Решение по делу № 2-1910/2019 от 29.03.2019

в„– 2-1910/2019

УИД: 25RS0003-01-2019-001298-28

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.

при секретаре Маркиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Первому Дальневосточному Кредитному Потребительскому кооперативу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к Первому Дальневосточному Кредитному Потребительскому кооперативу (КПК Дальневосточный), в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор процентного займа №, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 812 524 рублей, а ответчик принял на себя обязательство возвратить указанную сумму займа в срок не позднее одного календарного года с момента фактического получения суммы займа, а также уплатить проценты в размере 30% годовых (или 2,5% в месяц) от суммы займа. Указанную сумму ответчик получил от истца ДД.ММ.ГГГГ. Далее, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца дополнительную сумму в размере 1 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца дополнительную сумму в размере 1044416,98 рублей. Получение указанных сумм подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру. В обеспечение надлежащего исполнения обязательства, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества №, предметом которого является следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 930 кв.м. +/- 10,67 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, <адрес> Согласно п. 1.6 договора залога, стороны оценили предмет залога на сумму 850 000 рублей. В соответствии с представленным отчетом об оценке земельного участка ООО «Приморский экспертно-правовой центр», его рыночная стоимость на момент исследования составляет 2500 000 рублей.

Ответчик свои обязательства по договору исполнял с нарушениями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность по оплате процентов. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали расторжение договора с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму долга по договору процентного займа в размере 2 856931,39 рублей, проценты по договору процентного займа, по состоянию на дату расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ в размере 198409,39 рублей, а всего 3 055 340,78 рублей. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога по договору, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 23876, 7 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца проценты, причитающиеся к начислению до даты фактического исполнения обязательств по договору процентного займа.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика КПК Первый Дальневосточный, ликвидатор ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Из ч. 1 ст. 349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета об оценке, суд полагает необходимым определить ее в размере 2000000 рублей (80% от установленной стоимости в 2500000 рублей).

Согласно 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173 ГПК РФ).

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска представителем ответчика КПК Дальневосточный, поскольку это является правом стороны, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с Первого Дальневосточного Кредитного Потребительского Кооператива в пользу ФИО2 задолженность долг по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 055 340,78 руб., государственную пошлину 23 876,70 руб.

Взыскать с Первого Дальневосточного Кредитного Потребительского Кооператива в пользу ФИО2 проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по возврату долга, начисляемые на остаток основного долга в размере 30 % в год.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050063 площадью 930 кв.м. +/- 10,67 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, <адрес>

Установить первоначальную продажную цену земельного участка 2 000 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 июля 2019 года

Председательствующий