копия верна:

Судья Нальчикского горсуда -    Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу «_____» _______________2022г.

Судья Нальчикского горсуда -    Р.С.Блиева