Решение от 22.01.2021 по делу № 2-23/2021 от 16.11.2020

Дело № 2-23/2021 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 22 января 2021 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахитова Р.Г. к Администрации МО «Мансуровский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру,

установил:

Вахитов Р.Г. обратился в суд с иском к Администрации МО «Мансуровский сельсовет» о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что на общем собрании, решением трудового коллектива колхоза «Красная Заря» Сафакулевского района Курганской области от 26.11.1992 ему передана в собственность половина двухквартирного жилого дома. На основании Постановления Администрации Мансуровского сельсовета от 10.08.2012, по адресу: <адрес>. С момента передачи квартиры он проживает в указанной выше квартире до настоящего времени. Решить вопрос об установлении права собственности на данную квартиру, во внесудебном порядке невозможно, так как бывший собственник квартиры колхоза «Красная Заря» прекратил свою деятельность. Поскольку он владеет квартирой, с момента ее передачи добросовестно и непрерывно, считает что приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобритательной давности. В связи с указанными обстоятельствами просит, суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным, поставить на кадастровый учет многоквартирный дом и квартиру № расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности за Вахитовым Р.Г. на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель Вахитова Р.Г. Ноздрина Е.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес> была передана Вахитову Р.Г. колхозом «Красная Заря» в собственность в 1992 году, что подтверждается свидетельством о праве собственности. В настоящее время колхоз «Красная Заря» ликвидирован, а Вахитов Р.Г. до настоящего времени не оформил надлежащим образом право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика – Администрации МО «Мансуровский сельсовет» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица – УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица – Администрации МО «Сафакулевский район» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо Каримов Р.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что проживает по адресу: <адрес> более 20 лет. Действительно, дом двухквартирный и в квартире № проживает истец Вахитов Р.Г.

Третье лицо Ипполитов В.А. суду пояснил, что для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома необходим акт ввода в эксплуатацию или решение суда. По спорному объекту недвижимости может пояснить, что дом, скорее всего, был построен колхозом, так как двухквартирные дома граждане не строили. В отношении данного дома акт ввода отсутствует. На основании решения суда готовится технический паспорт объекта - многоквартирного дома, далее муниципалитет обращается в Росреестр для постановки на кадастровый учет без регистрации права.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что знает Вахитова Р.Г., так как проживает с ним в одной деревне. В 1986 году Вахитову Р.Г. колхоз предоставил квартиру по адресу: <адрес>, в которой проживает до настоящего времени. Квартира № принадлежит Каримову Р.А.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Аналогичное положение содержится в ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилой дом решением общего собрания трудового коллектива колхоза «Красная Заря» Сафакулевского района Курганской области от 26.11.1992 Вахитову Р.Г. продана половина двухквартирного жилого дома с постройками. Место нахождения объекта: <адрес>, год ввода 1982.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 ЖК РФ).

Согласно пунктам 4, 6 Положения утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Признаки многоквартирного дома содержатся также и в нормах Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании судом установлено, что жилое помещение, находящиеся в пользовании истца Вахитова Р.Г., по адресу: <адрес>, является обособленным и изолированным, обладает признаком квартиры, при этом крыша, фундамент, несущие конструкции дома являются общими с квартирой №.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждено, что находящиеся в пользовании Вахитова Р.Г. квартира № по адресу: <адрес>, является структурно обособленной, имеет отдельный вход, при этом не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей с квартирой №; отопление, электроснабжение, являются самостоятельными; однако помещения в доме имеют общую крышу, фундамент, а также несущие конструкции; истец Вахитов Р.Г. производит оплату коммунальных услуг по отдельным квитанциям, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, а именно квартира № принадлежит на праве собственности истцу.

Согласно справке кадастрового инженера Ипполитова В.А. об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 24.09.2020 по адресу: <адрес>, объект недвижимости имеет: тип – помещение, назначение – жилое (квартира), кадастровый квартал – <...>, общая площадь – 35,6 кв.м., общая этажность -1.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Относительно требований Вахитова Р.Г. о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Как было указано ранее, на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом решением общего собрания трудового коллектива колхоза «Красная Заря» Сафакулевского района Курганской области от 26.11.1992 протокол № 5 Вахитову Р.Г. продана половина двухквартирного жилого дома с постройками. Место нахождения объекта: <адрес>, год ввода 1982.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не состоит на кадастровом учете, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоит.

По представленной Мансуровским сельсоветом Сафакулевского района информации дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным. Вахитов Р.Г. зарегистрирован и постоянно проживает в квартире № по адресу: <адрес> с 07.07.1979.

Вахитов Р.Г. является собственником земельного участка, с кадастровым номером <...>, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2013 сделана запись регистрации №.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает исковые требования Вахитова Р.Г. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░