Решение по делу № 33-2840/2022 от 05.04.2022

УИД 47RS0012-01-2021-002088-58

Дело № 2-1771/2021

33-2840/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                         27 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Л.В.

судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.

при секретаре Минихановой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1771/2022 по апелляционной жалобе Буймов С.Г., Калязин Н.А. на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 8 ноября 2022 года, которым в части удовлетворен иск Буймов С.Г., Калязин Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом в Луге» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Буймов С.Г. и Калязина Н.А. обратились в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом в Луге», в котором просили взыскать с ответчика в равных долях неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 28 сентября 2017 года за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 513 776 рублей 88 копеек за период со 2 июля 2019 года по 22 сентября 2021 года, а также по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в сумме 256 888 рублей 44 копейки.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что между обществом с ограниченной ответственностью «Элемент-Бетон Девелопмент» и участниками долевого строительства Буймовым С.Г., Калязиной Н.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве от 28 сентября 2017 года, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать истцам - участникам долевого строительства жилое помещение в объекте, имеющее условный №.

15 апреля 2019 года ООО «Элемент-Бетон Девелопмент» было переименовано в ООО «Новый дом в Луге».

Истцы все условия по договору перед ООО «Новый дом в Луге» исполнили в полном объеме, уплатив стоимость квартиры в сумме 1 899 360 рублей.

Согласно п. 4.1 раздела 4 договора ООО «Новый дом в Луге» обязан передать истцам квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года. По состоянию на 22 июня 2021 года обязанность по передаче квартиры по акту приема-передачи не выполнена.

12 августа 2021 года истцами в адрес ответчика направлены претензии о выплате неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Претензии ответчик получил 24 августа 2021 года. По состоянию на 22 сентября 2021 года претензионные требования истцов ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

17 августа 2021 года истцы направили в адрес ответчика запрос о предоставлении полной информации о ходе строительства. Запрос ответчик получил 24 августа 2021 года. Ответы на претензии и запрос ответчик истцам не предоставил. Ответчик более чем на 2 года просрочил срок передачи объекта долевого строительства истцам, чем причинил истцам нравственные страдания.

По состоянию на 22 сентября 2021 года сумма неустойки составляет 513 776 рублей 88 копеек (1899360х1/300х7,5%х541х2), штраф в размере 50% от суммы неустойки - 256 888 рублей 44 копейки. Размер компенсации морального вреда истцы оценили в сумму 50 000 руб.

    В судебное заседание суда первой инстанции истцы Буймов С.Г. и Калязина Н.А. не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

ООО «Новый дом в Луге» извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представил.

Решением Лужского городского суда Ленинградской области от 8 ноября 2021 года, исковые требования Буймова С.Г. и Калязиной Н.А. удовлетворены частично.

Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Новый дом в Луге» в пользу Буймова С.Г. неустойку по договору № участия в долевом строительстве от 28 сентября 2017 год за период с 2 июля 2019 года по 8 ноября 2021 года в размере 278731 рублей 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 141865 рублей 54 копеек, всего 425596 рублей 62 копейки.

Взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Новый дом в Луге» в пользу Буймова С.Г. неустойку за период с 9 ноября 2021 год по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 28 сентября 2017 год исходя из расчета: 1 899 360 рублей x 7,5 % x 1/300 х 2/2 за каждый день просрочки.

Взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Новый дом в Луге» в пользу Калязиной Н.А. неустойку по договору № участия в долевом строительстве от 28 сентября 2017 год за период с 2 июля 2019 года по 8 ноября 2021 года в размере 278731 рублей 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 141865 рублей 54 копейки, всего 425596 рублей 62 копейки.

Взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Новый дом в Луге» в пользу Калязиной Н.А. неустойку за период с 9 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 28 сентября 2017 года исходя из расчета: 1 899 360 рублей x 7,5 % x 1/300 х 2/2 за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

Также суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Новый дом в Луге» в пользу бюджета Лужского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 9075 руб.

Буймов С.Г. и Калязина Н.А. не согласились с законностью и обоснованностью постановленного решения, представили апелляционную жалобу, в которой просит решение Лужского городского суда Ленинградской области от 08 ноября 2021 года отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что суд первой инстанции ошибочно не включил в период начисления неустойки 1 января 2021 года, что привело к неверному расчету общей суммы неустойки. В решении суда первой инстанции неверно указана формула расчета неустойки по день фактического исполнения обязательства. Кроме того, податели жалобы выражают несогласие с решением суда в части размера компенсации морального вреда, полагая, что он существенно занижен.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив дело, обсудив жалобу и полагая возможным проверить законность и обоснованность постановленного решения в пределах изложенных в ней доводов по основанию части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28 сентября 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Элемент-Бетон Девелопмент» и Буймовым С.Г., Калязиной Н.А. заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный Договором, передать участникам долевого строительства жилое помещение (Объект долевого строительства) в Объекте, имеющее условный №: количество комнат 1, этаж 7, проектная площадь, включая площади лоджий, балконов 45,04 кв.м, общая площадь (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) 37,22 кв.м, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Цена Договора (Долевой взнос) составляет сумму в размере 1 899 360 рублей (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года.

15 апреля 2019 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования «Элемент-Бетон Девелопмент» на ООО «Новый дом в Луге».

По состоянию на 22 сентября 2021 года квартира по договору № участия в долевом строительстве от 28 сентября 2017 года по акту приема-передачи истцам не передана.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просили взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 2 июля 2019 года по 22 сентября 2021 года, и по день фактического исполнения обязательства, штраф, компенсацию морального вреда.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, применив к спорным правоотношениям положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-19 «О защите прав потребителей, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период со 2 июля 2019 года по 2 апреля 2020 года (276 дней), со 2 января 2021 года по 8 ноября 2021 года (311 дней), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на предусмотренный договором день исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры, которая составила 7,5%, в размере 278 731 рублей 08 копеек в пользу каждого и по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов, а также штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Судебная коллегия полагает, что расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на день принятия решения судом первой инстанции выполнен правильно.

Согласно статье 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

3 апреля 2020 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или иных объектов недвижимости), в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423).

Согласно положению пункта 1 указанного постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

С учетом изложенного, при исчислении размера неустойки, подлежащей уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года включению не подлежит.

Подобный вывод подтвержден правоприменительной практикой, закреп указанной в ответе на вопрос № 12 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 февраля 2021 года.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции правомерно ограничил начисление неустойки ООО «Новый дом в Луге» периодом с 2 января 2021 года по 8 ноября 2021 года, исключив 1 января 2021 года из периода взыскания и взыскав в пользу каждого из истцов по 278 731 рублей 08 копеек.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении требований истцов в части взыскания неустойки с 9 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, в решении суда первой инстанции приведен следующий расчет неустойки, взыскиваемой в пользу по день фактического исполнения обязательства: 1 899 360 рублейx7,5% x1/300 х 2/2, который нельзя признать арифметически верным.

Как указывалось выше, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с 9 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства расчет неустойки, взыскиваемой в пользу каждого из истцов необходимо производить следующим образом: (1 899 360 рублей x 7,5% x 1/300 х 2) : 2, в противном случае, если признать правильным приведенный судом расчет в буквальном его толковании, то последнее действие в расчете (2/2) может быть расценено исполнителем решения в качестве однократного размера неустойки.

Установив в ходе судебного разбирательства нарушение прав истцов, как потребителей, гарантированных Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300 «О защите прав потребителей», суд первой инстанции правомерно в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Закона, статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» удовлетворил и требования о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд первой инстанции с учетом принципа разумности и справедливости пришел к выводу, что возмещению подлежит сумма в размере 5 000 рублей каждому из истцов.

Принимая во внимание характер нравственных страданий, причиненных истцам, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, судебная коллегия находит соразмерной компенсацией морального вреда, причиненного истцу, как потребителю, сумму, определенную судом первой инстанции в размере 5 000 рублей Оснований для увеличения суммы компенсации морального вреда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

С учетом размера неустойки и компенсации морального вреда, подлежащих взысканию в пользу истца, судом первой инстанции правильно определен и размер штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Оснований для увеличения размера штрафа судебная коллегия также не усматривает.

На основании изложенного решение Лужского городского суда Ленинградской области от 8 ноября 2021 года в части взыскания с ООО «Новый дом в Луге» в пользу истцов неустойки за период с 9 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательства подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Лужского городского суда Ленинградской области от 8 ноября 2021 года изменить в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Новый дом в Луге» в пользу Буймов С.Г. и Калязин Н.А. неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

    Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Новый дом в Луге» в пользу Буймов С.Г. и Калязин Н.А. неустойку за период с 9 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 28 ноября 2017 года исходя из расчета (1899360 рублей х 7,5% х 1/300 х 2):2.

В остальной части решение Лужского городского суда Ленинградской области от 8 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

    Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий судья

Судьи

Судья Степанова Е.Г.