Решение от 13.09.2023 по делу № 2-2162/2023 от 20.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13 сентября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ММА о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

          Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды земельного участка № от 29.03.2018 г. за период с 01.03.2019 г. по 12.05.2023 г. в размере ... руб., пени по договору аренды земельного участка № от 29.03.2018 г. за период с 11.03.2019 г. по 30.04.2023 г. в размере ... руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.03.2018 г., заключенный между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ответчиком, обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ММА. заключен договор аренды земельного участка № от 29.03.2018 г. на 9 лет с 29.03.2018 г. по 29.03.2027 г. в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес)

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.05.2018 номер регистрации №

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.1 Договора № арендная плата устанавливается в соответствии с протоколом.

На основании протокола произведен расчет арендной платы на земельный участок, сумма ежемесячного платежа составляет ... руб..

Согласно п. 3.4 Договора № арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа, номера и даты договора по реквизитам. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

Размер задолженности по договору № за период с 01.03.2019 г. по 12.05.2023 г. составляет ... руб..

Согласно п. 5.3 договора № за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ...% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период с 11.03.2019 г. по 30.04.2023 г. начислено пеней – ... руб.

16.05.2023 г. ответчику направлена претензия от 15.05.2023 г. №, в которой предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № и пени, подписать соглашение о расторжении договора аренды. Указанная задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, заявленные требования удовлетворить.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

          Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

            Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

            Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

              В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

              В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

      Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

      В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

         В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договора договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

По делу установлено, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ММА. заключен договор аренды земельного участка № от 29.03.2018 г. на 9 лет с 29.03.2018 г. по 29.03.2027 г. в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес).

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.05.2018 номер регистрации №

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.1 Договора №, арендная плата устанавливается в соответствии с протоколом.

На основании протокола произведен расчет арендной платы на земельный участок, сумма ежемесячного платежа составляет ... руб..

Согласно п. 3.4 Договора № арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа, номера и даты договора по реквизитам. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

Размер задолженности по договору № за период с 01.03.2019 г. по 12.05.2023 г. составляет ... руб..

Согласно п. 5.3 договора № за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ...% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период с 11.03.2019 г. по 30.04.2023 г. начислено пеней – ... руб.

За вышеуказанный период от арендатора оплаты задолженности не поступало.

Согласно п. 4.1.1 Договора №, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд.

         Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные нормы права, полагает требования истца законными и обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 01.03.2019 г. по 12.05.2023 г. в размере ... руб..

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          Согласно п. 5.3 Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ... % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора. В период с 11.03.2019 г. по 30.04.2023 г. начислено пеней ... руб., согласно представленному истцу расчету, который ответчиком не опровергнут. Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

16.05.2023 г. ответчику направлена претензия от 15.05.2023 г. №, в которой предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № и пени, подписать соглашение о расторжении договора аренды. Указанная задолженность ответчиком не погашена.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды № за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.03.2019 г. по 30.04.2023 г. начислено пеней ... руб..

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

          С учетом того, что за период с 01.03.2019 г. по 12.05.2023 г. арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору аренды № в части внесения арендной платы, а именно арендная плата не была внесена арендатором в полном объеме, ответчику направлялось предупреждение о необходимости внесения арендной платы, которое ответчиком не исполнено, суд исходит из существенных нарушений условий договора арендатором и считает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 29.03.2018 ░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2019 ░. ░░ 12.05.2023 ░. ░ ░░░░░░░ ... ░░░..

           ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 29.03.2018 ░. ░░ ░░░░░░ ░ 11.03.2019 ░. ░░ 30.04.2023 ░. ░ ░░░░░░░ ... ░░░..

           ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 29.03.2018 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №.

          ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░