Решение по делу № 2-4207/2020 от 23.07.2020

39RS0001-01-2020-004197-27 Дело № 2-4207/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калининград                              16 декабря 2020 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Таранова А.В., при секретаре Штейнепрейс К.С., с участием:

    ответчика Горшкова А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к Горшкову А.Ю. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Горшкову А.Ю. о понуждении его присоединиться к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, указывая, что в собственности истца находится помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер № в здании с кадастровым номером №), и ответчик обязан оформить арендные отношения в договоре аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Также просили взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период бездоговорного пользования земельным участком с 10.01.2014 по 27.11.2019 в сумме 42 992,28 рублей. Расчет неосновательного сбережения произведен в сумме равной арендной плате за указанный период.

В ходе рассмотрения дела, Администрация с учетом того, что ответчик 28 февраля 2020 года произвел отчуждение принадлежащего ему вышеуказанного помещения, а также внес 14.09.2020 года частичную оплату неосновательного сбережения в сумме 20 332 рубля, уточнила исковые требования, указывая, что за период с 10.01.2014 по 27.02.2020 года сумма неосновательного сбережения составила 44 957,71 рублей, и с учетом уплаченного ответчиком, с него надлежит взыскать неосновательное обогащение в сумме 26 625,71 рублей (44 957,71 – 20 332).

Представитель Администрации в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Горшков А.Ю. в судебном заседании иск не признал, просил применить срок исковой давности, и в иске отказать. Также указал, что после получения иска от Администрации, он рассчитал сумму неосновательного сбережения в пределах срока исковой давности, и уплатил эту сумму безналичным переводом.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание. Под указанное здание сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием под существующее административно-торговое здание.

22 ноября 2012 года на данный земельный участок между администрацией ГО «Город Калининград» и ОАО «БИНБАНК» заключен договор № на передачу в аренду городских земель со множественностью лиц на стороне арендатора.

Горшков А.Ю. с 10.01.2014 года по 27.02.2020 года являлся собственником нежилого помещения № из литера «№» в литере «№», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2020 года, полученной по запросу суда.

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

На основании ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.В соответствии с ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Таким образом, ответчик, используя соответствующую часть земельного участка, не присоединившись к договору аренды, неосновательно сберегал денежные средства в сумме равной сумме арендных платежей за указанный период.

В соответствии с вышеуказанным договором аренды, арендная плата исчисляется за площадь рассчитанную пропорционально доле ответчика в здании, из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчет арендной платы осуществляется следующим образом:

Aп = (Кс х Кз) <данные изъяты> кв.м х площадь участка, приходящаяся на ответчика в кв.м, где:

Aп - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю.

Таким образом, Администрацией правильно рассчитана сумма неосновательного сбережения ответчиком денежных средств за период бездоговорного пользования земельным участком с 10.01.2014 по 27.11.2019 в сумме 42 992,28 рублей.

В силу части 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

12 сентября 220 года Горшков А.Ю. уплатил Администрации плату за землю в сумме 20 332 рублей. Указанная сумма соответствует сумме неосновательного сбережения ответчика за счет истца за трехлетний период перед подачей иска в суд (сдан на почту 21.07.2020). С учетом фактических обстоятельств дела, а в частности, уплаты ответчиком после получения иска суммы неосновательного сбережения за трехлетний период и заявлением им о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что в данном случае у ответчика отсутствует задолженность перед истцом в пределах срока исковой давности, поскольку она погашена в полном объеме, а по остальной части требований истек срок исковой давности, в связи с чем в иске надлежит отказать.

О восстановлении срока исковой давности Администрация не ходатайствовала.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Администрации городского округа «Город Калининград» отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2020 года.

Судья                                     А.В. Таранов