Решение по делу № 33-797/2024 (33-40660/2023;) от 16.11.2023

Судья фио2 50RS0<данные изъяты>-59<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область                                      04 сентября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Потаповой С.В.

судей Тюшляевой Н.В., Кобызева В.А.

при ведении протокола секретарем Варковой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3583/2023 по иску фио3, фио4 (правопреемники фио8) к СНТ «Топорки», фио9, фио10, третьи лица: ПАО «Россети Московский регион», фио1 об установлении границ земельного участка, об освобождении самовольно занятого земельного участка,

по апелляционной жалобе СНТ «Топорки» на решение Щелковского городского суда Московской области от 15 июня 2023 года,

Заслушав доклад судьи Потаповой С.В.,

объяснения явившихся лиц, участвующих в деле,

      УСТАНОВИЛА:

фио8, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд <данные изъяты> с иском к СНТ «Топорки», фио9, фио10 об установлении границ земельного участка, об освобождении самовольно занятого земельного участка. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, д. Топорково, СНТ «Топорки», уч. 3, с кадастровым номером 50:14:0030304:275. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН и иными документами. По заказу истца <данные изъяты> проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, в результате которых установлено, что формируемые границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030304:275 полностью пересекают границы земель общего пользования СНТ «Топорки» с кадастровым номером: 50:14:0030304:227.

Данная ошибка допущена лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы в отношении СНТ «Топорки». Фактическое местоположение границ земельного участка истца не нарушает права и интересы ответчиков, что подтверждается планом земельного участка и заключением кадастрового инженера от 28 октября 2021 года.

Истец обратился в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области через МАУ «МФЦ городского округа Щелково» Московской области для получения государственной услуги по кадастровому учету своего земельного участка, однако 22.11.2021 г. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а затем уведомление об отказе государственного кадастрового учета от 16 мая 2022 года в связи с непредоставлением электронного межевого плана, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Ввиду того, что ответчик СНТ «Топорки» не согласно с установленными границами участка истца, предоставить электронный межевой план, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, не представляется возможным. На сегодняшний день истец не имеет возможности установить границы земельного участка, поэтому его права как собственника земельного участка нарушены.

В свою очередь, если отказаться от подхода установления границ по фактическому землепользованию и руководствоваться приложением к Свидетельству о праве собственности истца на земельный участок, то границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:14:0030304:275 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:14:0030304:227, 50:14:0030304:4 (собственник фио9), 50:14:0030316:12 (собственник фио9), 50:14:0030316:195 (собственник фио10.),

Правоустанавливающие документы в материалы дела представлены, однако права истца при установлении границ земельных участков ответчиков не были учтены, имеет место реестровая ошибка. По результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы экспертом представлен вариант установления границ земельного участка. На основании изложенного, истец просил суд исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030304:227 область наложения 600 кв.м., установив границы принадлежащего фио8 на праве собственности земельного участка <данные изъяты> площадью 600 кв. м, имеющего кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Анискинское, <данные изъяты>, СНТ «Топорки», в соответствии с приложением к свидетельству о праве собственности истца в указанных координатах, обязав СНТ «Топорки» освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа мусорного контейнера; либо исключить из границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0030304:227, 50:14:0030304:4, 50:14:0030316:12, 50:14:0030316:195, область наложения 600 кв.м., и установить границы принадлежащего фио8 на праве собственности земельного участка <данные изъяты> площадью 600 кв. м, имеющего кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Анискинское, <данные изъяты>, СНТ «Топорки», в соответствии с приложением к свидетельству о праве собственности истца в указанных координатах; обязав фио9 и фио10 освободить самовольно занятый земельный участок <данные изъяты> площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Анискинское, <данные изъяты>, СНТ «Топорки», принадлежащий фио8 на праве собственности.

Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено: «Установить границы земельного участка фио8 с кадастровым номером 50:140030304:275, площадью 600 кв.м., в соответствии приведенным каталогом координат.

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030304:227, область наложения 600 кв.м., в соответствии приведенным каталогом координат.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030304:227, в приведенных координатах.

Обязать СНТ «Топорки» освободить земельный участок истца в границах, установленных на основании решения суда, от мусорного контейнера.

В удовлетворении иска фио8 к фио9, фио10 об установлении границ земельного участка, об освобождении самовольно занятого земельного участка – отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Не согласившись с решением суда, представитель СНТ «Топорки» подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить, ссылаясь на его незаконность, отказать в удовлетворении исковых требований.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в суде апелляционной инстанции истец фио8 скончался, в связи с чем протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.08.2024 г. произведена замена истца на его правопреемников – фио4, фио3

В судебном заседании апелляционной инстанции председатели СНТ «Топорки» доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель фио4 и фио3, представитель фио9 просили оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела и отсутствие данных об уважительности причины неявки.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030304:275, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Анискинское, <данные изъяты>, СНТ «Топорки», уч. 3, являлся фио8

Постановлением администрации Анискинского сельского совета <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> членам СНТ «Топорки» бесплатно передать в собственность земельные участки площадью 12,98 га в соответствии со списком, под номером 3 в котором указан фио8

Кроме того, согласно приложения к Постановлению Анискинского сельского совета от <данные изъяты> <данные изъяты> список членов СНТ «Топорки» содержит фамилию фио8 под номером 3.

Согласно п. 4 протокола общего собрания членов СНТ «Топорки» от <данные изъяты> принято решение об исключении из членов СНТ «Топорки» фио5, уч <данные изъяты> за неоплату членских взносов в течение 2-х и более лет и нарушение Устава СНТ «Топорки».

На основании решения Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> уточнено местоположение границ земель общего пользования СНТ «Топорки» путем исправления реестровых ошибок при установлении границ садоводов.

<данные изъяты> протоколом заседания членов правления СНТ «Топорки» принято решение об определении местоположения и установке мусорного контейнера по форме предложенного листа-опросника.

Согласно договору купли-продажи земельного участка фио6 продала фио9 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером МО-14_05_307-4, в границах плана, прилагаемого к договору.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030304:4, площадью 600 кв.м. принадлежит фио9

На основании Определения Щелковского городского суда Московской области от 04 октября 2022 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту фио7

Экспертом при проведении исследования было выявлено, что земельный участок №3 в СНТ «Топорки» с кадастровым номером 50614:0030304:275 не огорожен объектами искусственного происхождения, то есть фактические границы земельного участка на местности определить не представляется возможным. Исследуемая территория представляет из себя часть земель общего пользования с расположенной на ней площадкой для сбора бытовых отходов, обозначенной на Плане «мус.», через данную территорию проходит кабель связи Министерства бороны РФ, а также расположена линия электропередач.

Используя приложение к Свидетельству №056342 о праве собственности на землю с описанием границ земельного участка №3 в виде координат поворотных точек (л.д. 93) и сопоставляя их с полученной геодезической съемкой исследуемой территории, выявлено, что земельный участок №3 в соответствии с координатами, описанными в приложением к Свидетельству, располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0030304:4, 50:14:0030316:195, 50:14:0030316:12, а также в границах земель общего пользования территории СНТ «Топорки» с кадастровым номером 50:14:0030304:227.

Площади наложения составляют:

- 494 кв.м. наложение на земельный участок с КН 50:14:0030304:4;

- 24 кв.м. наложение на земельный участок с КН 50:14:0030316:195;

- 15 кв.м. наложение на земельный участок с КН 50:14:0030316:12;

- 62 кв.м. наложение на земельный участок с КН 50:14:0030304:227.

В соответствии с Проектом упорядочения территории с/т «Топорки» (л.д. 170 том I) границы земельного участка <данные изъяты> частично имеют наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0030304:4, 50:14:0030316:12, на границы земель общего пользования территории СНТ «Топорки» с кадастровым номером 50:14:0030304:227, а также с юго-восточной части на земли неразграниченной государственной собственности.

Площади наложения составляют:

- 412 кв.м. наложение на земельный участок с КН 50:14:0030304:4;

- 18 кв.м. наложение на земельный участок с КН 50:14:0030316:12;

- 192 кв.м. наложение на земельный участок с КН 50:14:0030304:227;

- 19 кв.м. наложение на земли неразграниченной государственной собственности.

При этом проектные границы земельного участка <данные изъяты> при их построении будут иметь наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0030304:4, 50:14:0030316:195, 50:14:0030316:12, а на границы земель общего пользования территории СНТ «Топорки» с кадастровым номером 50:14:0030304:227.

Площади наложения составляют:

- 171 кв.м. наложение на земельный участок с КН 50:14:0030304:4;

- 292 кв.м. наложение на земельный участок с КН 50:14:0030316:195;

- 56 кв.м. наложение на земельный участок с КН 50:14:0030316:12;

- 20 кв.м. наложение на земельный участок с КН 50:14:0030304:227.

Получить границы исследуемого земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:14:0030304:275 не затрагивая какие-либо земельные участки не представляется возможным.

Ввиду постановки вопроса, заключения кадастрового инженера (стр.12-13 гр. дела), фрагмента геодезической съемки (стр. 92 гр. дела), а также пояснения представителя истца о предполагаемом месте расположения земельного участка <данные изъяты>, который должен находиться на месте расположения земель общего пользования, на обозрение суда эксперт посчитал возможным представить вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:140030304:275, при котором границы земельного участка будут полностью располагаться в границах территории земель общего пользования СНТ «Топорки» с кадастровым номером 50:14:0030304:227 не затрагивая интересы других лиц. При данном варианте площадь земельного участка будет установлена в соответствии с правоустанавливающими документами, в том числе в соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030304:275 (стр. 10-11 гр. дела) и будет равна 600 кв.м.

Для установления границ земельного участка истца необходимо исключить из земель общего пользования территории СНТ «Топорки» с кадастровым номером 50:14:0030304:227 часть участка соответствующую варианту определения границ земельного участка истца, то есть исключить площадь равную 600 кв.м. (каталог координат устанавливаемых границ приведен).

Определенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030304:275 полностью имеют наложение на границы земельного участка земель общего пользования территории СНТ «Топорки» с кадастровым номером 50:14:0030304:227 и для установления границ земельного участка истца по единственному предложенному варианту необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030304:227 область наложения площадью 600 кв.м. (каталог координат области наложения, подлежащей исключению из границ земельного участка КН 50:14:0030304:227, при установления границ земельного участка истца с КН 50:14:0030304:275 приведен; каталог координат части границ земельного участка 50:14:0030304:227, уточняемой с целью установления границ земельного участка истца с КН 50:14:0030304:275).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 6, 64 ЗК РФ, ст. ст.7, 8, 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости», п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу об установлении границ земельного участка, не изменяя границ смежных землепользователей, исключив границы земельного участка истца из границ земель общего пользования.

Принимая во внимание положения ст. 200 ГПК РФ, суд отклонил доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку выписка из ЕГРН на земельный участок датирована 30 августа 2021 года, кадастровые работы по спорному земельному участку были осуществлены 28 октября 2021 года и кадастровым инженером был изготовлен план земельного участка, из которого истцу и стало известно о том, что в границы его земельного участка попадает часть мусорного контейнера, принадлежавшего СНТ «Топорки». После чего, 02 августа 2022 года истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением об установлении границ земельного участка и его освобождении, в связи с чем, срок исковой давности следует исчислять с 28 октября 2021 года, когда фио8 узнал о своем нарушенном праве. О рассмотрении дела Щелковским городским судом Московской области в 2017 году истца не извещали, к участию в деле не привлекали. Таким образом, к моменту обращения с иском трехлетний срок исковой давности не истек.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Доводы апеллянта, по своей сути, сводятся к субъективной оценке обстоятельств рассматриваемого дела и фактически направлены на увеличение площади земель общего пользования СНТ за счет необоснованного лишения истцов права владения принадлежащим им имуществом, что в силу действующего законодательства является недопустимым.

Судебная коллегия отмечает, что уточнение границ земель общего пользования СНТ осуществлено без учета прав фио8 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030304:275.

Вопреки позиции ответчика, длительное неиспользование земельного участка собственником по назначению не свидетельствует о прекращении у него права собственности на объект недвижимости.

Кроме того, предложенный экспертом вариант установления границ спорного земельного участка в наибольшей степени отвечает законным интересам и правам собственников смежных земельных участков – фио9, фио10, поскольку не влечет за собой уменьшения площади и изменение конфигурации принадлежащих им земельных участков, а также соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок истцов.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с заключением эксперта, не свидетельствуют о проведении судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права при отсутствии каких-либо бесспорных доказательств, которые могут поставить под сомнение достоверность ее результатов. Заключение экспертов соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, анализируемое заключение эксперта обоснованно и правомерно принято судом первой инстанции в качестве достоверного и допустимого доказательства, а доводы в апелляционной жалобе о его необоснованности подлежат отклонению.

При этом само по себе несогласие с заключением судебной экспертизы, в отсутствие надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не свидетельствует о недостоверности экспертного заключения.

Таким образом, судом первой инстанции были приняты меры к всестороннему исследованию обстоятельств дела, а доводы апелляционной жалобы повторяют позицию СНТ «Топорки» по делу, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Выводы суда первой инстанции основаны на нормах действующего законодательства, подробно мотивированы со ссылкой на доказательства, оцененные по правилам статьи 67 ГПК РФ, и сомнений в законности не вызывают.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые выражают несогласие с постановленным решением, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, однако не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о неправильности принятого по делу решения. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда апелляционная жалоба не содержит.

руководствуясь ст. ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                             ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щелковского городского суда Московской области от 15 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ «Топорки» без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 сентября 2024 года.

Председательствующий

Судьи