Решение от 19.01.2021 по делу № 2-69/2021 от 04.08.2020

Дело № 2-69/2021

УИД 54RS0018-01-2020-001882

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спициной Т. В. к Воронько С. И. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным-ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Спицина Т.В. обратилась с иском в суд к ответчику Воронько С.И. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным-ничтожным, в котором просит признать общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от Дата Номер недействительным-ничтожным.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, р.<Адрес> согласно Выписке ЕГРН.

Истице стало известно, что по инициативе собственника <Адрес> - Воронько С.И. в период с Дата по Дата якобы организовывалось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <Адрес> р.<Адрес>.

На повестку общего собрания якобы ставились вопросы и были приняты следующие решения:

1.      Выбор председателя общего собрания собственников помещений МКД с правом подписания протоколов, актов и иных документов, связанных с управлением МКД.

2.      Выбор секретаря общего собрания собственников помещений МКД.

3.      Выбор счетной комиссии собственников помещений МКД.

4.      Расторжение договора управления с действующей управляющей организацией.

5.      Выбор способа управления (управляющая организация).

6.      Выбор управляющей организации ООО «УК Оптимум».

7.      Заключение договора управления с ООО «УК Оптимум» в предлагаемой редакции Листвянская – 41 от Дата.

8.      Утвердить тариф на содержание жилья и текущий ремонт в размере 17.28 руб.

9.      Сохранение ранее заключенных прямых договоров по электроснабжению, отоплению, ГВС, ХВС, водоотведение, вывозу ТБО с РСО.

В указанном собрании истица участие не принимала.

В нарушение закона, истец не был уведомлен о проведении внеочередного собрания собственников помещений в установленном законом порядке. Отсутствие должного уведомления является прямым нарушением прав и законных интересов истца. Кроме того, истец полагает, что имело место отсутствие необходимого для принятия решений кворума. Истцу, как собственнику помещения не известно, сколько собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома принимало участие в собрании и каким количеством голосов они обладали.

Истица также указала, что в нарушение закона листы голосования собственникам помещений дома не вручались, а исходя из отсутствия уведомлений о проведении собрания, не может быть установлено место, куда должны были сдавать бюллетени собственники, а также дата начала и окончания приема решений собственников, что позволяет сделать вывод о том, что голосование не проводилось в период, соответствующий заявленному в протоколе.

Кроме того, имело место отсутствие необходимого для принятия решений кворума. Ей, как собственнику помещения, неизвестно, сколько собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома принимало участие в собрании и каким количеством голосов они обладали.

Не производилась регистрация собственников в бюллетене с указанием их фамилий, имен, отчеств, паспортных данных, номеров квартир, сведений о площади квартир. Отсутствовал какой-либо документ о регистрации, содержащий информацию о месте и дате проведения общего собрания собственников, вопросы, стоящие на повестке дня.

Оспариваемым решением нарушены права истицы как собственника помещения, расположенного в <Адрес> р.<Адрес> на получение информации об общем собрании, его повестке дня, на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, на участие в самом собрании, на высказывания своего мнения по вопросам повестки дня и в конечном итоге право на голосование.

Истица указала, что в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотренозаконом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходи­мого кворума.

Истец Спицина Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в её отсутствие, явиться в судебное заседание не может по личным причинам, не связанным с карантином или самоизоляции. В судебное заседание обеспечена явка представителя.

Представитель истца – Газецкий В.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Предоставил дополнительные письменные пояснения, которые поддержал, из содержания которых следует, что в рамках заявленных требований одним из основных нарушений истец полагает недействительность принятых на собрании решений ввиду существенных нарушений процедуры голосования. Принимая во внимание тот факт, что очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать 2 даты: число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня будет одинаковой для обеих форм голосования. Проведение 2 последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах предполагают оповещение жильцов МКД отдельными сообщениями. При этом сообщение о проведении заочного голосования отправляется после проведения очного (если не собрался кворум). Следует учитывать тот факт, что в приложении к протоколу Общего собрания собственников отсутствует реестр очного собрания собственников, что свидетельствует об его отсутствии как такового и возможных фальсификаций документов в дальнейшем. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания. Вместе с тем, часть документов не была предоставлена, что свидетельствует о существенном нарушении оформления протокола общего собрания собственников помещений в МКД и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор. На основании вышеизложенного, просит признать общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания недействительным.

Ответчик Воронько С.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 2 этой статьи определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой, в том числе отнесены вопросы: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ отнесен вопрос о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами; ч. 7 ст. 156 ЖК РФ – о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, ч. 2 ст. 158 ЖК РФ – о расходах на капитальный ремонт общего имущества; ст. 161 ЖК РФ – о выборе управляющей организации, заключении договора управления.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из смысла данного подпункта следует, что оспариваемое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что в период с Дата по Дата в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 633216, Россия, <Адрес>, р.<Адрес>.

Истица Спицина Т. В. является собственником <Адрес>, расположенной в <Адрес> р.<Адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от Дата (л.д. 18-21).

Ответчик Воронько С. И. является собственником <Адрес>, расположенной в <Адрес> р.<Адрес> р.<Адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от Дата (л.д. 209-211).

Истец оспаривает указанное выше решение собрания, полагая, что нарушена процедура созыва и проведения собрания, его кворум.

Статьей 146 ЖК РФопределен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которому положения статей 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членами товарищества собственников жилья, если иное не установлено ЖК РФ. Правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливается в соответствии со статьей 45 ЖК РФи уставом товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (части 1.1, 3, 5 статьи 146 ЖК РФ).

По смыслу ст. 45 ЖК РФлицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч. 2 ст. 47 Кодекса: принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

При этом независимо от формы принятия решения (путем совместного присутствия или в заочной форме) собственники помещений многоквартирного дома, члены товарищества должны быть уведомлены о проведении общего собрания и форме голосования. Регламентируя заочный порядок принятия решений, ч. 1 ст. 47 ЖК РФпредусматривает обязательное уведомление собственников о месте (адресе) передачи собственниками решений по вопросам, поставленным на голосование.

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФопределено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

На основании части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных норм, следует, что правом на обжалование решения общего собрания гражданско-правового сообщества имеет лицо, которое является участником данного гражданско-правового сообщества при условии, что решение принято в нарушение закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно части 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Часть 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 ст. 44 настоящего Кодекса, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования-передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственникам по вопросам, поставленным на голосование.

Как видно из представленного в суд из ГЖИ НСО оригинала протокола Номер от Дата собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с Дата по Дата (очная часть собрания состоялась – Дата в 18 ч. 00 мин., заочная часть собрания состоялась в период с Дата с 18 ч. 00 мин. по Дата в 20 ч. 00 мин., инициатором которого выступил Воронько С. И., повестка дня была определена следующей:

1.      Выбор председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с правом подписания протоколов, актов и иных документов, связанных с управлением МКД.

2.      Выбор секретаря общего собрания собственников помещений МКД.

3.      Выбор счетной комиссии собственников помещений МКД.

4.      Расторжение договора управления с действующей управляющей организацией.

5.      Выбор способа управления (управляющая организация).

6.      Выбор управляющей организации ООО «УК Оптимум».

7.      Заключение договора управления с ООО «УК Оптимум» в предлагаемой редакции Листвянская – 41 от Дата.

8.      Утвердить тариф на содержание жилья и текущий ремонт в размере 17,28 руб.

9.      Сохранение ранее заключенных прямых договоров по электроснабжению, отоплению, ГВС, ХВС, водоотведение, вывозу ТБО с ресурсоснабжающими организациями.

По указанной повестке пункты 5, 7 не содержат альтернативных вариантов выбора способа управления МКД, управляющей организации.

Суд находит, что голосование носило формальный характер, поставленные на голосование вопросы без альтернативы выбора лишали собственников возможности выразить свое мнение по важным для собственников МКД обстоятельствам.

Общим собранием, как это следует из представленного суду протокола, приняты следующие решения:

по 1 вопросу: избран председателем общего собрания собственников помещений МКД с правом подписания протоколов, актов и иных документов, связанных с управлением МКД: Воронько С.И.

По 2 вопросу принято решение избрать секретарем общего собрания собственников помещений МКД: Реунову Т.В.

По 3 вопросу: избрана счетная комиссия общего собрания собственников МКД в составе: Губановой Л.А., Шелковниковой И.И., Мошкиной Т.И.

По 4 вопросу принято решение о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией.

По 5 вопросу принято решение: способ управления МКД (управляющая организация).

По 6 вопросу: Выбор управляющей организации ООО «УК Оптимум». Графа: «Принято решение» не заполнена.

По 7 вопросу: заключен договор управления с ООО «УК Оптимум» в предлагаемой редакции № Листвянская – 41 от Дата.

По 8 вопросу принято решение: утвердить тариф на содержание жилья и текущий ремонт в размере 17,28 руб.

По 9 вопросу принято решение сохранить ранее заключенные прямые договора по электроснабжению, отоплению, ГВС, ХВС, водоотведению, вывозу ТБО с ресурсоснабжающими организациями.

В силу ст. 56 ГПК РФ: каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Стороной ответчика не доказано, что при проведении голосования в очно-заочной форме соблюдены требования закона.

Так ответчиком не представлены: решение об утверждении повестки дня голосования, об утверждении формы бюллетеня для голосования, доказательства вручения собственникам бюллетеней для голосования (реестр).

Внесенный в повестку дня в бюллетень для голосования 4 вопрос: «Расторжение договора управления с действующей управляющей организацией», по мнению суда, не мог быть внесён, поскольку он не конкретен, не содержит указание на конкретный договор, дату его заключения стороны, с которыми этот договор был заключен, основания расторжения договора, предусмотренные ст. ст. 450-452 Гражданского Кодекса РФ. Голосование по такому вопросу ничтожно в силу закона.

Согласно указанного протокола в голосовании приняли участие собственники и их представители в количестве 57 человек, владеющие 1443,62 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,5 % голосов.

Ответчиком не представлены доказательства принятия оспариваемого решения общего собрания при наличии кворума.

Доводы истца в части, касающейся нарушения порядка проведения общего собрания собственников дома в форме заочного голосования, а именно кворума, подсчёта голосов и правильности принятия решения нашли своё подтверждение в судебном заседании, подтверждаются неверным подсчетом голосов собственников МКД, без учета сведений из ЕГРН и БТИ, а именно, в бюллетенях для голосования отсутствуют подписи собственников: Лаврентьевой Е.В., Лобарь А.Н., Татарниковой Г.С., Назаркина И.В., Павлушина В.М., Сониной А.И., Толмачёвой Е.Н., Бубело Ю.С., Аркатовой С.В., Дорофеева А.А., Губановой Л.А., Уваровой Н.В., Уварова Н.Н., Хренова С.М., Шевелевой С.С., Бобикова Ю.И., Шелковниковой Н.И., Волковой А.В., Петряевой А.Ю., Семёновой М.Н., Выгавковой М.А., Выгавкова И.А., Молчановой М.В., Мошкиной Т.И., Беззубовой Н.Б., Коровина В.А. В бюллетене Панченко С.А. указано, что голосовал представитель, однако не приложена доверенность на этого представителя. В 5 бюллетенях администрации р.<Адрес> не приложены доверенности на голосование представителя администрации.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соблюдения предусмотренного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, порядка уведомления собственников помещений жилого дома о планируемом внеочередном общем собрании.

Допущенные нарушения, по мнению суда, являются существенными.

Таким образом, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что при организации и проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников жилого <Адрес> р.<Адрес> допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, при этом существенно нарушены права истца, поскольку принятое решение возлагает на неё дополнительные обязанности, в связи с чем, решение данного собрания подлежит признанию недействительным, а исковые требования истца к ответчику подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 18.05.2020░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.02.2021 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░