Решение по делу № 2-7355/2018 от 23.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение №, площадью по данным ОТИ 66,0 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010401:7781.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого помещения №, площадью по данным ОТИ 66,0 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения заключения основного договора истцы внесли в адрес ответчика денежные средства в сумме 6 498 000 рублей, равные стоимости спорного помещения. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, истцы стали пользоваться нежилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал свое право собственности на спорное помещение, после чего ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцами договор № купли-продажи нежилого помещения. Стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу регистрации перехода права собственности. Однако, им был дан отказ. Между тем, сои обязательства по оплате спорного помещения истцы выполнили в полном объеме. При таких обстоятельствах, просят суд прекратить право собственности АО «Мосстроймеханизация-5» на нежилое помещение №, площадью по данным ОТИ 66,0 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010401:7781; признать за ними право собственности на нежилое помещение №, площадью по данным ОТИ 66,0 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010401:7781, по ? доле за каждым.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании иск поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о признании данного иска.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товары и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком АО «Мосстроймеханизация-5» и истцами ФИО1, ФИО2 заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого помещения №, площадью по данным ОТИ 66,0 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения заключения основного договора истцы внесли в адрес ответчика денежные средства в сумме 6 498 000 рублей, составляющие стоимость спорного помещения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, истцы начали пользоваться нежилым помещением.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на спорное помещение, после чего ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцами договор № купли-продажи нежилого помещения.

Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу регистрации перехода права собственности. Однако, им был дан отказ.

Таким образом, до настоящего времени истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на приобретенное нежилое помещение.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцами в полном объеме, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, площадью по данным ОТИ 66,0 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010401:7781, по ? доле за каждым.

Прекратить право собственности АО «Мосстроймеханизация-5» на нежилое помещение №, площадью по данным ОТИ 66,0 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010401:7781.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья Палагина А.А.