Решение по делу № 2-2654/2016 от 31.05.2016

дело № 2-2654/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 года      г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В.,

при секретаре Трухиной О.А., с участием

истца Бадриева ФИО,

представителя ответчика ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком <данные изъяты>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадриева ФИО к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Бадриев ФИО обратился в суд к <данные изъяты> с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности составляет <данные изъяты>%) – <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал на заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договор участия в долевом строительстве № указанного жилого дома, исполнение принятого договором обязательства по уплате ответчику стоимости квартиры в полном объеме, неоднократное изменение ответчиком сроков завершения строительства дома и неисполнение последним обязательства по завершению строительства дома, степень завершенности которого составляет на настоящий момент <данные изъяты>%.

В судебном заседании истец Бадриев ФИО требование поддержал полностью.

Представитель ответчика ФИО1 требования не признал.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

<данные изъяты> является самостоятельно действующим юридическим лицом, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в соответствии с которой <данные изъяты> внесено в реестр за основным государственным регистрационным номером №. Основным видом деятельности <данные изъяты> является капиталовложения в собственность.

Определением Арбитражного Суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

В соответствии с пунктом 1 ст.201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона о защите прав потребителей, статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подведомственны судам общей юрисдикции.

Поскольку истец обратился в суд до ДД.ММ.ГГГГ, введение наблюдения не меняет подведомственность заявленного ею спора. К данному выводу суд приходит с учетом позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома в аренду предоставлен земельный участок <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок <данные изъяты>. Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ (п.п.<данные изъяты> Договора).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника ГУАиГ <данные изъяты> <данные изъяты> выдано разрешение № на строительство <данные изъяты> жилого дома <адрес> (с последующим продлением срока до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (Застройщик) и Бадриевым ФИО (Участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого Застройщик (ответчик) принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом (<адрес>, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке, отведенном Администрацией <данные изъяты> <данные изъяты> согласно Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирован Управлением Росреестра <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Бадриеву ФИО объект долевого строительства – квартиру № жилой планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., общей планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде в этом доме (п.п.<данные изъяты> Договора).

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) заключенный сторонами договор зарегистрирован Управлением УФРС ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, то есть заключен в установленной законом на момент его заключения форме.

Пунктом <данные изъяты> Договора стороны установили обязанность дольщика принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке, установленных п.<данные изъяты> Договора. Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., уплачиваемой Дольщиком в день заключения договора (п.п.<данные изъяты> Договора).

Об исполнении Участником долевого строительства Бадриевым ФИО обязательства по оплате Застройщику (Ответчику) цены договора свидетельствует представленная квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб. и выданная <данные изъяты> справка от ДД.ММ.ГГГГ № о полном расчете по указанному Договору.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об исполнении истцом обязательств участника долевого строительства в полном объеме. Истец Бадриев ФИО, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, что ответчиком не оспорено, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение последним обязательств по договору, а при его неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права к Застройщику – ответчику <данные изъяты>.

Согласно справке ГУАиГ от ДД.ММ.ГГГГ, письма ГУАиГ от ДД.ММ.ГГГГ № и заключению кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному объекту <данные изъяты> присвоен адрес <адрес>, степень готовности указанного объекта составляет <данные изъяты>%.

Согласно составленному кадастровым инженером <данные изъяты> <данные изъяты> (№ квалификационного аттестата №) техническому плану, помещение № в доме <адрес> расположено на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера помещений на плане этажа: <данные изъяты>, фактические площади: комната – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., сан.узел – <данные изъяты> кв.м., коридор-прихожая – <данные изъяты> кв.м., темная комната – <данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты> кв.м. Помещение является объектом незавершенного строительства, степень готовности, согласно п.46 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 февраля 2012 года №52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке» составляет <данные изъяты>%.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу которое, согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. С учетом данных норм, наличия у объекта незавершенного строительства индивидуально-определенных признаков, позволяющих отграничить ее от иных объектов, установленной фактической площади и степени готовности объекта незавершенного строительства суд полагает заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ истцу, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расчет государственной пошлины суд производит в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ исходя из цены иска, равной <данные изъяты>% цены договора, то есть <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), что составляет <данные изъяты> рублей. При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ №). Следовательно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<данные изъяты>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бадриева ФИО к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить полностью.

Признать за Бадриевым ФИО право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности составляет <данные изъяты>%) – <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Бадриева ФИО в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья      Т.В.Шалагина