Решение по делу № 2-1239/2018 от 02.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2018 РіРѕРґР°               Рі. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием истца Александрова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Евгения Анатольевича к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Александров Е.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с 2008 года он своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 3 площадью 28,4 кв.м. В 2008 году он был принят в члены гаражного строительного кооператива № 3, выплатив 02.12.2008 года полностью паевой взнос. С 2009 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2018 году истец получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием зарегистрированного права аренды на земельный участок у СПГК № 3. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, СПГК № 3, гаражный бокс №, площадью 28,4 кв.м.

В судебном заседании истец Александров Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что с 2008 года он своими силами и средствами строил гаражный бокс №, общей площадью 28,4 кв. В феврале 2008 году он был включен в список членов СПГК № 3, оплатив вступительный паевой взнос. С момента окончания строительства гаражного бокса в 2009 году и до настоящего времени он пользуется им, несет бремя содержания. В 2018 году получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, право собственности на гаражный бокс им не оформлено, поскольку СПГК № 3, не зарегистрировало надлежащим образом право пользования земельным участком. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, СПГК № 3, гаражный бокс №, площадью 28,4 кв.м.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем вручения судебной повестки и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск Домрачевой О.Н., действующей на основании доверенности от 09.01.2018 года, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований Александрова Е.А., поскольку истец является членом СПГК № 3, что подтверждается выпиской от 10.06.2017 из протокола общего собрания № 12 СПГК № 3 от 02.12.2008, справкой от 10.06.2017 о членстве в кооперативе, справкой от 10.06.2017 о полной выплате паевого взноса, выданными председателем СПГК № 3. Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № 3 от 23.10.2018 года, составленного комиссией, спорный гаражный бокс соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просила вынести решение на усмотрение суда (л.д. 36-37).

Представитель третьего лица СПГК № 3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по электронной почте (л.д. 55) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, в адрес суда от председателя СПГК № 3 Шулепова А.Ю. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений относительно удовлетворения требований <ФИО>1 не имеет (л.д. 49).

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 3 г, Краснотурьинска Свердловской области, площадью 28,4 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 294 от 28.08.1980 гаражно-строительному кооперативу № 3 в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 5940 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 67 боксов в районе улиц Жукова и Паровая (л.д. 40).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 363 от 28.10.1982 года гаражно-строительному кооперативу № 3 в бессрочное пользование отведен земельный участок общей площадью 0,4 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в районе ул. Паровая – Жукова (л.д. 42).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 31 от 24.01.1991 года гаражно-строительному кооперативу № 3 отведен земельный участок общей площадью 1375 кв.м. на участке по адресу: ул. Паровая, 37 для расширения гаражного кооператива (л.д. 44 - 45).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 361 от 22.08.1991 года гаражно-строительному кооперативу № 3 отведен земельный участок общей площадью 300 кв.м. под расширение гаражно-строительного кооператива (л.д. 46-47).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что с 16.02.2000 года по ул. Жукова г. Краснотурьинска в реестре юридических лиц зарегистрирован специализированный потребительский гаражный кооператив № 3 (л.д. 15).

Справками председателя СПГК № 3 Шулепова А.Ю. от 10.06.2017 (л.д. 11), выпиской из протокола общего собрания от 02.12.2008 года, выданной 10.06.2017 года (л.д. 12) подтверждается, что Александров Е.А. является членом названного кооператива с 02.12.2008 года и имеет гаражный бокс № 980, паевой взнос им уплачен в полном размере 02.12.2008 года (л.д. 13-14).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 26.09.2018, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 3 г. Краснотурьинска Свердловской области, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 28,4 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 8-10).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК № 3, с видом разрешенного использования Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые автостоянки, подтверждается схемой расположения СПГК № 3, схемой зонирования земельного участка СПГК №3 (л.д. 23-25, 48).

С момента строительства спорного недвижимого имущества Александров Е.А. нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение (л.д. 11, 13-14, 28).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ г. Краснотурьинска № 1002 от 02.10.2018 года (л.д. 7).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № 3 г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 28,4 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № 3 г. Краснотурьинска Свердловской области от 23.10.2018 года, составленного комиссией в составе начальника, заместителя начальника и специалиста 1 категории управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 22).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 294 от 28.08.1980, решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 363 от 28.10.1982 года отведены земельные участки для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № 3 неоднократно расширялась на основании решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен Александровым Е.А. своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые автостоянки, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования Александрова Е.А. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 3 г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 28,4 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Александрова Евгения Анатольевича к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Александровым Евгением Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,4 кв.м., расположенный в СПГК № 3 г. Краснотурьинска Свердловской области.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 28,4 кв.м., расположенный в СПГК № 3 г. Краснотурьинска Свердловской области, за Александровым Евгением Анатольевичем.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Сумбаева С.П.