Решение по делу № 2-1628/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-1628/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля2018 г. г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретареХабибулловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова А.Н., Максимова А.Н. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Максимов А.Н., Максимов А.Н. обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что они являются собственникамижилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух жилых комнат. В указанныхкомнатах была проведена перепланировка. Перепланировка жилого помещения соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, не угрожает жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы граждан. Просят суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истцы в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения против исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Казанской государственной жилищной инспекции, действующий на основании доверенности, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Изчасти 5 статьи 15Жилищного кодекса Российской Федерацииследует, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденныхпостановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Согласно п. 4.7.указанных СанПиН естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Из п. 8.1.3 тех же Правил следует, что не допускается соединение вытяжной части канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами.

В силу положений статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 указанного Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 указанного Кодекса возложена на заявителя; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно частям 1, 2, 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 указанного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.05.2008г., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «БТИ» 2007 года, жилое помещение <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м, состоит из жилой комнаты, площадью 17,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м.

Из технического паспорта ФГУП «БТИ» 2018 года следует, что Максимовым А.Н., Максимовым А.Н. без получения разрешения в принадлежащем им жилом помещении произведены следующие виды работ: комната разделена на две отдельные комнаты, для этого открыт ранее заложенный проем, закрыт дверной проем в перегородке между жилыми комнатами, возведены новые перегородки, организованы следующие помещения:

две жилые комнаты, площадью 14,4 кв.м с санузлом -2,7 кв.м, и площадью 15.2 кв.м с санузлом- 2,2.

Согласно проекту перепланировки, составленному ФГУП «БТИ», данная квартира расположена на 5 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Проектом перепланировки предусмотрено: разделение квартиры на две отдельные комнаты, для этого открывается ранее заложенный проем, закрывается дверной проем в перегородке между жилыми комнатами, организованы следующие помещения:

две жилые комнаты, площадью 17,5 кв.м. и 17,6 кв.м.

Из заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППК-12-2017 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проектом перепланировки предусмотрено: после перепланировки образование двух самостоятельных комнат, площадью 17,5 кв.м. и 17,6 кв.м.

Проектом перепланировки предусмотрено: ликвидация дверного проема из коридора общего пользования для образуемой самостоятельной комнаты, разукрупнение перепланировки квартиры на две самостоятельные комнаты. После перепланировки образованы следующие комнаты: комната 1, площадью 17,6 кв.м., и комната 2, площадью 17,5 кв.м.

Проект планировки соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Из ответа Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в лице Администрации Кировского и Московского районов на обращение Максимовых следует, что на момент подачи заявления перепланировка в квартире уже произведена, однако с администрацией Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г.Казани не согласовывалась. Перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной.

В связи с чем администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г.Казани отказала Максимовым в узаконении выполненной самовольной перепланировки жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку истцамипроизведена перепланировка не в соответствии с проектом; сам проект планировки соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 лишь в части образования двух комнат.

Образование санузлов проектом не предусмотрено, однако данные виды работ истцами произведены.

Между тем образованные санузлы расположены над жилыми комнатами, что недопустимо в силу пункта 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденныхпостановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, чторасположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается.

Оценив проект перепланировки жилого помещения, заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», суд не принимает их в качестве доказательств соответствия проведенной перепланировки жилого помещения требованиям закона, поскольку фактически произведенная перепланировка не соответствует этим документам; указанным проектом образование санузлов не предусмотрено, а в заключении не дана оценка образованию санузлов.

Доказательств соблюдения всех нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении перепланировки в виде образования санузлов, истцами не представлено.

Разрешительная документация на проведение указанных работ в установленном законом порядке также не оформлялась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе Максимовым в удовлетворении исковых требований.

Доводы истцов о том, что произведенные ими изменения в квартире не нарушают прав третьих лиц, не могут явиться основанием для удовлетворения иска в силу вышеизложенного.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193 – 199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Максимова А.Н., Максимова А.Н. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Казани.

Судья Д.И. Сибгатуллина