Решение по делу № 2-1489/2015 от 21.05.2015

К делу 2-1489/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2015 г. Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего            Отрошко В.Н.

при секретаре                                Савенковой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Масычева И.С. к администрации Ейского городского поселения МО Ейский район, третьи лица Катунин Н.А., Гузеева Е.Г., Шахвердиева К.В., Атлас Е.В., Еременко А.В., Омельченко Т.И., Омельченко В.И. о переводе нежилого помещения в жилой дом,-

установил:

Истица обратилась в суд и просит признать нежилое здание хозблок площадью 40,3 кв.м. литер «З», расположенный по адресу <адрес> угол <адрес> жилым домом.

Истец является собственником 7632/95400 долей земельного участка по <адрес> угол <адрес> в г. Ейске. На принадлежащем ей земельном участке она возвела нежилое здание хозблока литер «З».

    Истец обратилась в администрации Ейского городского поселения МО Ейский район, однако ей было отказано в переводе нежилого здания хозблока в жилой дом. Не согласившись с данным решением, истица обратилась в суд и просит перевести спорное помещение в жилой дом.

Представитель администрации Ейского городского поселения МО Ейский район в судебном заседании против удовлетворения требований не возражает.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены.

    Изучив материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить.

Истица является собственником хозблока по <адрес> угол <адрес> в г.Ейске, расположенного на земельном участке площадью 954 кв.м. 7632/95400 долей данного земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности истице ( л.д.4).

    Согласно постановления от 28.08.2014 года № 531 истице отказано в переводе нежилого помещения литер «З» в жилое помещение, при этом основанием отказа послужил факт отсутствия 3 метров от стены строения до границы земельного участка, а также отсутствие 6 метров между спорным строением и другими жилыми помещениями( л.д.5-6).

    Удовлетворяя требования, суд считает необходимым учесть, что совладельцы истца, третьи лица по делу, не возражают о переводе спорного помещения в домовладении истцов из нежилого помещения в жилое (л.д. 11-12, 14-19).

    Принимая решение, суд учитывает положения ст. 22 ЖК РФ предусматривающие перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Именно данная статья предусматривает основания, при которых не допускается перевод помещений, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

При этом ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения.

Принимая решение, суд учитывает, что законодатель в ст. 24 ЖК РФ предусмотрел основания для отказа, которые, по мнению суда, являются исчерпывающими и не подлежащими расширенному толкованию и допускается в случае:

1) непредставления определенных документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Таким образом, в судебном заседании оснований для отказа предусмотренного ЖК РФ не установлено.

    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Заключением специалиста, имеющимся в материалах дела, подтверждается, что спорный хозблок соответствует требованиям жилого помещения, не создает угрозу жизни жильцам и третьи лицам.

    При таких обстоятельствах, учитывая наличие согласие совладельцев на перевод нежилого помещения хозблока литер «З» в жилое помещение, требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Признать нежилое здание хозблока( комнаты №1, 1/1, 2,3) площадью 40,3 кв.м. литер «З», расположенного по адресу <адрес> угол <адрес>, жилым домом.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости - жилого дома литер «З» площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес> угол <адрес> на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с учетом технического плана и декларации на объект недвижимости.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Срок обжалования решения – один месяц в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: