Решение от 01.12.2023 по делу № 2-1552/2023 от 05.09.2023

№ 2-1552/2023

УИД № 44RS0028-01-2023-001487-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 г.                                                                                            г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Кубашиной З.П. к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кубашина З.П. обратилась в суд с иском к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства в порядке наследования. Требования обоснованы тем, что согласно техническому плану здания по адресу: (адрес) на земельном участке с кадастровым номером № расположен незавершенный объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 52,3 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен здания - рубленые, отсутствуют оконные, дверные коробочки, санитарные и электротехнические устройства. По данным похозяйственного учета, который велся администрацией Шунгенского сельского поселения деревянный жилой дом использовался семьей Кубашиных с 1961 года. Главой хозяйства в то время являлась Кубашина Т.А., которая в 1980 году завещала все принадлежащее ей имущество своей снохе Кубашиной З.П.. На момент составления завещания вышеуказанный жилой дом был поврежден в результате пожара и требовал восстановления. С этой целью сын Кубашиной З.П. - Кубашин В.Р. получил разрешение на проведение работ по реконструкции деревянного жилого дома у главы Шунгенской сельской администрации. После смерти Кубашиной Т.А.п. в записях похозяйственных книг главой хозяйства значился Кубашин В.Р., который ДДММГГГГ умер. Наследственное дело у нотариуса после его смерти не открывалось. Правоустанавливающих документов на недостроенный жилой дом у Кубашина В.Р. не имелось. В связи с тем, что восстановление жилого дома осуществлялось приблизительно в период с 1972 года по 2017 год, письменных доказательств, подтверждающих несение расходов Кубашиным В.Р. на приобретение строительных материалов и строительство не сохранилось. В настоящее время объект состоит из бревенчатых стен и крыши, окон нет, коммуникации не подведены. Кубашин В.А. не регистрировал свое право собственности на этот объект, так как хотел сначала его достроить, а потом неожиданно умер. После признания права собственности на объект незавершенного строительства право собственности на земельный участок Кубашина З.П. намерена зарегистрировать в упрощенном порядке. Согласно техническому плану здания и межевому плану объект - деревянный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № фактической площадью 800 кв.м, которому присвоен адрес: (адрес). Постановлением от 16 мая 2022 года №56 Главы Шунгенского сельского поселения подтверждается принадлежность земельного участка площадью с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: (адрес). Таким образом, Кубашин В.Р. на принадлежащем ему земельном участке на праве постоянного (бессрочного) пользования восстанавливал разрушенный в результате пожара деревянный жилой дом, однако документально это не оформил, в данных похозяйственного учета за 2022 год в составе хозяйства указан бревенчатый дом площадью 20 кв.м, согласно техническому плану здания площадь его составляет 52,3 кв.м. На момент своей смерти Кубашин В.Р. владел и пользовался этим объектом незавершенного строительства как своим собственным. О нарушении Кубашиным В.Р. градостроительных, архитектурных и иных норм и правил администрацией сельского поселения с момента возведения жилого дома и по настоящее время заявлено не было. Со смертью Кубашина В.Р. его правоспособность прекратилась и регистрация права собственности стала невозможна. Однако отсутствие государственной регистрации права собственности не может быть препятствием для перехода существующего права собственности в порядке наследования, так как государственная регистрация не застрагивает самого содержания указанного гражданского права. Поскольку Кубашина З.П. является матерью наследодателя, то она является наследником первой очереди. Со ссылками на ст.ст. 8,12,17,1110,1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит суд признать за Кубашиной З.П., ДДММГГГГ года рождения, право на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 52,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Хорошилова А.Б., Беликова Е.В.

В судебное заседание истец Кубашина З.П. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Никитина С.С. в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании поясняла, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнила, что ее доверитель 1927 года рождения, и первые упоминания о семье Кубашиных согласно похозяйственных книг были в 60-е года прошлого столетия. Главой хозяйства являлась Кубашина Т.А., которая завещала все свое хозяйство Кубашиной З.П.. Спорный дом в 70-х годах сгорел и требовал реконструкции, разрешение на реконструкцию дома получил сын истца - Кубашин В.Р., который умер в 2017 году. Во всех похозяйственных книгах хозяйство значится за Кубашиным В.Р., после его смерти наследственное дело не открывалось. Документов на недостроенный жилой дом и расходов по его возведению не сохранилось. В настоящее время дом состоит из бревенчатых стен, крыши, вырезаны оконные и дверные проемы. Истец намерена после признания права собственности на объект недвижимости зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором стоит данный объект. У Кубашина В.Р. остались две дочери Хорошилова А.В. и Беликова Е.В., они на данное наследство не претендуют.

Ответчик администрация Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Хорошилова А.В., Беликова Е.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По правилам п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Судом установлено, а также следует из материалов следующее.

Кубашина Т.А., ДДММГГГГ года рождения, приходящаяся истцу Кубашиной З.П. матерью, умерла ДДММГГГГ (свидетельство о смерти л.д. 29).

Как следует из завещания от 05 февраля 1980 года Кубашина Т.А. завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось, в чем бы оно не заключалось, в том числе домовладение каменное со всеми пристройками, находящимися в (адрес), снохе Кубашиной З.П.

После смерти Кубашиной Т.А. истец Кубашина З.П. права на наследственное имущество после смерти Кубашиной Т.А. в установленном законом порядке не оформила.

Согласно записям в похозяйственных книгах администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области главой хозяйства значилась Кубашина Т.А., ДДММГГГГ. В хозяйстве в качестве построек записан жилой дом, ДДММГГГГ, 1/3 бани, погреб. Также членами семьи указаны: Кубашин Р.А. - сын, ДДММГГГГ, Кубашина З.П. - сноха, ДДММГГГГ, Кубашина Л.Р.- внучка, ДДММГГГГ, Кубашин В.Р. - внук, ДДММГГГГ.     

После смерти Кубашиной Т.И. в записях похозяйственных книг администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района (адрес) главой хозяйства значился Кубашин В.Р.

Как следует из искового заявления Кубашиной З.П., после пожара сын Кубашиной З.П. стал восстанавливать дом за свой счет, своими силами.      

На основании заявления (л.д. 20), адресованного Главе Шунгенского сельского поселения Егорову Ю.Ю., Кубашин В.Р. в 1996 году получил разрешение на реконструкцию дома в (адрес), поскольку дом пострадал от пожара.

Суд отмечает, что на момент выдачи разрешения Кубашину В.Р. на реконструкцию дома главой администрации Шунгенского сельского поселения, Градостроительный кодекс Российской Федерации принят не был, введен в действие с 29.12.2004 г.

04 ноября 2017 года Кубашин Р.В. умер. Наследственного дела после его смерти на какое - либо наследственное имущество не заводилось.

Согласно техническому плану здания и межевому плану объект - деревянный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № фактической площадью 800 кв.м, которому присвоен адрес: (адрес)

Постановлением от ДДММГГГГ № Главы Шунгенского сельского поселения земельному участку площадью с кадастровым номером №, присвоен адрес: (адрес) (л.д. 26).

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 10.11.2023 г. (л.д. 51), объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес) земельный участок поставлен на учет 09.12.2005 г. Право собственности не зарегистрировано.

Отсутствие сведений в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимого имущества не свидетельствует об отсутствии прав на него за умершим наследодателем.

Факт принадлежности спорного жилого дома семье Кубашиных, а в дальнейшем после пожара и реконструкции, фактически Кубашину В.Р. подтверждается пояснениями допрошенных в ходе судебного заседания 26 октября 2023 года свидетелей.

Свидетель ФИО пояснил, что родился в (адрес), поэтому с самого детства всех знает. В настоящее время проживает в городе, но постоянно приезжает в село, знает всех жителей. По деревянному дому, принадлежащему семье Кубашиных, знает, что до этого сруба, который стоит в настоящее время, был тоже деревянный дом, в 1972 году был пожар, в этом пожаре выгорела почти вся улица, в том числе дом Кубашиных. Ему тогда было 4 года, помнит старый дом смутно, но знает, что сгорел. Потом после пожара Кубашины жили у родственников и стали восстанавливать дом после пожара. В 90-е годы строить было тяжело, сын Кубашин В.Р. все строил сам, материалы строительные были в дефиците. Видел, когда приезжал, как он копал коробку под фундамент, потом устанавливал венцы один за другим, видели что дом потихоньку строится. Сам Кубашин В.Р. умер, а дом так и остался не зарегистрированным и недостроенным.

Свидетель ФИО1 пояснила, что она родилась в (адрес) и постоянно приезжает туда, знает всех жителей. У Кубашиных два дома один полудеревянный, то есть низ из кирпича, а верх деревянный, а второй рядом недостроенный стоит, его возвел сын Кубашин В.Р. на том месте, где в 1972 году их дом сгорел. Он говорил, что здесь жили их предки, и они считают это место родовым гнездом, поэтому хочет отстроить дом заново. Этот недостроенный дом в настоящее время под крышей, вырезаны проемы под окна и двери. Добавила, что в селе все знают свои земельные участки, и когда Кубашин стал возводить новый дом, все знали, что это земля принадлежит их семье. Мать умершего Кубашина В.Р., Кубашиной З.П. всегда жила в селе и в настоящее время проживает с дочерью ФИО7 в силу своего преклонного возраста.

Свидетель ФИО2, приходящаяся истцу дочерью, пояснила, что на этой земле ее мать Кубашиной З.П. жила с рождения, до этого земля принадлежала родителям мамы. В 1961 году старый родительский дом был снесен и построили новый, которой в 1972 году сгорел. После пожара брат Кубашин В.Р. своими силами стал восстанавливать сгоревший дом. Денег особо не было, поэтому смог построить фундамент, стены и крышу. Умер он в 2017 году. Дом не оформляли при жизни брата. В настоящее время дом, который стоит рядом из кирпича, а верх деревянный ранее принадлежал матери. После пожара жить было негде, и они восстановили полуразрушенный дом из кирпича и дерева и стали в нем жить, а этот дом рядом, на месте пожара строить.

Поскольку Кубашина З.П. приходится матерью наследодателя Кубашина В.Р., то она, соответственно, является наследником первой очереди по закону. В суде также нашел подтверждение факт того, что после смерти Кубашина В.Р. истец фактически вступила в права владения и пользования наследственным имуществом.

Таким образом, поскольку в суде нашел подтверждение факт принадлежности жилого дома наследодателю, исковые требования о признании за Кубашиной З.П. права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 08.12.2023.