Решение по делу № 2-2162/2014 от 20.02.2014

Дело № 2-2162/2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах Иншакова О.А. к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на жилое помещение и кладовую,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в защиту интересов Иншакова О.А. обратилось в суд с настоящим иском к ответчику ЗАО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на жилое помещение и кладовую, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Иншаковой О.А. был заключен договор уступки прав (требования) № с ЗАО «Мосстройконструкция», согласно которому ей были переданы права требования ЛСР и ЗАО «ЗемПроектСтрой» в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже, дома №, номер на площадке №. В соответствии с п.1.1 Договора участия, строительство дома осуществляется на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>». Согласно п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Свою обязанность по оплате потребитель выполнил в полном объеме, в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор уступки прав (требования) № с ЛСР, согласно которому ей были переданы права требования ЛСР по договору №, заключенному ЛСР и ЗАО «ЗемПроектСтрой», в отношении кладовой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в подвальном этаже секции №, дома №, номер на площадке №. В соответствии с п. 1.1 Договора участия, строительство дома осуществляется на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.4 Договора участия, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Такой же срок передачи объекта указан в п. 1.2 Договора уступки, что подтверждает отсутствие соглашения между ЗАО «ЗемПроектСтрой» и ЛСР о переносе сроков передачи кладовой. Свою обязанность по оплате потребитель выполнил в полном объеме, в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением. Стоимость квартиры <данные изъяты>. Квартира и кладовая приобретены с использованием собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Балашиха Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, начато заселение, включены лифты. Управлением строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха объекту недвижимого имущества присвоен адрес: <адрес>. На момент обращения в суд ответчик обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на квартиру не оформил, в связи с чем она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру. Она в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически осуществляет правомочия собственника в части владения и пользования имуществом.

Истец Истец Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» просит суд признать за Иншаковой О.А. право собственности на <адрес> и признать за Иншаковой О.А. право собственности на кладовую, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Иншакова О.А. явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» Бутовичев Д.В., действующий на основании учредительных документов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ЗАО «ЗемПроектСтрой» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате слушания судом извещался (л.д. 104).

С учетом мнения истца, её представителя, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЗемПроектСтрой», именуемое в дальнейшем застройщик и ЗАО «Мосстройреконструкция», именуемое в дальнейшем участник долевого строительства заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Полная инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей площади объектов долевого строительства составляет <данные изъяты>. (п. 4.1 Договора). Доля участия участника долевого строительства составляет <данные изъяты>., рассчитывается исходя из полной стоимости одного кв.м., помноженной на проектную площадь объектов долевого строительства. Расчет доли участия объектов долевого строительства описан в Приложении № к настоящему договору (п. 4.2 Договора). Согласно Приложения № к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома цена двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, номер на этаже №, составляет <данные изъяты>. Срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора). В соответствии с п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-28).

ДД.ММ.ГГГГ года, между ЗАО «Мосстройреконструкция», именуемое в дальнейшем участник долевого строительства и Иншаковой О.А., именуемый в дальнейшем новый участник долевого строительства заключен договор уступки прав (требований) № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает на себя, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора, принадлежащие участнику долевого строительства права (требования) и подлежащие исполнению последним обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, номер на этаже №. Сумма денежных средств, внесенная участником долевого строительства в состав доли участия для приобретения указанного объекта долевого строительства по окончании строительства дома и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию составляет <данные изъяты> (п. 1.3 Договора). Стоимость прав, уступаемых по настоящему договору оставляет <данные изъяты>. (п. 3.1 Договора) (л.д. 5-16). Срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора). В соответствии с п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-90).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЗемПроектСтрой», именуемое в дальнейшем застройщик и ЗАО «Мосстройреконструкция», именуемое в дальнейшем участник долевого строительства заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Полная инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей площади объектов долевого строительства составляет <данные изъяты>. (п. 4.1 Договора). Доля участия участника долевого строительства составляет <данные изъяты>., рассчитывается исходя из полной стоимости одного кв.м., помноженной на проектную площадь объектов долевого строительства. Расчет доли участия объектов долевого строительства описан в Приложении № к настоящему договору (п. 4.2 Договора). Согласно Приложения № к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома цена кладовой, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвальный, номер на кладовой №, составляет <данные изъяты>. Срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора). В соответствии с п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-52).

Согласно платежных документов Иншаковой О.А. произведена оплата по договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на сумму <данные изъяты>. (л.д.29-31).

Согласно платежных документов Иншаковой О.А. произведена оплата по договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на сумму <данные изъяты>. (л.д.53-55).

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Иншакову О.А. возлагался обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «ЗемПроектСтрой» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Иншаковой О.А. по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ЗАО «ЗемПроектСтрой» на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик ЗАО «ЗемПроектСтрой» передает истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 79). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 80).

Истцом представлен технический паспорт жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате обмера квартиры её общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 117-123) и технический паспорт нежилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате обмера кладовой её общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок (переустройств) не производилось (л.д. 105-116).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 76), от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по помещению №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Незаключение с истцом основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает его права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру и кладовую.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира и кладовая ей переданы, суд считает иск о признании за ней право собственности на спорную квартиру и кладовую подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах Иншакова О.А. удовлетворить.

Признать за Иншакова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Иншакова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на кладовую, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Иншаковой О.А. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова