Решение по делу № 2-9/2015 (2-173/2014;) от 15.12.2014

Дело № 2-9/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года                                                                  город Княгинино

                                                                                           Нижегородская область

         Княгининский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ширяева Н.Н.,

при секретаре Шаминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сироткина А.Н. к администрации города Княгинино Княгининского района Нижегородской области о прекращении права собственности на часть жилого дома, о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сироткин А.Н. обратился в суд с иском к администрации города Княгинино Княгининского района Нижегородской области о прекращении права собственности на часть жилого дома, о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: Решением исполнительного комитета Княгининского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка собственникам Сироткину А.Н. и ФИО3 для строительства личного двухквартирного дома», истцу Сироткину А.Н. и ФИО3 был отведен земельный участок для строительства двухквартирного жилого дома, т.е. жилой дом уже первоначально имел двух застройщиков (каждый застройщик строил свою квартиру в доме). Ему как застройщику части дома (своей квартиры) в собственность под индивидуальное строительство решением Княгининской поселковой администрации ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок размером 1500 квадратных метров, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю. Именно на данном земельном участке и располагается его построенная квартира общей площадью 137,4 кв.м., в том числе основной 81,2 кв.м, и дворовые постройки: баня, гараж, двор.

Квартира была построена в соответствии с экспликацией, утвержденной гл. архитектором района, глав.врачом СЭС, начальником инспекции госпожнадзора, нач. ПУЖКХ и подписана им как застройщиком, что подтверждается проектом № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира имеет отдельный вход и никак не соединяется с соседней квартирой дома, т.е. является отдельной изолированной квартирой.

В 2000 году он закончил строительство своей квартиры и в связи с окончанием строительства в 2000 году государственная приемочная комиссия утвердила ДД.ММ.ГГГГ акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, где указано, что застройщиком квартиры № 1 дома расположенного по адресу: <адрес> является Сироткин А.Н., что подтверждается копией акта. Акт государственной комиссии утвержден распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 382-ра «Об утверждении акта государственной комиссии».

В распоряжении говорится о приемке только квартиры № 1, так как квартира № 2 была принята раньше, что подтверждается копией распоряжения.

Постановлением администрации г. Княгинино от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому помещению по <данные изъяты>» квартире присвоили почтовый адрес:<адрес>.

Для оформления квартиры в собственность он обратился в БТИ для изготовления технического паспорта, где также указано, что собственниками <адрес> являются ФИО3 и Сироткин А.Н., имеют по 1\2 доли данного дома. Одновременно в пункте «Характеристика помещений»указано, что дом состоит из двух изолированных квартир. В плане технического паспорта указаны отдельные входы в квартиры и подвалы. В плане построек на земельном участке № указаны границы земельного участка, который находится у истца в собственности, а так же все его дворовые постройки.

Из технического паспорта следует, что <данные изъяты> состоит из двух обособленных квартир и его квартира (№ 1) является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, состоящей из 4 комнат, кухни, ванной, сан.узла, прихожей, подвала, отдельного входа в помещение.

В 2002 году он обратился в государственное учреждение юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Княгининский районный филиал за государственной регистрацией права собственности на построенное жилье. ДД.ММ.ГГГГ он получил Свидетельство о государственной регистрации права собственности, где по непонятным для него причинам указано, что ему Сироткину А.Н. принадлежит объект права - часть жилого дома, площадью 137,4 кв.м, в том числе основная 81,2 кв.м. На основании каких данных его квартира именуется частью дома, а не квартирой № ему непонятно.

Вся его семья зарегистрирована в <адрес> (копия паспорта его жены прилагается). Оплата коммунальных услуг также производится по адресу квартиры.

Никто из представителей учреждений ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объяснить, почему так произошло грамотно и четко не смогли.

Между истцом и соседом ФИО3 подписано соглашение, что претензий друг к другу в части проживания, эксплуатации, владения своих квартир, расположенных в <адрес> не имеют.В настоящее время у истца имеется необходимость зарегистрировать надлежащим образом право собственности на принадлежащую ему <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, площадь общая 137,40 кв.м., в том числе основная 81,20 кв. м.,этажность: 2.Зарегистрировать право собственности на квартиру он не может, поскольку уже имеется государственная регистрация части жилого дома расположенную по адресу: <адрес>, а не квартиры. Поэтому вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истец Сироткин А.Н. иск поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО4 с исковыми требованиями согласен и против их удовлетворения не возражает.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено, что истцом Сироткиным А.Н. на законных основаниях была построена квартира общей площадью 137,4 кв.м., в том числе основной 81,2 кв.м, находящаяся в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Данный факт сторонами не оспаривается и считается установленным, поскольку подтверждается следующими доказательствами:

- Решением исполнительного комитета Княгининского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № « Об отводе земельного участка собственникам Сироткину А.Н. и ФИО3 для строительства личного двухквартирного дома» (л.д.8).

- Актом о предоставлении земельного участка для капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

- свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения Княгининской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № 30-а, согласно которого истцу был выделен земельный участок размером 1500 квадратных метров (л.д.10).

- актом приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, согласно которого застройщиком <данные изъяты> дома расположенного по адресу: <адрес> является Сироткин А.Н.. Акт государственной комиссии утвержден распоряжением администрации Княгининского района от ДД.ММ.ГГГГ № 382-ра «Об утверждении акта государственной комиссии» (л.д.11-12).

- постановлением администрации г. Княгинино от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому помещению по <данные изъяты>» квартире присвоили почтовый адрес:<адрес>(л.д.13).

Из технического паспорта следует, что <данные изъяты> состоит из двух обособленных квартир и его квартира (№ 1) является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, состоящей из 4 комнат, кухни, ванной, сан.узла, прихожей, подвала, отдельного входа в помещение (л.д.14-17).

Согласно сведений паспорта на имя истца Сироткина А.Н. и ФИО5, следует, что истец проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником части жилого дома общей площадью 137,4 кв.м., в том числе основной 81,2 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> является истец Сироткин А.Н.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что предметом спора является обособленная квартира в двухквартирном жилом доме.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес> во всех учреждениях и организациях, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства, указана как квартира № 1.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что дом, в котором расположена квартира истца, представляет собой две изолированные половины, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой изолированной половине имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой половине для проживания отдельной семьи.

Анализируя представленные и добытые в ходе судебного заседания доказательства, из которых видно, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, подсобными помещениями, кухнями, разделенными коммуникациями, суд считает установленным, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 137,4 кв.м., в том числе основной 81,2 кв.м. принадлежащая истцу, является квартирой № 1 данного жилого дома.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

При установленных обстоятельствах суд считает также подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права собственности на часть жилого дома и о признании за ним права собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 137,4 кв.м., в том числе основной 81,2 кв.м.

Согласно ст.131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП регистрирующими органами и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Признание судом за Сироткиным А.Н., права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (квартиру) в силу подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на указанный объект недвижимости.

Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект производится на основании решения суда о праве собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Иск Сироткина А.Н. к администрации города Княгинино Княгининского района Нижегородской области о прекращении права собственности на часть жилого дома, о признании права собственности на жилое помещение - квартиру удовлетворить.

         Прекратить право собственности Сироткина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>

        Признать за Сироткиным А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок с подачей жалобы через районный суд.

Судья                                                                                                  Н.Н.Ширяев