Решение по делу № 2-411/2016 от 16.02.2016

Дело № 2-411/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля                                  14 апреля 2016 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации ........................ Республики к общему собранию собственников помещений в лице председателя ФИО2 о признании недействительным протокола № ___________ от "___" ___________ г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном ........................ по выбору способа управления домом товариществом собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась администрация ........................ (далее по тексту – истец) к общему собранию собственников помещений в лице председателя ФИО2 (далее по тексту – ответчик) с исковым заявлением о признании недействительным протокола № ___________ от "___" ___________ г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном ........................ по выбору способа управления домом товариществом собственников жилья.

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно протокола № ___________ от "___" ___________ г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном ........................ в городе Шумерля изменен способ управления названным домом управляющей организацией на товарищество собственников жилья с одновременным расторжением договора управления с ООО «Система Управления», являющегося управляющей организацией.

В приложенном к указанному выше протоколу листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме (адрес не указан) имеются подписи лиц, участвовавших в общем собрании:

- ФИО3 И.Н., ........................, общая площадь помещения 33,08 кв.м.: в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___" ___________ г. № ___________ сведения о правопритязаниях на ........................ отсутствуют. Так же ФИО3 И.Н. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ........................, которая находится в муниципальной собственности и с ним заключен договор социального найма от "___" ___________ г. № ___________, то есть он не имел права подписи и участия в голосовании по поставленным на общем собрании вопросам.

- ФИО7, ........................, общая площадь помещения 28,2 кв.м.: в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___" ___________ г. № ___________ ФИО7 обладает 1/3 доли в общей долевой собственности на ........................, то есть имеет 9,4 кв. м. площади квартиры в собственности и обладает соответствующим количеством голосов.

- ФИО8, ........................, общая площадь помещения 42,6 кв.м.: в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___" ___________ г. № ___________ ФИО8 обладает 1/4 доли в общей долевой собственности на ........................, то есть имеет 10,65 кв. м. площади квартиры в собственности и обладает соответствующим количеством голосов.

- ФИО9, ........................, общая площадь помещения 38,5 кв.м.: в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___" ___________ г. № ___________ ФИО9 обладает целой долей собственности на ........................, то есть имеет 38,5 кв. м. площади квартиры в собственности и обладает соответствующим количеством голосов.

- ФИО6, ........................, общая площадь помещения 35,7 кв.м.: в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___" ___________ г. № ___________ ФИО6 не является собственником ........................ и не имела права подписи и участия в голосовании по поставленным на общем собрании вопросам.

- ФИО10, ........................, общая площадь помещения 33,5 кв.м.: в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___" ___________ г. № ___________ ФИО10 не является собственником ........................ и не имела права подписи и участия в голосовании по поставленным на общем собрании вопросам.

Исходя из указанного, количество голосов собственников, правомочно участвовавших в общем собрании помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления домом товариществом собственников жилья составило 58,55, что составляет 14,45% от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, то есть кворум для проведения общего собрания отсутствовал.

Таким образом, принятые в соответствии с протоколом № ___________ от "___" ___________ г. решения не могут быть признаны правомочными, а управляющая организация ООО «Система управления» должна осуществлять управление многоквартирным домом № ___________ по ........................ до принятия собственниками помещений в установленном законом порядке соответствующего решения.

Просят признать недействительным протокол № ___________ от "___" ___________ г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном ........................ в городе Шумерля по выбору способа управления домом товариществом собственников жилья.

Представитель истца – администрации ........................ в судебное заседание не явился. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик - председатель общего собрания собственников помещений ФИО3 И.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, написав об этом собственноручное заявление. При этом пояснил, что общее собрание собственников жилых помещений фактически не проводилось, протокол № ___________ от "___" ___________ г. и зафиксированные в нем решения являются фиктивными.

Третьи лица:

Представитель ООО «Системы управления» в судебное заседание не явился. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО7, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились. От них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Просят удовлетворить требования истца.

Третьи лица – ФИО9, ФИО6 на судебное заседание не явились. Причина неявки суду неизвестна.С учетом указанного, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон на основании ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как предусмотрено статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть4).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что согласно протокола № ___________ от "___" ___________ г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном ........................ в городе Шумерля изменен способ управления названным домом управляющей организацией на товарищество собственников жилья с одновременным расторжением договора управления с ООО «Система Управления», являющегося управляющей организацией.

Из представленных документов видно, что количество голосов собственников, правомочно участвовавших в общем собрании помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления домом товариществом собственников жилья составило 58,55, что составляет 14,45 % от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, кворум для проведения общего собрания отсутствовал.

Ответчик - председатель общего собрания собственников помещений ФИО3 И.Н. в судебном заседании данный факт не оспаривал, а, напротив, пояснил, что собрание фактически не проводилось.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком по настоящему делу, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации ........................ удовлетворить.

Протокол № ___________ от "___" ___________ г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном ........................ в городе Шумерля по выбору способа управления домом товариществом собственников жилья, признать недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента вынесения через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: