Решение по делу № 2-5539/2019 от 29.08.2019

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.,

представителя ООО «УЮТсервис» ФИО7,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО4

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УЮТ Сервис» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по жкх,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «УЮТсервис» обслуживает жилой <адрес>А по <адрес> с апреля 2007 года. Собственником <адрес> является ФИО1. Истец ежемесячно направляет в адрес ответчиков квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в сумме №

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования признали частично, заявили ходатайство об уменьшении размера пени.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> является ФИО1

В вышеуказанном помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Истец, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является управляющей организацией <адрес>А по <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ истец направил всем собственникам помещений в доме, в том числе ответчику, подписанные с его стороны проекты договора управления домом в порядке, не противоречащем действовавшему законодательству. Указанный договор управления также соответствует размещенному в открытом доступе для ознакомления и распечатывания на сайте истца.

С указанной в протоколе даты у ответчика на основании ст. 153 ЖК РФ возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу.

Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

В соответствии с договором управления, размер расходов истца, возмещаемых ответчикам, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере, утвержденном решением общего собрания собственников, с учетом предложений управляющей организации, или в размере, утвержденном в установленном порядке органом местного самоуправления..

В спорный период, собственники помещений решения об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт не принимали, в связи с чем, расчет стоимости услуги производился в размере, установленном органом местного самоуправления, на основании п. 4, ст.168 ЖК РФ.

Истец направлял ответчику в порядке, не противоречащем законодательству ежемесячный расчет обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты, который одновременно является его отчетом по договору управления об использовании получаемых средств.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме – в случае управления домом управляющей организацией.

Тариф за услуги по содержанию общего имущества дома на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха.В указанных платежных документах ответчик ежемесячно уведомляется Истцом о расчете за прошедший месяц платы за помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты и получают требования по их оплатите.Суду не представлено замечаний ответчика на качество услуг истца.В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 132 056, 99 руб. Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Возражений суду и истцу по расчету задолженности не представили. Согласно ст. 309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями. Статья 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать уплаты ответчиками пени за сумму задолженности. Пени для взыскания с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 261, 48 руб., что указано в формуле расчета пени и лицевом счете по жилому помещению. Возражая против заявленных требований Ответчик ФИО1 представил в материалы дела решение арбитражного суда по делу: А41-72939/2017, указывая на то, что истцом не обоснованно, в одностороннем порядке увеличена плата за содержание и текущий ремонт. Вместе с тем, судом установлено, что собственниками <адрес>А по <адрес> размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 27,28руб. за один квадратный метр площади жилого помещения установлен временно, сроком на один год с 01.07.2014г. Таким образом, собственники ограничили срок применения установленного размера платы за содержание и текущий ремонт, утвержденный на общем собрании с 01.07.2014г. на один год. В заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и текущий ремонт собственниками помещений не устанавливался, в связи с чем при расчете размера платы за содержание и текущий ремонт применялся размер, установленный органом местного самоуправления. Доказательств принятия иных решений об установлении размера оплаты за содержание и текущий ремонт, собственниками помещений суду не представлены. Правомерность применения размера платы за содержание и текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в размере, установленном органом местного самоуправления, были предметом по ранее рассмотренным делам. Так апелляционным определением Балашихинского городского суда <адрес> №, а также апелляционным определением Московского областного суда №, приобщенными к материалам дела, установлена правомерность таких начислений. Возражений по расчету заложенности и пени представленных истцом, ответчики не представили., контррасчет ответчиками суду не предоставлен. Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленной истцом, т.к. он математически верен и основан на нормах действующего законодательства. В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд принимает во внимание факт уточнения исковых требований, в сторону снижения заявленной суммы и длительное не обращение истца в суд, в связи с чем необходимо определить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчиков в размере 19261,48 руб., во взыскании остальной части суммы неустойки необходимо отказать До настоящего времени задолженность не оплачена. Учитывая изложенное, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:     

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу ООО №

Во взыскании остальной части суммы неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд.

     Федеральный судья П.А. Дошин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный Судья П.А.Дошин