Решение по делу № 2-161/2021 от 28.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак                                            29 сентября 2021 года

Дело № 2-161/2021

55RS0038-01-2021-000067-81

Резолютивная часть решения оглашена 29.09.2021 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.10.2021 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелове Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Администрации Черлакского муниципального района к Кох Ивану Рейнгольдовичу, Кох Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черлакского муниципального района обратилась в суд с иском к Кох Ивану Рейнгольдовичу о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка № А3-31-9/2013 от 12.04.2013 г. за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в общей сумме 333 302,10 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 12.04.2013 года между истцом и Индивидуальным предпринимателем Кох И.Р. был заключен договор аренды земельного участка № <№>, согласно которому ИП Кох И.Р. принимает за плату в аренду земельный участок площадью 1 938 202,00 кв. метров с кадастровым номером <№>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, отделение 4, поле IV-2, р.у. 2. Земельный участок передан в аренду сроком с 12.04.2013 г. до 12.04.2028 г. Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 12.04.2013 г. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 25.06.2013 г. Договором установлена арендная плата в размере 40 244,05 руб. в год, которая вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года. В последующем в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка размер годовой арендной платы за указанный земельный участок составил 42 853,65 руб.

01.08.2018 года ИП Кох И.Р. прекратил свою деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным банкротом. При этом в силу положений ГК РФ, утрата лицом статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для расторжения договора аренды. До настоящего момента Кох И.Р. владеет и пользуется указанным земельным участком на правах аренды. Кох И.Р. имеет задолженность перед истцом по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 85 707,30 руб.

Условиями договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 31.12.2020 года размер пени за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. составляет 247 594,80 руб. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 333 302,10 руб.

Кроме этого Администрация Черлакского муниципального района обратилась в суд с иском к Кох Ивану Рейнгольдовичу о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка № А3-31-4/2013 от 28.02.2013 г. за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в общей сумме 130 920,26 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 28.02.2013 года между истцом и Индивидуальным предпринимателем Кох И.Р. был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-31-4/2013, согласно которому ИП Кох И.Р. принимает за плату в аренду земельный участок площадью 1 056 423,00 кв. метров с кадастровым номером <№>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, отделение I, поле I-3. Земельный участок передан в аренду сроком с 28.02.2013 г. до 28.02.2028 г. Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 28.02.2013 г. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 22.04.2013 г. Договором установлена арендная плата в размере 21 935,14 руб. в год, которая вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года. В последующем в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка размер годовой арендной платы за указанный земельный участок составил 16 849,95 руб.

01.08.2018 года ИП Кох И.Р. прекратил свою деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным банкротом. При этом в силу положений ГК РФ, утрата лицом статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для расторжения договора аренды. До настоящего момента Кох И.Р. владеет и пользуется указанным земельным участком на правах аренды. Кох И.Р. имеет задолженность перед истцом по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 33 700,00 руб.

Условиями договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 31.12.2020 года размер пени за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. составляет 97 220,26 руб. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 130 920,26 руб.

Кроме этого Администрация Черлакского муниципального района обратилась в суд с иском к Кох Ивану Рейнгольдовичу о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка № А3-31-8/2013 от 12.04.2013 г. за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в общей сумме 298 298,08 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 12.04.2013 года между истцом и Индивидуальным предпринимателем Кох И.Р. был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-31-8/2013, согласно которому ИП Кох И.Р. принимает за плату в аренду земельный участок площадью 1 604 179,00 кв. метров с кадастровым номером <№>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, отделение I, поле II-5к, р.у. 23,24. Земельный участок передан в аренду сроком с 12.04.2013 г. до 12.04.2028 г. Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 12.04.2013 г. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 25.06.2013 г. Договором установлена арендная плата в размере 33 308,53 руб. в год, которая вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года. В последующем в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка размер годовой арендной платы за указанный земельный участок составил 35 468,40 руб.

01.08.2018 года ИП Кох И.Р. прекратил свою деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным банкротом. При этом в силу положений ГК РФ, утрата лицом статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для расторжения договора аренды. До настоящего момента Кох И.Р. владеет и пользуется указанным земельным участком на правах аренды. Кох И.Р. имеет задолженность перед истцом по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 70 936,80 руб.

Условиями договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 31.12.2020 года размер пени за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. составляет 227 361,28 руб. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет            298 298,08 руб.

Невнесение ответчиком платы за аренду земельного участка нарушает права Администрации Черлакского муниципального района по эффективному использованию муниципального имущества, получение доходов от управления муниципальным имуществом. Истец просил удовлетворить заявленные требования.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кох Татьяна Викторовна.

Впоследствии от истца Администрации Черлакского муниципального района в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с Кох Ивана Рейнгольдовича в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 г. № АЗ-31-4/2013 за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 116 477,71 руб., в том числе основной долг – 27 381,25 рублей, неустойка – 89 096,46 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № АЗ-31-8/2013 за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 222 485,01 руб., в том числе основной долг – 57 636,30 рублей, неустойка – 164 848,71 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № АЗ-31-9/2013 за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 296 155,87 руб., в том числе основной долг – 69 637,10 рублей, неустойка – 226 518,77 рублей, а так же взыскать с Кох Татьяны Викторовны в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 г. № АЗ-31-4/2013 за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 14 442,56 руб., в том числе основной долг – 6 318,75 рублей, неустойка – 8 123,81 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № АЗ-31-8/2013 за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 30 401,22 руб., в том числе основной долг – 13 300,80 рублей, неустойка – 17 100,42 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № АЗ-31-9/2013 за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 36 730,89 руб., в том числе основной долг – 16 070,10 рублей, неустойка – 20 660,80 рублей, мотивируя уточненные заявленные требования вступлением в законную силу решения суда, о разделе совместно нажитого имущества между Кох Иваном Рейнгольдовичем и Кох Татьяной Викторовной.

В судебном заседании представитель истца Администрации Черлакского муниципального района Козлова Е.В. действующая на основании доверенности заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям и доводам изложенным в иске, просила взыскать с ответчиков Кох И.Р., Кох Т.В. задолженности по договорам аренды земельных участков в заявленных размерах.

Ответчик Кох И.Р. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом, представил письменный отзыв согласно которого с заявленными требованиями не согласен, 01.08.2018 года решением Арбитражного суда он признан несостоятельным, банкротом, финансовым управляющим была назначена Рылина С.А., указанная задолженность учтена в процедуре банкротства и включена финансовым управляющим в текущие обязательства. 24.09.2020 г. Рылина С.А. освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего.

Представитель ответчика Кох И.Р. – Киргинцева Л.Ю. действующая на основании доверенности в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснила что ИП Кох прекратил свою деятельность, признан банкротом, считает заявленный размер неустойки чрезмерно завышенным, просила снизить размер неустойки.

Ответчик Кох Т.В. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв по иску, согласно которого с заявленными требованиями не согласна. Дополнительные соглашения к договорам аренды прошли государственную регистрацию, к договору аренды от 12.04.2013 г. № АЗ-31-8/2013 - 21.05.2021 г., к договору аренды от 12.04.2013 г. № <№> – 25.05.2021 г., к договору аренды от 28.02.2013 г. № АЗ-31-8/2013 – 25.05.2021 г. До момента заключения дополнительных соглашений к спорным договорам аренды стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, собственник не передал, а арендатор не принял имущество в пользование, у Кох Т.В. не возникла обязанность оплачивать арендные платежи за имущество которое ей передано не было, а так же неустойку. Ответчик полагает, что обязанность производить оплату по договорам аренды возникла с момента государственной регистрации дополнительных соглашений. Кроме этого ответчик полагает, что рассчитанный истцом размер пени является явно завышенным и несоразмерен нарушенному обязательству, просит снизить размер неустойки в отношении всех договоров аренды.

Третье лицо Рылина С.А. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв по иску, согласно которого полагает, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен нарушенному обязательству, превышает сумму основного долга и подлежит уменьшению.

Третье лицо финансовый управляющий имуществом ИП Кох И.Р. - Виноградова Н.В. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв по иску, согласно которого до 19.09.2019 года Кох И.Р. не мог пользоваться земельными участками с кадастровыми номерами <№> и <№> ввиду их передачи в субаренду другому лицу, 24.06.2019 г. решением Арбитражного суда договора субаренды вышеуказанных земельных участков признаны недействительными и земельные участки переданы в конкурсную массу ИП Кох И.Р. Кроме этого полагает, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства по оплате арендных платежей, превышает сумму основного долга и подлежит уменьшению.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих по делу лиц, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков; взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определяемый договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании было установлено, что 28.02.2013 года между Администрацией Черлакского муниципального района и Индивидуальным предпринимателем Кох И.Р. был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-31-4/2013, согласно которому ИП Кох И.Р. принимает за плату в аренду земельный участок площадью 1 056 423,00 кв. метров с кадастровым номером <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, отделение I, поле I-3. Земельный участок передан в аренду сроком с 28.02.2013 г. до 28.02.2028 г. Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 28.02.2013 г. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. Договором определен размер арендной платы – 21 935,14 рублей в год, которая вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года, условия оплаты по договору согласованы сторонами. Размер арендной платы может измениться, но не чаще одного раза в год. В последующем в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка размер годовой арендной платы за указанный земельный участок составил 16 849,95 руб., что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2020 г.

Кроме этого 12.04.2013 года между Администрацией Черлакского муниципального района и Индивидуальным предпринимателем Кох И.Р. был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-31-9/2013, согласно которому ИП Кох И.Р. принимает за плату в аренду земельный участок площадью 1 938 202,00 кв. метров с кадастровым номером 55:31:041501:130, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, отделение 4, поле IV-2, р.у.2. Земельный участок передан в аренду сроком с 12.04.2013 г. до 12.04.2028 г. Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 12.04.2013 г. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. Договором определен размер арендной платы – 40 244,05 рублей в год, которая вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года, условия оплаты по договору согласованы сторонами. Размер арендной платы может измениться, но не чаще одного раза в год. В последующем в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка размер годовой арендной платы за указанный земельный участок составил 42 853,65 руб., что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2020 г.

Кроме этого 12.04.2013 года между Администрацией Черлакского муниципального района и Индивидуальным предпринимателем Кох И.Р. был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-31-8/2013, согласно которому ИП Кох И.Р. принимает за плату в аренду земельный участок площадью 1 604 179,00 кв. метров с кадастровым номером <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, отделение I, поле II-5к, р.у.23,24. Земельный участок передан в аренду сроком с 12.04.2013 г. до 12.04.2028 г. Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 12.04.2013 г. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. Договором определен размер арендной платы – 33 308,53 рублей в год, которая вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года, условия оплаты по договору согласованы сторонами. Размер арендной платы может измениться, но не чаще одного раза в год. В последующем в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка размер годовой арендной платы за указанный земельный участок составил 35 468,40 руб., что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2020 г.

Условиями договоров аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Все вышеуказанные условия договоров аренды, размеры арендной платы, порядок ее оплаты, были согласованы сторонами, и не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Решением Арбитражного суда Омской области от 01.08.2018 года Индивидуальный предприниматель Кох И.Р. признан несостоятельным (банкротом) и прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 28.12.2020 г.

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.10.2019 года финансовым управляющим ИП Коха И.Р. утверждена Рылина С.А.

Согласно отчета финансового управляющего Рылиной С.А. о своей деятельности от 13.05.2020 года, место жительство должника Кох И.Р. расположено по адресу <адрес>. Права аренды земельного участка 1 938 202 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения отд. 4, поле IV-2, р.у.2, земельного участка 1 604 179 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения отд. 1, поле II-5, р.у.23,24, земельного участка 1 056 423 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения отд. 1, поле I-3, включены в конкурсную массу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.04.2021 года финансовым управляющим имущества ИП Коха И.Р. утверждена Виноградова Н.В.

08.11.2019 года Кох Татьяна Викторовна обратилась в Черлакский районный суд Омской области с исковым заявлением к Кох Ивану Рейнгольдовичу в котором просила в том числе разделить между ними совместно нажитое в браке имущество, признать за ней право на ? доли в праве аренды на: земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1056423 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, отделение 1, поле I-3; земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1938202 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, отделение 4, поле IV-2, р.у.2; земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1604179 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, отделение 1, поле II-5к, р.у.23,24.

Вышеуказанным решением суда установлено, что 13.06.1987 года между истцом Кох Т.В. и ответчиком Кох И.Р. был заключен брак, стороны проживают совместно по адресу <адрес>. В период брака, сторонам было приобретено имущество, в том числе между Администрацией Черлакского муниципального района Омской области и Индивидуальным предпринимателем Кох И.Р. были заключены договоры аренды земельных участков, которые являются предметом рассмотрения настоящего гражданского дела. По итогам инвентаризации имущества должника ИП Кох И.Р. сформирована конкурсная масса, включающая в себя: право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>; право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>; право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенных на территории Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского района Омской области.

Решением Черлакского районного суда от 20.02.2020 г. исковые требования Кох Т.В. были удовлетворены, разделено совместно нажитое имущество, в том числе за Кох Т.В. определена доля в праве аренды на земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1056423 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, отделение 1, поле I-3 в размере ?; доля в праве аренды на земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1938202 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, отделение 4, поле IV-2, р.у.2 в размере ?; доля в праве аренды на земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1604179 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу <адрес> территория Краснооктябрьского сельского поселения, отделение 1, поле II-5к, р.у.23,24 в размере ?. Данное решение суда вступило в законную силу 31.03.2020 года.

17.05.2021 года между Кох И.Р., Кох Т.В. и Администрацией Черлакского муниципального района заключены дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков от 28.02.2013 г. № АЗ-31-4/2013, от 12.04.2013 г. № АЗ-31-8/2013, от 12.04.2013 г. № <№>, согласно которых в преамбулу договора внесены изменения, в число арендаторов включена Кох Т.В., определен порядок внесения оплаты, раздел 3 договора дополнен пунктом 3.5 «Арендаторы оплачивают арендную плату соразмерно доли в праве на аренду земельного участка». Указанные дополнительные соглашения зарегистрированы в Управлении Росреестра по Омской области 21.05.2021 года и 25.05.2021 года.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков Кох И.Р. и Кох Т.В. по арендной плате в отношении вышеуказанных земельных участков, согласно которого Кох И.Р. имеет задолженность по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 г. № АЗ-31-4/2013 за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 116 477,71 руб., в том числе основной долг – 27 381,25 рублей, неустойка – 89 096,46 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № АЗ-31-8/2013 за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 222 485,01 руб., в том числе основной долг – 57 636,30 рублей, неустойка – 164 848,71 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № <№> за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 296 155,87 руб., в том числе основной долг – 69 637,10 рублей, неустойка – 226 518,77 рублей.

Согласно представленного расчета, Кох Т.В. имеет задолженность по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 г. № АЗ-31-4/2013 за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 14 442,56 руб., в том числе основной долг – 6 318,75 рублей, неустойка – 8 123,81 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № АЗ-31-8/2013 за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 30 401,22 руб., в том числе основной долг – 13 300,80 рублей, неустойка – 17 100,42 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № <№> за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 36 730,89 руб., в том числе основной долг – 16 070,10 рублей, неустойка – 20 660,80 рублей,

С расчетом задолженности суд соглашается. Факт наличия указанной задолженности и ее непогашение ответчиками до рассмотрения дела судом установлен, доказательств обратного суду не представлено.

Суд относится критически к доводам изложенным ответчиками в письменных отзывах об отсутствии у них задолженности перед истцом, а так же относится критически к доводам Финансового управляющего ИП Кох И.Р. Виноградовой Н.Р. о необходимости прекращения производства по делу и необходимостью его разрешения в ином судебном порядке.

Доводы ответчика Кох Т.В. о том, что у нее не возникло обязанности оплачивать арендные платежи за имущество которое ей не было передано, и обязанность Кох Т.В. производить оплату по договорам аренды возникла с момента государственной регистрации дополнительных соглашений, судом признаются несостоятельными.

Суд учитывает тот факт, что при обращении Кох Т.В. в 2019 году в суд с исковым заявлением к Кох И.Р. о разделе совместного имущества, ей было известно о заключенных между Кох И.Р. и Администрацией Черлакского муниципального района договорах аренды вышеуказанных земельных участков, известны условия данных договоров, порядок оплаты аренды. Кох Т.В. просила определить за ней ? долю в праве аренды на вышеуказанные земельные участки. При разделе имущества Кох Т.В. знала и понимала все последствия которые наступают при удовлетворении заявленных требований. Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу, и обязательно для исполнения.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Ответчик Кох Т.В. зная о состоявшемся решении суда, зная о последствиях принятия на себя обязательств по договорам аренды земельных участков, своевременно не обратилась к истцу по вопросу заключения дополнительного соглашения к договорам аренды, их государственной регистрации, данные действия расцениваются судом как злоупотребление правом.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в указанные спорные периоды времени, в том числе Кох Т.В. с момента вступления решения Черлакского районного суда от 20.02.2020 г. в законную силу, ответчики владели и пользовались вышеуказанными земельными участками, вместе с тем, в нарушение условий указанных выше договоров аренды, арендную плату за земельные участки не оплачивали, нарушая установленные сроки арендной платы.

В связи с чем, суд соглашается с требованиями истца о необходимости взыскания с ответчиков заявленной задолженности в части основного долга.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ответчиками Кох И.Р., Кох Т.В. заявлено о завышенном размере начисленной истцом неустойки, ее несоразмерности нарушенному обязательству, последние просят снизить размер неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Имущественная ответственность кредитора в виде неустойки (штрафные санкции) основана на условиях кредитования и принята заемщиком. При этом гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суд вправе, на основании ст. 333 ГК РФ, в целях устранения явной несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ее уменьшить, вместе с тем сумма неустойки не может быть снижена ниже предела установленного п.1 ст. 395 ГК РФ.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Верховный Суд РФ в п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, разъяснил, что применение судом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года N 7-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина П.А. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время служит средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ, будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного.

Как также, было установлено в судебном заседании договора аренды земельных участков между истцом и ответчиком Кох И.Р. были заключены 28.02.2013 г., 12.04.2013 г., задолженности именно по суммам арендных платежей возникли с 01.01.2019 г., в отношении ответчика Кох Т.В. с 01.04.2020 г. В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты аренды, истцом начислялась пени вплоть до 31.12.2020 года, о данных нарушениях ответчиком условий договоров было известно истцу. Кроме того Администрация Черлакского муниципального района являлась третьим лицом в рамках рассмотренного судом 20.02.2020 г. гражданского дела по иску Кох Т.В., истцу было известно принятое решение суда. Истец обратился с настоящим иском в суд 28.01.2021 г.

Таким образом, суд считает, что истец, имея реальную возможность направить ответчику требование о досрочном погашении задолженности по неустойке после установления фактов нарушения исполнения обязательств ответчиком, и обратиться в суд намного ранее, не сделал этого, в связи с чем сумма штрафных санкций за просрочку арендной платы возросла до заявленного размера.

Учитывая положения ст.10 ГК РФ, все обстоятельства дела, характер допущенных ответчиками нарушений, последствия наступившие вследствие нарушения ответчиками своих обязательств, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом баланса интересов сторон, требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, суд считает заявленный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств по договорам, считает возможным снизить размер штрафных санкций за просрочку уплаты арендных платежей:

с Кох И.Р. по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 г. № АЗ-31-4/2013 за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. с 89 096,46 рублей до 8000 рублей; по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № АЗ-31-8/2013 за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. с 164 848,71 рублей до 15 000 рублей; по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № <№> за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. с 226 518,77 рублей до 20 000 рублей,

с Кох Т.В. по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 г. № АЗ-31-4/2013 за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. с 8 123,81 рублей до 1000 рублей; по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № АЗ-31-8/2013 за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. с 17 100,42 рублей до 1700 рублей; по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № <№> за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. с 20 660,80 рублей до 2000 рублей.

Данные суммы задолженности по неустойке подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела и не входят в цену иска.

В соответствии со с.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Ответчики от уплаты госпошлины в соответствии с налоговым законодательством РФ не освобождены.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Черлакского муниципального района, с Кох И.Р. в размере 5153,09 руб., с Кох Т.В. в размере 1411,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Черлакского муниципального района – удовлетворить частично.

Взыскать с Кох Ивана Рейнгольдовича ... в пользу Администрации Черлакского муниципального района ИНН 5539000433, ОГРН 1025502100172, расположенной по адресу 646250 Омская область р.п.Черлак ул.Победы д.11:

задолженность по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 г. № АЗ-31-4/2013 за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 35 381,25 руб. (тридцать пять тысяч триста восемьдесят один рубль 25 коп.), в том числе основной долг – 27 381,25 рублей, неустойка – 8000 рублей.

задолженность по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № АЗ-31-8/2013 за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 72 636,30 руб. (семьдесят две тысячи шестьсот тридцать шесть рублей 30 коп.), в том числе основной долг – 57 636,30 рублей, неустойка – 15 000 рублей.

задолженность по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № АЗ-31-9/2013 за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 89 637,10 руб. (восемьдесят девять тысяч шестьсот тридцать семь рублей 10 коп.), в том числе основной долг – 69 637,10 рублей, неустойка – 20 000 рублей,

Взыскать с Кох Ивана Рейнгольдовича в бюджет Черлакского муниципального района судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5153,09 рублей.

Взыскать с Кох Татьяны Викторовны ..., в пользу Администрации Черлакского муниципального района ИНН 5539000433, ОГРН 1025502100172, расположенной по адресу 646250 Омская область р.п.Черлак ул.Победы д.11:

задолженность по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 г. № АЗ-31-4/2013 за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 7 318,75 руб. (семь тысяч триста восемнадцать рублей 75 коп.), в том числе основной долг – 6 318,75 рублей, неустойка – 1000 рублей.

задолженность по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № АЗ-31-8/2013 за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 15 000,80 руб. (пятнадцать тысяч рублей 80 коп.), в том числе основной долг – 13 300,80 рублей, неустойка – 1 700 рублей.

задолженность по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 г. № <№> за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 18 070,10 руб. (восемнадцать тысяч семьдесят рублей 10 коп.), в том числе основной долг – 16 070,10 рублей, неустойка – 2000 рублей.

Взыскать с Кох Татьяны Викторовны в бюджет Черлакского муниципального района судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1411,69 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                                Ю.Л.Околелов