Решение по делу № 2-1934/2019 от 07.06.2019

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И. Ю., при секретаре ФИО3 с участием представителя истца по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский суд с иском к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска ссылается на то, что она по договору купли-продажи от (дата обезличена) приобрела (адрес обезличен) на пл.Мира (адрес обезличен) общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилая - 35.8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), город (адрес обезличен)Мира (адрес обезличен).

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом.

В соответствии со ст.ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Истцом была выполнена перепланировка квартиры. Перепланировка квартиры истцом выполнена без соответствующей разрешительной документации.

Прилагаемое к настоящему исковому заявлению Экспертное заключение, выполненное Экспертом Проектной мастерской «Технологии Строительства» Соломиным СВ. (ИП Соломин СВ.), подтверждает проведенное техническое обследование результатов перепланировки квартиры на предмет соответствия ее соответствия требованиям строительных норм и правил.

В результате выполненных мероприятий согласно инвентаризационного плана, перепланировка квартиры включает в себя следующий набор помещений:

- прихожую (поз.1 инвентаризационного плана) площадью 2.00 кв.м.;

- кухню-столовую (поз.2 инвентаризационного плана) - 22.80 кв.м.;
- жилую комнату (поз.3 инвентаризационного плана)- 13.10 кв.;

- жилую комнату (поз.4 инвентаризационного плана) - 5.90 кв.;

- санузел (поз.5 инвентаризационного плана) - 3,70 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1.1. кв.м. и составляет 51.4 кв.м. Количество жилых комнат изменилось, составляет 2.

Прилагаемым Экспертным заключением подтверждается, что технические решения, принятые при перепланировке квартиры, соответствуют установленным требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, при перепланировке квартир не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст.25, 28, 29 ЖК РФ истец просит:

1. Сохранить квартиру общей площадью 51.4 кв.м., в том числе жилой 22.9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), город (адрес обезличен)Мира (адрес обезличен), в перепланированном состоянии согласно Справки (номер обезличен) о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной (дата обезличена) Казенным предприятием (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация».

2. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 51.4 кв.м., в том числе жилой 22.9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), город (адрес обезличен)Мира (адрес обезличен).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомленная о дне рассмотрения дела. Ее представитель поддержал требования своего доверителя в части, отказавшись от требований признания за истцом права собственности на квартиру. В данной части судом вынесено определение.

Ответчик – администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В своем заявлении в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица по делу – Управление Росреестра по (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от (дата обезличена) ФИО2 (истец по делу) приобрела (адрес обезличен) на пл.Мира (адрес обезличен) общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилая - 35.8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), город (адрес обезличен)Мира (адрес обезличен).

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом (дата обезличена), запись регистрации 52-52-14053/2011-381, что подтверждается копией выписки из ЕГРП.

Истцом, без соответствующих разрешений была выполнена перепланировка квартиры.

Экспертное заключение, выполненное Экспертом Проектной мастерской «Технологии Строительства» Соломиным СВ. (ИП Соломин СВ.), подтверждает проведенное техническое обследование результатов перепланировки квартиры на предмет соответствия ее соответствия требованиям строительных норм и правил.

Перепланировка квартиры заключается в изменении конфигурации существующих помещений.

В результате перепланировки квартиры выполнены следующие мероприятия:

1. Демонтирована часть ненесущих перегородок между ванной и туалетом, туалетом и прихожей, а также перпендикулярная ей перегородка с дверными проемами.

2. Демонтированы перегородки с дверными проемами между прихожей и кухней (поз.9.6 инвентаризационного плана до перепланировки) и жилой комнатой (поз.1 инвентаризационного плана до перепланировки).

3. Выполнен демонтаж ненесущих перегородок между кухней (поз.6 инвентаризационного плана до перепланировки), жилой комнатой (поз.3 инвентаризационного плана до перепланировки). Демонтирована перегородка с дверным проемом между жилыми комнатами (поз.1 и 3 инвентаризационного плана до перепланировки), а также шкафы (поз.4 и 5 инвентаризационного плана до перепланировки).

4. Вертикальная перегородка, проходящая вдоль жилых комнат (поз.1 и 2 инвентаризационного плана до перепланировки), продлена кладкой из газосиликатных блоков на клеевой смеси толщиной 100 мм, с организацией дверного проема с выходом во вновь образованное пространство для кухни-столовой.

5.       Также произведена организация дверного проема из жилой комнаты (поз.4 инвентаризационного плана после перепланировки) с выходом в кухню-столовую, путем демонтажа части ненесущей перегородки под дверной проем размерами (800x2050 (h) мм
с установкой металлических уголков сечением L50х4 над ним и дверного заполнения. Дверной проем между жилыми комнатами (поз.1 и 3 инвентаризационного плана до перепланировки) аннулирован.

6.       Выполнено снятие верхнего деревянного покрытия пола до основания из ж/б пустотных плит перекрытий, с заменой его на наливной пол с устройством горизонтальной гидроизоляции в санузле и зоне кухни.

7. Во вновь образовавшемся пространстве произведена новая планировка помещений. Зонирование свободного от демонтированных перегородок пространства, привело к объединению площадей кухни со столовой и выходами в смежные жилые комнаты с прихожей. Цель выполненных мероприятий - создание единого пространства
кухни-столовой, совмещенного санузла, оптимизации рационального использования свободного пространства в жилом помещении квартиры.

8. В санузле произведена замена санитарно-технических приборов, замена труб водоснабжения холодного и горячего на трубы из сшитого полипропилена. Замена нового змеевика полотенцесушителя произведена на существующий стояк системы отопления, месторасположение которого остается без изменений.

В зоне кухни установлено новое газоиспользующее оборудование (газовая плита с наличием датчиков газового контроля).

Произведена замена скрытой электропроводки, розеток, выключателей и узла учета электроэнергии, размещенного на несгораемом основании.

Выполнен натяжной потолок с установкой светильников.

Произведена новая планировка внутренних помещений, оптимизация внутреннего пространства, упорядочение баланса площадей, обусловлены индивидуальными потребностями владельцев квартиры.

В результате выполненных мероприятий согласно инвентаризационного плана, перепланировка квартиры включает в себя следующий набор помещений:

- прихожую (поз.1 инвентаризационного плана) площадью 2.00 кв.м.;

- кухню-столовую (поз.2 инвентаризационного плана) - 22.80 кв.м.;
- жилую комнату (поз.3 инвентаризационного плана)- 13.10 кв.;

- жилую комнату (поз.4 инвентаризационного плана) - 5.90 кв.;

- санузел (поз.5 инвентаризационного плана) - 3,70 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1.1. кв.м. и составляет 51.4 кв.м. Количество жилых комнат изменилось, составляет 2.

Экспертным заключением подтверждается, что технические решения, принятые при перепланировке квартиры, соответствуют установленным требованиям строительных, санитарно-гигиенических,противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, при перепланировке квартир не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Таким образом, учитывая изложенное, на основании вышеуказанных норм закона, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, т.к. не противоречат нормам законодательства, не нарушают права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, опровергающих указанные обстоятельства судом не добыто и суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░. ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,4 ░░. ░, ░░ ░░░ ░░░░░ 22,9 ░░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.