Решение по делу № 3а-181/2022 (3а-964/2021;) от 20.10.2021

Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2022 года

66OS0000-01-2021-001021-50

3а-181/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 января 2022 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при ведении протокола помощником судьи Паначёвой О.О.,

с участием представителя административного истца Лякиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Дёмина Олега Николаевича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

Дёмин О.Н. (далее – административный истец) обратился в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является (являлся) собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, расположенных по адресу: <адрес>, а также объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (далее – объекты недвижимости).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество физических лиц, административный истец просил установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости с кадастровыми номерами в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Вип Груп» (далее – ООО «Вип Груп») от 17 сентября 2021 года № 21Н/09-126 в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 133 308 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 24 589 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 796 422 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 17 387 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 55 267 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 1 959 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 24 253 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 395 208 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 46 038 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 9 069 руб.

Определением суда от 8 декабря 2021 года к участию в деле в качестве административного ответчика привлечено ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки», в качестве заинтересованного лица на стороне административного истца: Владельцы инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» Д.У. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пифагор».

Определением суда от 26 января 2022 года принят отказ Дёмина О.Н. от административного иска в части требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель административного истца Лякина Е.Г. требования административного иска в остальной части поддержала, просила удовлетворить.

Административный истец, представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки», ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу, заинтересованного лица Владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» Д.У. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пифагор» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в письменных отзывах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса).

Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесены, помимо прочего, здания, строения, сооружения, помещения.

Как следует из материалов дела, с 28 января 2021 года по 24 февраля 2021 года административному истцу Дёмину И.О. на праве собственности принадлежали объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, расположенные по адресу: <адрес>, с 24 февраля 2021 года вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» Д.У. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пифагор».

Кроме того, в период с 28 января 2021 года по 25 февраля 2021 года административному истцу Дёмину И.О. на праве собственности принадлежал объект недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, с 25 февраля 2021 года правообладателями вышеуказанного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности являются владельцы инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ».

Оспариваемая кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№> определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года № 2500 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов» и по состоянию на 1 января 2019 года составила в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 9483052,4725 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 346351,3383 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 2354159,4998 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 2186377,7391 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 3502914,8502 руб.

Сведения о кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№> внесены в ЕГРН - 9января 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2020 года.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№> определена актом ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 3 ноября 2021 года № АОКС-66/2021/002839 по состоянию на 1 января 2019 года в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 3943385,42 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 3301150,9 руб.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№> определена актом ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 18 ноября 2021 года № АОКС-66/2021/002906 по состоянию на 1 января 2019 года в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 778540,26 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 394054,92 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№> внесены в ЕГРН – 9 ноября 2021 года.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№> внесены в ЕГРН – 24 ноября 2021 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2020 года.

Оспаривая кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет ООО «Вип Груп» от 17 сентября 2021 года № 21Н/09-126 (л.д. 43-166), из которого следует, что по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость составляет в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 133 308 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 24 589 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 796 422 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 17 387 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 55 267 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 1 959 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 24 253 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 395 208 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 46 038 руб.

Оценивая вышеуказанный отчет, суд учитывает, что он выполнен и подписан оценщиком ( / / )3, которая имеет высшее профессиональное образование, стаж работы в области оценочной деятельности с 2016 года, является членом СРО «РАО», имеет квалификационный аттестат по направлению подготовки оценочной деятельности «Оценка недвижимости», ее профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована в установленном порядке.

При изучении отчета, суд пришел к выводу об обоснованности выводов оценщика, поскольку отчет выполнен в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки, отвечает установленным требованиям к его оформлению и содержанию, в приложении к отчету представлены копии документов, использованных оценщиком. Применение затратного подхода в оценке обоснованно, как и отказ от доходного и сравнительного подхода. Проанализировав отчет, суд приходит к выводу, что он отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, основан на результатах достаточно подробного анализа рынка, содержит обоснование выбранного метода и другие необходимые сведения, а выполненные расчеты соответствуют применяемым методам и подходам.

Доказательств, опровергающих выводы отчета, административными ответчиками не представлено, материалы дела таковых не содержат.

С учетом изложенного, административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по отчету ООО «Вип Груп» от 17 сентября 2021 года № 21Н/09-126.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления в суд) – 20 октября 2021 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Дёмина Олега Николаевича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 133 308 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> в размере его рыночной стоимости 24 589 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> в размере его рыночной стоимости 796 422 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> в размере его рыночной стоимости 17 387 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> в размере его рыночной стоимости 55 267 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> в размере его рыночной стоимости 1 959 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> в размере его рыночной стоимости 24 253 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> в размере его рыночной стоимости 395 208 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> в размере его рыночной стоимости 46 038 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 20 октября 2021года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Судья С.И. Жейнова