Решение по делу № 2-424/2018 от 16.03.2018

Дело № 2 - 424/18                                                                          

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Чусовой                                                          07 мая 2018 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе : председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием представителя истца Рубан Н.Н.,

ответчика Орловой С.В.,

при секретаре судебного заседания Тюминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Администрация Чусовского городского поселения» к Орловой Светлане Викторовне о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Муниципальное учреждение «Администрация Чусовского городского поселения» (далее по тексту МУ «Администрация Чусовского городского поселения») обратилась в суд с иском к ответчику Орловой С.В. о расторжении договора аренды земельного участка от .... ..., площадью ... кв. м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в районе ..., заключенный между Муниципальным учреждением «Администрация Чусовского городского поселения» и Орловой С.В., о взыскании задолженности по арендной плате за период с .... по .... в сумме 855 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 57 руб. 47 коп.

В судебном заседании .... прекращено производство по требованиям МУ «Администрация Чусовского городского поселения» к ответчику Орловой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с .... по .... в сумме 855 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 57 руб. 47 коп. в связи с отказом от иска.

В обоснование иска о расторжении договора аренды земельного участка указано о ненадлежащем исполнении Орловой С.В. обязанностей по внесению арендной платы по договору ..., в связи с чем, ей направлялась претензия с требованием о погашении долга. Претензия ответчиком не исполнена, в ее адрес было направлено уведомление о расторжении договора от .....

    Полагают о наличии у истца права на расторжение договора в одностороннем порядке при неуплате аренды в установленные в договоре сроки, независимо от последующего внесения.

В судебном заседании представитель истца Рубан Н.Н. настаивала на удовлетворении иска о расторжении договора аренды, независимо от внесения оплаты с нарушением установленных сроков.

Ответчик Орлова С.В. не согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что задолженность по арендной плате ею погашена. Претензию и уведомление о расторжении договора не получала, так как проживает по иному адресу, указанному в договоре. Земельный участок ею расчищен и освобожден от мусора.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования исходя из следующего.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что между Муниципальным учреждением «Администрация Чусовского городского поселения» и Орловой С.В. заключен договор аренды земельного участка ... в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в районе ..., площадью ... кв. м. ( вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), договор заключен сроком на 20 лет с .... по .... ( л.д.7-8). Договор в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре, о чем имеется информация от .... № ... ( л.д.17-19).

Согласно пункта 3.1 договора за указанный земельный участок устанавливается арендная плата в сумме 427 руб. 65 коп. в год, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Согласно пункта 3.2 договора арендная плата вносится в срок до 15.09., в договоре указаны реквизиты для внесения арендной платы.

Земельный участок по вышеуказанному адресу передан Орловой С.В. по акту приемки -передачи от .... ( л.д.9).

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, арендная плата за период с .... по .... своевременно, в сроки, указанные в пункте 3.2 договора не вносилась. Земельный участок в соответствии с целевым назначением ответчиком не использован, что подтверждено актом обследования земельного участка.

.... в адрес Орловой С.В. по месту ее регистрации на постоянное место жительства: ... направлена претензия об оплате задолженности (л.д.10), факт направления претензии подтвержден реестром на отправку корреспонденции ( л.д.11). Претензия оставлена без исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от ...., договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Согласно подпункта «а» пункта 6.3 договора арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в бесспорном одностороннем порядке при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п. 3.1, пунктом 3.2 договора, независимо от ее последующего внесения.

В адрес Орловой С.В. МУ «Администрация Чусовского городского поселения» направлено уведомление о расторжении договора от .... (л.д.13) (по месту ее регистрации на постоянное место жительства: ...), факт отправки подтвержден почтовым реестром от .... ( л.д.14).

Орлова С.В. оплатила аренду за спорный период после направления уведомления о расторжении договора ...., что подтверждается чек- ордером банка.

Основанием для обращения МУ «Администрация Чусовского городского поселения» с требованием о расторжении договора аренды послужил факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком за период с .... по ...., что является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение независимо от последующей оплаты задолженности.

Доводы Орловой С.В. в обоснование возражений относительно расторжения договора арены, судом не принимаются во внимание, поскольку в судебном заседании бесспорно установлены основания для расторжения договора. Орлова С.В. несет риск последствий за неполучение документов, направленных по месту ее регистрации на постоянное место жительства с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Не является основанием для отказа в иске облагораживание земельного участка ответчиком.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб. за удовлетворение требования неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка от .... ..., площадью ... кв. м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в районе ..., заключенный между Муниципальным учреждением «Администрация Чусовского городского поселения» и Орловой Светланой Викторовной с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Орловой Светланы Викторовны в доход бюджета Чусовского муниципального района госпошлину в сумме 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                          С.В. Азанова