Решение по делу № 2-2230/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-2230/2019

УИД 23RS0014-01-2019-002541-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                        24 октября 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колевайко С.Д. к Сапожниковой М.В., Журавлевой А.А., Ильиной Н.В., Загуменнову В.А., Логвиновой Н.Н., Егоровой Р.А. о выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит выделить ей в натуре в собственность земельный участок площадью 302 кв.м, в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; выделить в общую долевую собственность Колевайко С.Д. 41/2059 долю земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; установить границы части жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности (размер доли 343/2009) земельный участок общей площадью 2009 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на праве собственности истице принадлежит часть жилого дома общей площадью 61.8 кв.м., с КН №, расположенная на указанном выше земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АМ №. Указанная часть жилого дома является частью многоквартирного дома с кадастровым номером №

Колевайко С.Д. решила выделить часть земельного участка площадью 302 кв.м, под принадлежащей ей частью жилого дома и прекратить право общей долевой собственности, а часть участка необходимо оставить в общей долевой собственности для возможности прохода к хозяйственным постройкам, расположенным на земельном участке общей площадью 2009 кв.м.

С целью выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, истица обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на образуемый земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера: «Часть жилого дома с КН № расположена в границах объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Объект капитального строительства с № (многоквартирный дом) является цельным и неделимым. Таким образом, определить четкие границы части жилого дома, принадлежащего на праве собственности гражданке Колевайко С.Д., не представляется возможным. В связи с вышеизложенным, необходимо в судебном порядке установить границы части здания, принадлежащего на праве собственности гражданке Колевайко С.Д. и возможность выдела 302/2009 долей из № долей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в собственность, и установить право гр. Колевайко С.Д. на № долю из 343/2009 долей земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> в общей долевой собственности».

Так как часть жилого дома, принадлежащая истице на праве собственности, входит в состав объекта с № (многоквартирный дом) и является цельным и неделимым, а также ввиду того, что земельный участок находится в общей долевой собственности, без согласия всех собственников произвести выдел земельного участка площадью 302 кв.м, в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным. Все собственники земельного участка были уведомлены о намерении истицы выделить принадлежащую ей на праве собственности долю земельного участка. Но когда Колевайко С.Д. обратилась с предложением заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе ей земельного участка площадью 302 кв.м, в счет доли в праве, ответчики уклонялись от подписания соглашения. В результате чего, единственной возможностью реализовать право на выдел земельного участка в счет доли в праве, является обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы Колевайко С.Д. – Остапенко А.Г. уточнила исковые требования и просила суд выделить и признать право собственности за Колевайко С.Д. на земельный участок площадью 227 кв.м, в счет доли в праве общей долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №. Признать право общей долевой собственности за Колевайко С.Д., Сапожниковой М.В., Журавлевой А.А., Ильиной Н.В., Загуменновым В.А., Логвиновой Н.Н., Егоровой Р.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1782 кв.м., по адресу: <адрес>. Доли собственников в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1782 кв.м., по адресу: <адрес>, составляют: Колевайко С.Д. - 116/1782 доли; Сапожниковой М.В. - 343/1782 доли; Журавлевой А.А. 343/1782 доли; Ильиной Н.В. № доли; Загуменнова В.А. - 293/1782 доли; Логвиновой Н.Н. - 172/1782 доли; Егоровой Р.А. - 343/1782 доли. Указав, что решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Колевайко С.Д. на земельный участок площадью 227 кв.м., образованный путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, а также регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1782 кв.м., по адресу: <адрес>, за Колевайко С.Д. - 116/1782 доли; Сапожниковой М.В. - 343/1782 доли; Журавлевой А.А. № доли; Ильиной Н.В. - 172/1782 доли; Загуменновым В.А. - 293/1782 доли; Логвиновой Н.Н. - 172/1782 доли; Егоровой Р.А. - 343/1782 доли.

В судебное заседание истица Колевайко С.Д. и ее представитель Остапенко А.Г. не явились. Представитель истицы Колевайко С.Д. - Остапенко А.Г. направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Сапожникова М.В., Журавлева А.А., Ильина Н.В., Загуменнов В.А., Логвинова Н.Н., Егорова Р.А. в судебное заседание не явились. Ответчики Сапожникова М.В., Журавлева А.А., Ильина Н.В., Логвинова Н.Н., Егорова Р.А., направили в суд ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что Загуменнов В.А. является собственником 293/2009 долей, Ильина Н.В. является собственником 172/2009 долей, Логвинова Н.Н. является собственником 172/2009 долей, Журавлева А.А. является собственником 343/2009 долей, Сапожникова М.В. является собственником 343/2009 долей, Колевайко С.Д. является собственником 343/2009 долей, Егорова Р.А. является собственником 343/2009 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2009 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и для эксплуатации временного торгового павильона, в том числе 1887 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, 172 кв.м. для эксплуатации временного торгового павильона, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 58-61/

Колевайко С.Д. является собственником части жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1-7, Литер А, а2, а6, а7 с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20/

С целью выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, истица обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на образуемый земельный участок.

Как следует из заключения кадастрового инженера Першина А.В. часть жилого дома с КН 23:07:0806013:40 расположена в границах объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Объект капитального строительства с КН № (многоквартирный дом) является цельным и неделимым. Таким образом, определить четкие границы части жилого дома, принадлежащего на праве собственности гражданке Колевайко С.Д., не представляется возможным. В связи с вышеизложенным, необходимо в судебном порядке установить границы части здания, принадлежащего на праве собственности гражданке Колевайко С.Д. и возможность выдела 302/2009 долей из 343/2009 долей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в собственность, и установить право гр. Колевайко С.Д. на 41/2009 долю из 343/2009 долей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в общей долевой собственности. /л.д. 25-26/

С целью образования земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Колевайко С.Д. обратилась к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Першиным А.В. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 227 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Колевайко С.Д. принадлежит доля в праве 343/2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.    "

Согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства и для эксплуатации временного торгового павильона, в том числе 1887 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, 172 кв.м, для эксплуатации временного торгового павильона» на «Обслуживание автотранспорта».

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке расположен ОКС с кн №. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ гр.Колевайко С.Д. принадлежит часть многоквартирного жилого дома, площадью 61.8 кв.м. Таким образом фактически земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> используется под многоквартирным домом и прилегающей к дому территорией на которой, расположены навесы, сараи и гаражи жильцов многоквартирного дома.

Колевайко С.Д. приняла решение о выделе части земельного участка площадью 227 кв.м. под гаражом, что соответствует 227/2009 долей в собственность, а 116/2009 долей оставить в общей долевой собственности под многоквартирным домом.

Согласно правилам землепользования и застройки утвержденным решением Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне Ж-1Б. В зоне Ж-1Б среди основных видов разрешенного использования имеется вид разрешенного использования "Обслуживание автотранспорта" (по классификатору 4.9) с минимальным размером - 18 кв.м., максимальным - 5000 кв.м. Таким образом выделяемый земельный участок площадью 227 кв.м, под гаражом, в счет 227/2009 долей соответствует требования ПЗЗ действующим на территории Динского сельского поселения.

В связи с вышеизложенным, Колевайко С.Д. необходимо в судебном порядке установить возможность выдела 227/2009 из 343/2009 долей земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес> в собственность и установить право гр. Колевайко <данные изъяты> на 116/2009 долю из 343/2009 долей земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес> в общей долевой собственности.

В силу ч.ч. 1-2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колевайко С.Д. к Сапожниковой М.В., Журавлевой А.А., Ильиной Н.В., Загуменнову В.А., Логвиновой Н.Н., Егоровой Р.А. о выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Выделить и признать право собственности за Колевайко С.Д. на земельный участок площадью 227 кв.м., в счет доли в праве общей долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

Признать право общей долевой собственности за Колевайко С.Д., Сапожниковой М.В., Журавлевой А.А., Ильиной Н.В., Загуменновым В.А., Логвиновой Н.Н., Егоровой Р.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1782 кв.м., по адресу: <адрес>.

Доли собственников в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1782 кв.м., по адресу: <адрес>, составляют: Колевайко С.Д. - 116/1782 доли; Сапожниковой М.В. - 343/1782 доли; Журавлевой А.А. 343/1782 доли; Ильиной Н.В. 172/1782 доли; Загуменнова В.А. - 293/1782 доли; Логвиновой Н.Н. - 172/1782 доли; Егоровой Р.А. - № доли.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Колевайко С.Д. на земельный участок площадью 227 кв.м., образованный путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, а также регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1782 кв.м., по адресу: <адрес>, за Колевайко С.Д. - 116/1782 доли; Сапожниковой М.В. - 343/1782 доли; Журавлевой А.А. 343/1782 доли; Ильиной Н.В. - 172/1782 доли; Загуменновым В.А. - 293/1782 доли; Логвиновой Н.Н. - 172/1782 доли; Егоровой Р.А. - 343/1782 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2019 года.

Судья

Динского районного суда                                         А.А. Костюк