Решение по делу № 2-384/2023 от 22.05.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Вовченко Е.В.,

при секретаре ШАВ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> (далее Прокурор) к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» Солнечного муниципального района <адрес> (далее по тексту Администрация, Ответчик) о возложении обязанности по поведению ремонта жилого помещения предоставленного по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор, на основании обращения СОА, обратился в суд с иском к Администрации, которым просит суд, с учетом частичного отказа от исковых требований, возложить на Ответчика обязанность до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а именно устройство стяжки полов, покрытие полов, ремонт порогов, ремонт штукатурки внутренних стен, ремонт электрооборудования, установку смесителей, унитаза с бачком, ремонт окон.

В обоснование заявленного требования указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находится в собственности городского поселения «Рабочий <адрес>».

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение предоставлено СОА как нанимателю, при этом помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилищу.

Материальный истец СОА исковые требования поддержала и добавила, что позиция ответчика о проведении ремонта до ДД.ММ.ГГГГ не может быть удовлетворена, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не предпринимает мер к выполнению ремонта в квартире, объявленные Ответчиком в 2022 году 5 конкурсов о поиске подрядной организации не состоялись, вследствие крайне низких цен предложенных Ответчиком, за производство работ в квартире.

Представитель ответчика ПОН в судебное заседание не явился, представил отзыв и муниципальный контракт, согласно которым работы указанные в исковом заявлении планируется произвести до ДД.ММ.ГГГГ, полагая данный срок разумным.

Заслушав участвующих лиц, изучив доводы рассматриваемого иска и документы, предоставленные сторонами, суд приходит к следующему выводу:

В силу ч.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, муниципальных образований.

Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Обращение прокурора в суд обусловлено обращением гражданина о защите нарушенных жилищных прав, права на жилище в муниципальном жилищном фонде.

Согласно ч. 3 ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).

В силу п. 1 ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между СОА и Ответчиком, наниматель обязан принять по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилом фонде.

Согласно п. 4 договора, Ответчик обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Исходя из вышеизложенного суд признает, что администрация городского <адрес> является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации городского поселения произведен визуальный осмотр жилого помещения, предоставленного СОА по договору социального найма.

В ходе осмотра комиссией установлено, что стены оклеены обоями простого качества частично, пол в жилых комнатах имеет впадины, в комнате справа от входа перепад по уровню примерно до 10 см.

В аналогичном акте, который также составлен ДД.ММ.ГГГГ, указано, что межкомнатные двери в душевую и санузел отсутствуют, унитаз установлен, бачок демонтирован, в душевой отсутствуют смеситель с лейкой, отсутствуют 2 выключателя и прибор учета, розетка слева от входа отсутствует.

Данные несоответствия требованиям закона подлежат устранению.

Определяя срок, в течение которого Ответчик должен исполнить решение суда, учитывается следующее.

В целях понуждения администрации городского поселения к ремонту муниципального жилья ДД.ММ.ГГГГ прокурором района главе администрации городского поселения внесено представление №.

Вместе с тем, до настоящего времени, ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не произведен, что препятствует проживанию в нем СОА

Площадь квартиры (л.д.№) составляет 36,7кв.м.

Срок более 2 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, достаточен для производства работ по приведению названной площади в пригодное для проживания состояние.

Доводы ответчика о заключении контракта сроком до ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание, поскольку длительное бездействие ответчика нарушает одно из Конституционных прав истца – права на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно, а бездействие Ответчика, на протяжении более года фактически лишило СОА права на жилище и такое положение дел, еще практически на пол года, сохранено быть не может.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора <адрес> к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» Солнечного муниципального района <адрес> о возложении обязанности до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно устройство стяжки полов, покрытие полов, ремонт порогов, ремонт штукатурки внутренних стен, ремонт электрооборудования, установку смесителей, унитаза с бачком, ремонт окон – удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения «Рабочий <адрес>» Солнечного муниципального района <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а именно устройство стяжки полов, покрытие полов, ремонт порогов, ремонт штукатурки внутренних стен, ремонт электрооборудования, установку смесителей, унитаза с бачком, ремонт окон.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца.

В мотивированном виде решение изготовлено 07.06.2023

Судья                                         Е.В. Вовченко