Решение по делу № 2-101/2013 (2-3600/2012;) от 26.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федорченко Е.П., при секретаре Скибине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

руководствуясь ст. ст. 12, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить полностью.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО6 о прекращении общей долевой собственности на дом, разделе дома, об определении порядка пользования земельным участком при доме удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность между ФИО7, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны на жилой дом по адресу: <адрес>

Разделить жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № 1 строительно-технической экспертизы.

Выделить в собственность ФИО9 часть жилого дома общей площадью 75,6 кв.м., состоящую из помещений:

№ 1- (основная) площадью 25,0 кв.м. в лит. А;

№ 1 –(жилая) площадью 9,9 кв.м. в лит. А1,

№ 2 –( жилая) площадью 14,5 кв.м. в лит.А1,

№ 3 - (кухня) площадью 12,3 кв.м. в лит. А1;

№ 4- (веранда) площадью 11,1 кв.м. в лит.а;

№ 5- (веранда) площадью 2,8 кв.м. в лит. а1;

Хозпостройки:

сараи под лит. Г, Г2;

летние кухни под лит. Г3, Г4;

навес под лит. Г5;

уборная под лит. Г7;

колодец под лит. Г10.

Выделить в собственность ФИО10 часть жилого дома общей площадью 63,5 кв.м., состоящую из помещений:

№ 1 -(кухня) площадью 13, 1 кв.м. в лит. А2;

№ 2- (жилая) площадью 24,2 кв.м. в лит. А2;

№ 3- (жилая ) площадью 16,8 кв.м. в лит. А 2;

№ 4- (веранда) площадью 9,4 кв.м. в лит. а2

Хозпостройки:

Сарай под лит. Г1;

Гараж под лит. Г6;

Уборная под лит. Г8.

Определить порядок пользования земельным участком при доме по адресу: <адрес>

по варианту № 2 (рис.3 ) заключения экспертизы, исходя из правоустанавливающих документов, в которых площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.

Выделить в пользование ФИО11 (2/3 доля) участок площадью 800 кв.м. в следующих границах :

от т.51, совпадающей с крайней левой точкой фасадной межи вдоль существующему ограждению левой межи на 41,69м в т.н7 отстоящей от крайней левой точки зафасадной межи т.73 на 0,51м;

от т.н7 вправо под углом 89 градусов по направлению к правой меже вдоль существующему ограждению зафасадной межи на 21,33 м в т. н4;

от т. н4 вправо под углом 93 градусов по направлению к фасадной меже на 24,03м в т. н3, отстоящую от задней стены жилого дома на расстоянии 1,00м;

от т.н3 вправо под углом 90 градусов по направлению к левой меже параллельно задней стены жилого дома на расстоянии 1,00м от него на 4,89м в т.н2;

от т. н2 влево под углом 90 градусов по направлению к фасадной меже на 10,36м в т.н1;

от т.н1 влево под углом 92 градусов по направлению к правой меже параллельно передней стене жилого дома на расстоянии 1,00м от него на 3,51м в т.н5;

от т.н5 вправо под углом 91 градусов по направлению к фасадной меже на 6,50м в т.н6;

от т.н6 вправо под углом 91 градусов по направлению к левой меже вдоль фасадной межи на 2,41м в т. 90;

от т.90 прямо по направлению к левой меже на 16,97м в т.51.

Выделить в пользование ФИО12 (1/3 доля) участок площадью 400 кв.м. в следующих границах:

от т.27, совпадающей с крайней правой точкой фасадной межи вдоль ограждения правой межи по направлению к зафасадной меже на 41,03м в т.н8, отстоящей от крайней правой точки зафасадной межи т.2 на 0,45м;

от т.н8 влево под углом 92 градусов по направлению к левой меже на 8,73м в т. н4;

от т.н4 влево под углом 87 градусов по направлению к фасадной меже на 24,03м в т.н3, отстоящую от задней стены жилого дома на расстоянии 1,00м;

от т.н3 вправо под углом 90 градусов по направлению к левой меже параллельно задней стены жилого дома на расстоянии 1,00 м от него на 4,89м в т.н2;

от т.н2 влево под углом 90 градусов по направлению к фасадной меже на 10,36м в т.н1;

от т.н1 влево под углом 92 градусов по направлению к правой меже параллельно передней стене жилого дома на расстоянии 1,00м от него на 3,51м в т.н5;

от т.н5 вправо под углом 91 градусов по направлению к фасадной меже на 6,50м в т.н6;

от т. н6 влево вдоль фасадной межи по направлению к правой меже на 9,67м в т.27.

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО14 сумму компенсации за излишки площади жилого дома в размере 120.789,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Федорченко Е.П

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федорченко Е.П., при секретаре Скибине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО15 к ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО17 к ФИО18 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить общую долевую собственность между ФИО19, с одной стороны, и ответчиком ФИО20, с другой стороны на жилой дом по адресу: <адрес>, разделить вышеуказанный жилой дом, выделив истцу часть дома и построек в соответствии с размером ее идеальной доли, определить порядок пользования земельным участком при указанном доме, с учетом раздела дома и построек и с учетом размеров в праве собственности на дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Оставшаяся часть - 1/3 доля дома принадлежит ответчику. Земельный участок при доме находится в пользовании сособственников дома. Изначально участок был предоставлен гр. ФИО21 под постройку одноквартирного жилого дома на основании постановления Президиума Наро-Фоминсокго районного исполкома от 11 декабря 1939года, площадью 1200 кв.м. Истец владеет частью дома, расположенной в левой по фасаду части участка и желает разделить жилой дом, прекратить право общей собственности на дом между сторонами, и определить порядок пользования земельным участком.

Ответчик ФИО22 предъявила встречный иск, в котором просит прекратить общую долевую собственность между сторонами на вышеуказанный жилой дом, разделить жилой дом, выделив в собственность ФИО23 правую часть дома, обозначенную на чертеже под лит. А2-а2, определить порядок пользования земельным участком при доме и выделить в пользование ФИО24 1/3 долю от общего земельного участка площадью 1200 кв.м., с правой стороны, с находящимися на нем служебными строениями и сооружениями, обозначенными на чертеже под лит. Г1, Г6, г8. В случае превышения размера идеальной доли в правой части дома, обозначенной под лит. А2-а2, а также в служебных строениях под лит. Г1, Г6, ФИО25 согласна выплатить ФИО26 денежную компенсацию.

Представитель ФИО27., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против встречного иска не возражала.

Представители ФИО28 – против первоначального иска не возражали, встречный иск поддержали.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования ФИО29 и встречные исковые требования ФИО30 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ,

«1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе»

Согласно п.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО31 является собственником 2/3 доли жилого дома в силу договора купли-продажи 2/6 доли жилого дома от 04.04..1980г., удостоверенного нотариально, реестровый номер 652 и договора дарения доли жилого дома от 06.03.2004г., удостоверенного нотариально, реестровый номер 3428.

Право собственности истца ФИО32 на 2/3 долю дома зарегистрировано, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.03. 2004года.

1/3 доля жилого дома принадлежит ФИО33 на основании договора дарения 1/6 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, реестровый номер 3781 и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, реестровый номер № Право собственности на 1/ 3 дома зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сложившемуся порядку пользования ФИО34 занимает основное строение -площадью 25,0 кв.м. в лит. А; квартиру № 1, состоящую из помещений: №1- площадью 9,9 кв.м., № 2 -площадью 14,5 кв.м, № 3 -площадью 12,3 кв.м в лит. А1; № 4 -площадью 11,1 кв.м. в лит. а; №5- площадью 2,8 кв.м. в ли. а1., хозпостройки лит. Г,Г2,Г3,Г4,Г5,Г7,Г10.

ФИО35 занимает квартиру № 1, состоящую из помещений - №1 площадью 13,1 кв.м., № 2 –площадью 24, 2 кв.м., № 3 – площадью 16,8 кв.м. в лит. А2; помещения № 4 – площадью 9,4 кв.м. в лит. А2., хозпостройки лит. Г1, Г6, Г8.

Обе части жилого дома изолированы, имеют автономное отопление и отдельные входы.

По делу ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «КАНОН» Масловым А.В. была проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

В экспертном заключении эксперт предложил вариант раздела дома в соответствии с фактическим порядком пользования под № 1.

В судебном заседании представители сторон не возражали против раздела дома по данному варианту.

Учитывая, что предложенный вариант полностью соответствует сложившемуся порядку пользования, не требует никакого переоборудования, стороны не возражают против такого варианта раздела, суд приходит к выводу о возможности раздела дома по данному варианту.

По варианту №1 экспертного заключения размер компенсации за излишки площади в жилом доме составляет 181 636,65 рублей, которую ответчик ФИО36 должна выплатить истцу ФИО37 Размер компенсации за излишки площади в хозяйственных строениях составляет 60 846,90 рублей, которую ФИО38 должна выплатить ФИО39 В результате взаимозачетов ФИО40 выплачивает ФИО41 компенсацию в размере 120 789,75 рублей ( 181 636,65 – 60 846,90).

Представители ФИО42 в судебном заседании просили исключить из раздела гараж литер Г6, поскольку право собственности на него у сторон не зарегистрировано. И в связи с этим просили уменьшить размер денежной компенсации.

Представитель ФИО43 возражал против исключения из раздела гаража Г6 и уменьшения размера компенсации, пояснив, что данная постройка указана в правоустанавливающем документе ФИО44 - договоре дарения доли жилого дома от 06.03.2004г., удостоверенного нотариально, реестровый номер 3428 и указана во всех технических паспортах БТИ без ссылки, что она самовольная.

Суд полагает, что стоимость постройки Г6 необходимо внести при расчете компенсации, т.к. она указана в правоустанавливающих документах, а именно в договоре дарения. При этом суд соглашается со взысканием с ФИО45 в пользу ФИО46 суммы компенсации за излишки площади жилого дома и строений в размере 120.789,75 рублей, т.к. стороны обоюдно пришли к соглашению о размере данной компенсации.

Земельный участок при доме общей площадью 1200 кв.м. был предоставлен гр. ФИО47 под постройку одноквартирного жилого дома на основании постановления Президиума Наро-Фоминсокго районного исполкома от 11 декабря 1939года, площадью 1200 кв.м. Фактическая площадь земельного участка по произведенным замерам эксперта составила 1249 кв.м.

В настоящее время между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком. Истец ФИО48 занимает левую часть участка площадью 792 кв.м., ответчик ФИО49 - правую часть площадью 457 кв.м.

Представитель ФИО50 просил определить порядок пользования по варианту № 3 экспертного заключения, считаю данный вариант наиболее удобным для обеих сторон.

Представители ФИО51. возражали против варианта № 3, пояснив суду, что в данной варианте их участок сужается на 1,5 м. и становится неудобным для использования, просили определить порядок пользования по варианту № 2.

Суд согласен в доводами представителей ФИО52 и считает вариант № 2 наиболее целесообразным, поскольку в этом случае минимально изменяется сложившейся порядок пользования землей, этот вариант не нарушает интересов обеих сторон и предусматривает выделение участков в соответствии с размерами долей в праве собственности на дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО53 к ФИО54 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить полностью.

Встречные исковые требования ФИО55 о прекращении общей долевой собственности на дом, разделе дома, об определении порядка пользования земельным участком при доме удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность между ФИО56, с одной стороны, и ФИО57, с другой стороны на жилой дом по адресу: <адрес>

Разделить жилой дом № 9, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № 1 строительно-технической экспертизы.

Выделить в собственность ФИО58 часть жилого дома общей площадью 75,6 кв.м., состоящую из помещений:

№ 1- (основная) площадью 25,0 кв.м. в лит. А;

№ 1 –(жилая) площадью 9,9 кв.м. в лит. А1,

№ 2 –( жилая) площадью 14,5 кв.м. в лит.А1,

№ 3 - (кухня) площадью 12,3 кв.м. в лит. А1;

№ 4- (веранда) площадью 11,1 кв.м. в лит.а;

№ 5- (веранда) площадью 2,8 кв.м. в лит. а1;

Хозпостройки:

сараи под лит. Г, Г2;

летние кухни под лит. Г3, Г4;

навес под лит. Г5;

уборная под лит. Г7;

колодец под лит. Г10.

Выделить в собственность ФИО59 часть жилого дома общей площадью 63,5 кв.м., состоящую из помещений:

№ 1 -(кухня) площадью 13, 1 кв.м. в лит. А2;

№ 2- (жилая) площадью 24,2 кв.м. в лит. А2;

№ 3- (жилая ) площадью 16,8 кв.м. в лит. А 2;

№ 4- (веранда) площадью 9,4 кв.м. в лит. а2

Хозпостройки:

Сарай под лит. Г1;

Гараж под лит. Г6;

Уборная под лит. Г8.

Определить порядок пользования земельным участком при доме по адресу: <адрес>

по варианту № 2 (рис.3 ) заключения экспертизы, исходя из правоустанавливающих документов, в которых площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.

Выделить в пользование ФИО60 (2/3 доля) участок площадью 800 кв.м. в следующих границах :

от т.51, совпадающей с крайней левой точкой фасадной межи вдоль существующему ограждению левой межи на 41,69м в т.н7 отстоящей от крайней левой точки зафасадной межи т.73 на 0,51м;

от т.н7 вправо под углом 89 градусов по направлению к правой меже вдоль существующему ограждению зафасадной межи на 21,33 м в т. н4;

от т. н4 вправо под углом 93 градусов по направлению к фасадной меже на 24,03м в т. н3, отстоящую от задней стены жилого дома на расстоянии 1,00м;

от т.н3 вправо под углом 90 градусов по направлению к левой меже параллельно задней стены жилого дома на расстоянии 1,00м от него на 4,89м в т.н2;

от т. н2 влево под углом 90 градусов по направлению к фасадной меже на 10,36м в т.н1;

от т.н1 влево под углом 92 градусов по направлению к правой меже параллельно передней стене жилого дома на расстоянии 1,00м от него на 3,51м в т.н5;

от т.н5 вправо под углом 91 градусов по направлению к фасадной меже на 6,50м в т.н6;

от т.н6 вправо под углом 91 градусов по направлению к левой меже вдоль фасадной межи на 2,41м в т. 90;

от т.90 прямо по направлению к левой меже на 16,97м в т.51.

Выделить в пользование ФИО61 (1/3 доля) участок площадью 400 кв.м. в следующих границах:

от т.27, совпадающей с крайней правой точкой фасадной межи вдоль ограждения правой межи по направлению к зафасадной меже на 41,03м в т.н8, отстоящей от крайней правой точки зафасадной межи т.2 на 0,45м;

от т.н8 влево под углом 92 градусов по направлению к левой меже на 8,73м в т. н4;

от т.н4 влево под углом 87 градусов по направлению к фасадной меже на 24,03м в т.н3, отстоящую от задней стены жилого дома на расстоянии 1,00м;

от т.н3 вправо под углом 90 градусов по направлению к левой меже параллельно задней стены жилого дома на расстоянии 1,00 м от него на 4,89м в т.н2;

от т.н2 влево под углом 90 градусов по направлению к фасадной меже на 10,36м в т.н1;

от т.н1 влево под углом 92 градусов по направлению к правой меже параллельно передней стене жилого дома на расстоянии 1,00м от него на 3,51м в т.н5;

от т.н5 вправо под углом 91 градусов по направлению к фасадной меже на 6,50м в т.н6;

от т. н6 влево вдоль фасадной межи по направлению к правой меже на 9,67м в т.27.

Взыскать с ФИО62 в пользу ФИО63 сумму компенсации за излишки площади жилого дома в размере 120.789,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Федорченко Е.П