Решение по делу № 02-5532/2017 от 16.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что ответчик в нарушения договорных обязательств по договору долевого участия объект долевого строительства истцу в срок не передал.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, не явился, извещен, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом места нахождения ответчика, на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу места нахождения ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в строительстве жилья, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата.

В соответствии с условиями договора, истец внес в кассу ответчика денежные средства в полном объеме в сумме сумма, в счет финансирования строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номе земельного участка.

После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты суммы, в размере сумма, оговоренной договором долевого участия в строительстве жилья от дата, наименование организации обязался передать истцу по Акту приема-передачи 1 комнатную квартиру, строительный на 10-м этаже указанного дома, общей проектной площадью 23,65 кв.м., проектной площадью квартиры 20,45 кв.м., жилой площадью 14,11 кв.м., с балконом 3,2 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора, предполагаемый срок завершения строительства  - 1 полугодие дата, т.е. не позднее дата.

Согласно п. 3.9 договора, квартира передается участнику в течение 3 –х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. до дата.

дата Администрацией муниципального образования адрес наименование организации выдана Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером.

дата в адрес истца от застройщика наименование организации поступило уведомление от дата о том, что дата жилой дом жилого комплекса адрес, в котором расположена инвестируемая квартира, был введен в эксплуатацию.

По результатам осмотра объекта строительства, придомовой территории, мест общего пользования, истцом была составлена и передана дата ответчику претензия по выявленным недостаткам, в которой застройщику было предложено устранить недостатки в разумные сроки, о чем письменно уведомить.

До дата ответчиком недостатки устранены не были.

дата истцом в адрес ответчика было подано заявление с предложением подписания акта приема-передачи квартиры, с устранением недостатков за свой счет.

дата истцом в адрес ответчика было направлено заявление с требованием передачи ему инвестируемой квартиры, составления двустороннего акта сверки окончательных расчетов между сторонами.

Однако, данное требование также было проигнорировано ответчиком.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составляет 288 дней.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В свою очередь уступка требований осуществлена в пользу гражданина, соответственно подлежит применению неустойка в двойном размере.

Таким образом, учитывая, что ответчик в нарушение условий Договора участия, п.1 ст. 6 Федерального закона от дата № 14-ФЗ, допустил пропуск срока исполнения своих обязательств по договору долевого участия, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период просрочки, что составляет сумма

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, суд полагает, что неправомерными действиями ответчика, нарушившими права потребителя по просрочке обязательства, истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий, что суд оценивает в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Указанная выше норма закона применяется в любом случае при установлении нарушения прав потребителя со стороны ответчика, а штрафные секции являются обязательными.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма

Рассматривая требования истца о возмещении убытков понесенных на аренду жилья с дата по дата в сумме сумма и отказывая в данной части, суд исходит из того, что доказательств несения указанных расходов, истцом не представлено.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход Государства соразмерно удовлетворенной части иска, что составляет сумма

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, всего сумма

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход Государства пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

фио Алексеев