Решение по делу № 2-743/2021 от 24.02.2021

Дело № 2-743/2021 21 апреля 2021 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

    председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

    при секретаре Косотуровой Е.Р.

    с участием истца Мясниковой Н.Н.

    представителя ответчика Щекиной М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Мясниковой Н. Н., Мясникова А. Б. к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании права собственности на жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Мясниковы обратились в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края, просят сохранить четырехкомнатную квартиру, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии, признать за истцами право совместной собственности на данную квартиру.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ по договору им в собственность передана квартира по адресу: <адрес>. Право собственности за истцами на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира по адресу: <адрес> расположена на земельном участке, общей площадью 800 кв.м, который принадлежит истцу Мясникову А.Б. на праве собственности на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

В 2013 году истцы за счет собственных сил и средств переоборудовали холодную веранду квартиры из нежилого помещения в жилое. С целью увеличения и улучшения жилой площади квартиры, для расширения эксплуатационных и интерьерных возможностей помещения квартиры, которая имеется в их собственности, истцы оборудовали дополнительную комнату, коридор и котельную в части жилого дома, провели реконструкцию чердачной крыши дома. После переоборудования нежилых помещений, общая площадь квартиры увеличилась на 28,1 кв.м.

Часть жилого дома, в том числе переоборудованная веранда, расположена в одноэтажном деревянном доме с чердачной крышей. Стены переоборудованной веранды сделаны из газобетона. Общая полезная площадь квартиры составляет 67,2 кв.м, из них: коридор 7,3 кв.м, кухня 12,2 кв.м, жилая комната 12,5 кв.м, жилая комната 7,8 кв.м, жилая комната 7,6 кв.м, жилая комната 14,9 кв.м, котельная 4,9 кв.м. В квартире имеется отопление от собственной котельной на газу. Водоснабжение центральное. Канализация местная. Данные сведения подтверждаются техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет инвентарный №.

В 2020 году истцы обратились за регистрацией своего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с изменением размера общей площади жилого помещения. Однако, регистрация права собственности на квартиру была приостановлена в связи с тем, что из представленного технического паспорта на квартиру следует, что общая площадь квартиры увеличилась за счет переоборудованного помещения.

Истцы указали, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> они проживают постоянно, другого жилья не имеют. Жилое помещение используется по его прямому назначению, переоборудованное помещение используется как жилая комната, коридор и котельная.

Истцы считают, что переоборудованная веранда и ремонт чердачной крыши дома не нарушает прав других лиц, поскольку построены на земельном участке, предоставленном для размещения части жилого дома, строение расположено в границах огороженного земельного участка, занимаемого истцами и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. При переоборудовании жилого помещения конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не были затронуты. Переоборудование было осуществлено на месте существующей с момента постройки дома холодной веранды, капитальной реконструкции самой <адрес> внутри жилого дома произведено не было, вход в жилое помещение не изменился, капитальные стены дома данной постройкой не нарушены.

Из технического заключения о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, следует, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние квартиры находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям.

Решение суда необходимо для внесения изменений в сведения ЕГРН в характеристиках жилого дома и регистрации права собственности.

Определением Кунгурского городского суда от 26.02.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «МРСК Урала» (л.д.1 об.).

В соответствии с Законом Пермского края от 09.12.2020 года № 601-ПК «Об объединении всех поселений, входящих в состав Кунгурского муниципального района, с городов Кунгуром», решением Кунгурской городской Думы от 25.02.2021 года № 415 «О переименовании Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в Управление градостроительства администрации города Кунгура Пермского края» произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим ответчиком - на Управление градостроительства администрации города Кунгура Пермского края (л.д.137).

Определением Кунгурского городского суда от 19.03.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Поскребышева О. В. (л.д.122).

    В судебном заседании истец Мясникова Н.Н. настаивала на иске.

Истец Мясников А.Б. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.134).

    Представитель ответчика – Управления градостроительства администрации города Кунгура Пермского края Щекина М.А. в судебном заседании с иском не согласилась, ссылаясь на то, что истцами не было получено разрешение соответствующих органов на переоборудование квартиры (л.д.138).

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не представили (л.д. 108-109).

    Третьи лица Мацеевский Д.В., Поскребышева О.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.135-136).

Третье лицо Немтин Т.Н., несовершеннолетний, в судебное заседание не явился, по указанному адресу не проживает.

    Представитель третьего лица - Администрации Филипповского сельского поселения в судебное заседание не явился. С 01.04.2021 года сельское поселение ликвидировано.

    Представитель третьего лица - ОАО «МРСК Урала» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не представили (л.д.130).

    Суд, заслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено:

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № истцы Мясников А.Б. и Мясникова Н.Н. являются собственниками части жилого дома, состоящей из 3-х комнатной квартиры, общей площадью 39,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 800 кв.м, принадлежащем на праве собственности истцу. Жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28-46, 102-107).

Из пояснений истца Мясниковой Н.Н. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году они с супругом Мясниковым А.Б. за счет собственных сил и средств переоборудовали холодную веранду квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве собственности, с целью расширения площади квартиры. Холодную веранду переоборудовали в дополнительную комнату, коридор и котельную в части жилого дома, после чего общая площадь квартиры увеличилась на 28,1 кв.м и составляет 67,2 кв.м. Какой-либо спор по дому отсутствует.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «ЦТИ ПК» Кунгурский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Беркутово, <адрес> поставлен на учет, присвоен инвентарный №. <адрес> составляет 67,2 кв.м, жилая - 42,8 кв.м. Жилой дом (лит.А) год постройки ДД.ММ.ГГГГ материал стен – брус. Пристройка (лит.А1) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – газобетон (л.д. 16-20, 21-27).

В соответствии с заключением о техническом состоянии жилого дома, выполненным ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», техническое состояние жилого помещения <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м, находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилое помещение (квартира) № по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д. 47-92).

Из отзыва Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на многоквартирный дом, общей площадью 91,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> записи о правах не производились. В ЕГРН установлена связь дома с квартирами, часть жилого дома, состоящая из 3-комнатной квартиры, общей площадью 39,1 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> имеются сведения о регистрации права совместной собственности Мясниковой Н.Н. и Мясникова А.Б. В настоящее время запись является актуальной (л.д. 108-109).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд считает, что истцами приобретено право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии. Истцы за счет собственных средств и сил переоборудовали холодную веранду с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. При переоборудовании жилого помещения конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не были затронуты. Переоборудование было осуществлено на месте существующей с момента постройки дома холодной веранды, капитальной реконструкции самой <адрес> внутри жилого дома произведено не было, вход в жилое помещение не изменился, капитальные стены дома данной постройкой не нарушены. Данное жилое помещение – <адрес> не ущемляет законные права и интересы третьих лиц, не угрожает их безопасности, жизни и здоровью, поскольку спорное жилое помещение – квартира возведена в доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем истцу Мясникову А.Б. на праве собственности, находится в границах земельного участка.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что требования истцов о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии и признании за ними права совместной собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 67,2 кв.м. в том числе жилой 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, следует удовлетворить. В ином порядке истцы не могут оформить право собственности на переоборудованную ими квартиру. Какой-либо спор по делу отсутствует. Данное решение суда необходимо истцам для постановки объекта недвижимости – квартиры на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Сохранить четырехкомнатную квартиру, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии.

Признать за Мясниковой Н. Н., Мясниковым А. Б. право совместной собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева