Решение по делу № 2-2430/2019 от 04.09.2019

к делу № 2-2430/2019

УИД 23RS0003-01-2019-006098-34

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года                                                                                           г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Бурлуцком А.А.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску Рязанова Н.С. по доверенности Кузнецова С.Н., представителя ответчиков по первоначальному иску Рязанова В.А., Рязановой В.Ф. по доверенности Дрижжа В.А.,

помощника Анапского межрайонного прокурора Вертухина К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова Н.С. к Рязанову В.А., Рязановой В.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по встречному исковому заявлению Рязанова В.А., Рязановой В.Ф. к Рязанову Н.С. о взыскании алиментов в виде права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Рязанов Н.С. обратился в суд с иском к Рязанову В.А., Рязановой В.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, просил суд: прекратить право ответчиков на использование однокомнатной квартиры, рассоложенной по адресу: <адрес>, а также выселить ответчиков из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал на то, что он на основании договора дарения недвижимого имущества от 04.06.2019 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики имели право пользования указанной квартирой на основании устного разрешения бывшего собственника – Р.Е.В. (мать истца). В настоящий момент Рязанов Н.С. имеет намерение продать вышеуказанную квартиру. Ответчикам было предложено переселиться в аналогичную квартиру по адресу: <адрес>, где в настоящее время они и зарегистрированы, однако ответчики из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выселяться не намерены, предложения истца о добровольном выселении игнорируют.

Рязанов В.А., Рязанова В.Ф. обратились в суд со встречным иском к Рязанову Н.С. о взыскании алиментов в виде права пользования жилым помещением, в котором просили суд: установить размер алиментов Рязанова Н.С. по содержанию Рязанова В.А., Рязановой В.Ф. в виде права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истцов алименты на их содержание; обязать Рязанова Н.С. не чинить препятствий в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. В обоснование встречных исковых требований Рязанов В.А., Рязанова В.Ф. указали на то, что в 2016 г. между Рязановым В.А., Рязановой В.Ф. (родители) и Р.Е.В. (дочерью, являющейся матерью Рязанова Н.С.) было заключено устное соглашение (в письменном виде оно не заключалось, так как истцы являются родителями ответчика), по условиям которого Рязанов В.А. и Рязанова В.Ф. перечисляли денежные средства Р.Е.В. на приобретение квартиры в городе Анапа. Истцы в период времени с ноября 2016г. по сентябрь 2018г. находились за пределами РФ, однако ими была выдана доверенность ответчику на получение денежных средств истцов (пенсии), а также переводились денежные средства непосредственно на счет ответчика. За счет указанных денежных средств Р.Е.В. (матерью ответчика) были приобретены несколько квартир, в том числе по адресу <адрес>. В последующем возникла конфликтная ситуация, так как дочь истцов намерилась продать квартиру, в которой фактически проживают истцы, и на приобретение которой они перечисляли ей денежные средства. Рязанов В.А. и Рязанова В.Ф. просят получить свободное проживание в квартире по адресу <адрес>, по причине того, что их дочь целенаправленно исключила спорное имущество из своего владения, в связи с чем, считают, что обязанность по содержанию своих родителей перешла от Р.Е.В. к Рязанову Н.С., являющемуся внуком истцов.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Рязанова Н.С. по доверенности Кузнецов С.Н. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчиков по первоначальному иску Рязанова В.А., Рязановой В.Ф. по доверенности Дрижжа В.А. встречные исковые требования поддержал в полном объеме, первоначальные исковые требования не признал.

Помощник Анапского межрайонного прокурора Вертухин К.А. в судебном заседании дал заключение о необходимости удовлетворения первоначальных требований о выселении и отказе в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании алиментов.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Разрешая требования по первоначальному иску, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Рязанов Н.С. на основании договора дарения недвижимого имущества от 04.06.2019 года является собственником квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что истец приходится внуком ответчикам.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в принадлежащей истцу квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживают ответчики Рязанов В.А., Рязанова В.Ф. Ответчики были заселены в спорную квартиру предыдущим собственником квартиры – Р.Е.В. в качестве членов семьи.

Из представленных доказательств следует, что ответчики Рязанов В.А., Рязанова В.Ф. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что ответчики Рязанов В.А., Рязанова В.Ф. членами семьи истца не являются, в содержании жилого помещения также участия не принимают, общее хозяйство стороны не ведут, между сторонами договор найма жилого помещения не заключался.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник в силу положений ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку не зарегистрированы по данному адресу. В содержании жилого помещения также участия не принимают. Общее хозяйство стороны не ведут. Между сторонами договор найма жилого помещения не заключался. Проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права и охраняемые законом интересы истца в отношении принадлежащего ему имущества, препятствует реализации прав собственника.

Принимая решение по первоначальному иску, суд, проанализировав фактические обстоятельства по делу, которые приведены выше, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, заявленных Рязановым Н.С.

Разрешая требования по встречному иску судом установлено, что ответчик Рязанов Н.С. является близким родственником (внуком) истцов Рязанова В.А., Рязановой В.Ф. При этом судом установлено, что у истцов имеется совершеннолетняя трудоспособная дочь – Р.Е.В. Доказательств подтверждающих, что Р.Е.В. не может содержать Рязанова В.А., Рязанову В.Ф. суду, не представлено, между тем, данные обстоятельства являются существенными при разрешении требований по встречному иску.

Суд учитывает, что согласно ст. 95 СК РФ, нетрудоспособные нуждающиеся в помощи дедушка и бабушка в случае невозможности получения содержания от своих совершеннолетних трудоспособных детей или от супруга (бывшего супруга) имеют право требовать в судебном порядке получения алиментов от своих трудоспособных совершеннолетних внуков, обладающих необходимыми для этого средствами.

Сам по себе факт того, что между Рязановым В.А., Рязановой В.Ф. и Р.Е.В. (матерью ответчика – Рязанова Н.С.) возникла конфликтная ситуация, в ходе которой Р.Е.В. подарила спорную квартиру ответчику не может свидетельствовать о переходе обязанности по содержанию своих родителей от Р.Е.В. к Рязанову Н.С., являющемуся внуком истцов, данные доводы истцов основаны на неправильном толковании норм права.

Поскольку доказательств невозможности получения содержания от совершеннолетней трудоспособной дочери, истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу, что встречные требования Рязанова В.А., Рязановой В.Ф. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рязанова Н.С. к Рязанову В.А., Рязановой В.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить, встречные исковые требования Рязанова В.А., Рязановой В.Ф. к Рязанову Н.С. о взыскании алиментов в виде права пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Прекратить право Рязанова В.А., Рязановой В.Ф. на пользование квартирой № № расположенной в <адрес>.

Выселить Рязанова В.А., Рязанову В.Ф. из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований о взыскании алиментов, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий-